Maris: Стагнация на рынке коворкингов Петербурга подходит к концу

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. Новый ввод в сегменте сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средние ставки после снижения в первом квартале практически вернулись к показателям конца 2022 года, но новые проекты операторы открывать не спешат. Тем не менее, с «вымыванием» предложения готовых офисов с отделкой, спрос на «сервисные офисы» в ближайшее время будет расти, что стимулирует запуск новых проектов.
972
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 полугодия 2023 года функционировали 89 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 18%, Красногвардейский район – 8%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 6%, Василеостровский район – 5%.
 
Некоторая стагнация в темпах развития сегмента в первом полугодии 2023 была обусловлена снижением спроса на рабочие места в гибких офисных пространствах во второй половине 2022 года. Анонсирование новых проектов практически прекратилось, а сроки реализации проектов на более высоких стадиях готовности начали увеличиваться.
 
В 1 полугодии 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства общей вместимостью более 200 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page.

В общей сложности за шесть месяцев рынок пополнился 511 новыми рабочими местами (более 4 000 кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2022 аналогичный показатель был выше в три раза.

 
Арендные ставки
 
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 полугодии 2023 года запрашиваемые ставки аренды на помесячной основе фиксированных и плавающих рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате во 2 квартале 2023 средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места возрос на 9%, практически вернувшись на отметку конца 2022 года. По итогам полугодия средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 800 руб./неделя.
 
Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 полугодия варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 полугодия 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
 
По оценкам консультантов компании, на 2 полугодие 2023 года анонсировано открытие 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 28%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.

 
Прогноз

Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно, предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают коворкинг-пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.


Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Объем вакансии на офисном рынке Петербурга за год вырос на 13%

В последние три месяца показатель стабилизировался, а спрос за первую половину 2023 года стал одним из самых высоких среди первых полугодий за последние девять лет. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости Петербурга.
10.07
Источник: Bright Rich
Экспертный анализ

Три четверти доступных для аренды офисов составляют помещения с отделкой

Специалисты Bright Rich подсчитали, что сейчас вакантность на рынке составляет порядка 1,12 млн кв. м в абсолютном выражении, из которых 74% - это помещения с отделкой.
 
 
12.07
Источник: Пресс-служба Multispace
Точка зрения

Съезжать нельзя остаться: как понять, что бизнесу нужен сервисный офис

Для большинства компаний переход к новому формату работы — это сложный многоступенчатый процесс, и офис, который является центром деловой активности бизнеса, не может оставаться в стороне от этих перемен. Директор по стратегии и продажам сети гибких офисов Multispace Елизавета Голышева подготовила гайд, объясняющий, почему ответом на вызовы, стоящие перед бизнесом, становится сервисный офис.
03.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre