Общий объем сделок за шесть месяцев 2023 года составил 915 тыс. кв. м, из них 679 тыс. кв. м – это сделки аренды, а 236 тыс. кв. м – сделки купли-продажи.

По данным компании CORE.XP, в 1 полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. кв. м (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.

Такой результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. кв. м (самое сильное 1 полугодие на московском рынке). Результат первых шести месяцев текущего года вырос на 56% по отношению к первой половине прошлого года.

Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос практически в 2 раза до 236 тыс. кв. м (по сравнению с 131 тыс. кв. м в 1 полугодии 2022 года). Их доля в общем объеме реализованного спроса составила 26% (что сопоставимо с 23% в первой половине 2022 года).

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP, отмечает: «На текущие тенденции офисного рынка Москвы влияет и расширение российского бизнеса в рамках сложившейся ситуации в стране: в 1 полугодии 2023 года объем сделок по расширению уже имеющихся офисов составил порядка 20 тыс. кв. м (для сравнения в 1 полугодии 2022 года объем таких сделок составлял всего чуть больше 1 тыс. кв. м)».

Экспертный анализ

Материалы по теме

IBC Real Estate: Доля свободных площадей в офисах класса В+ достигла минимума более чем за 10 лет

Вакантность для этого класса снизилась на 2,6 п.п. и составила 7%. Вакантность в классе А показала незначительное снижение – на 0,1 п.п. (до 13,3%). Аналитики прогнозируют дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Низкий ввод и «вымывание» с рынка наиболее доступных по цене предложений привели к номинальному росту средних ставок – на 13% по сравнению с первым кварталом.

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.

Maris: Стагнация на рынке коворкингов Петербурга подходит к концу

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. Новый ввод в сегменте сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние ставки после снижения в первом квартале практически вернулись к показателям конца 2022 года, но новые проекты операторы открывать не спешат. Тем не менее, с «вымыванием» предложения готовых офисов с отделкой, спрос на «сервисные офисы» в ближайшее время будет расти, что стимулирует запуск новых проектов.

Итоги года

Спецвыпуск