IBC Real Estate: Спрос на офисы в Москве может стать рекордным за 10 лет

При сохранении текущего уровня деловой активности сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2023 года может составить 1,7 млн кв. м, что превысит результат прошлого года на 63%. За первое полугоде спрос составил 846 тыс. кв. м, а чистое поглощение – 393 тыс. кв. м.
1246
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate отмечают рост спроса на столичном рынке офисной недвижимости. По итогам I полугодия 2023 года общий объем сделок в сегменте составил 846 тыс. кв. м – это на 62% выше результата I полугодия 2022 года и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет. На фоне такой динамики прогнозы корректируются в положительную сторону – по итогам 2023 года общий объем сделок может составить 1,7 млн кв. м. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2019 году – 1,5 млн кв. м.
 
Наибольший объем сделок в столице был заключен в классе В+ и по итогам I полугодия 2023 года составил 427 тыс. кв. м или 50% от общего объема сделок. Крупнейшая из них – приобретение 13 тыс. кв. м в офисном комплексе «Око II».

Доля сделок в классе А составила 46% от общего объема или 389 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает результат I полугодия 2022 года. Постепенно заполняются качественные помещения класса А, которые освободились в прошлом году, в результате прекращения деятельности большинства международных компаний.

Другим важным показателем анализа спроса является чистое поглощение – разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода (квартала или года). Чистое поглощение отличается от объема сделок тем, что учитывает не только новые сделки, но и высвобождение офисных площадей, поэтому оно может быть близко к нулю или даже принимать отрицательные значения.

По итогам I полугодия 2023 года объем чистого поглощения находится в положительной зоне – 393 тыс. кв. м. Наибольший объем спроса за последние три месяца был сосредоточен в классе В+, соответственно и объем чистого поглощения в данном сегменте составил 73% от общего объема или 285 тыс. кв. м.

 
«Важным трендом I полугодия 2023 года и в целом последних лет является растущий спрос на приобретение офисных площадей, причем как конечными пользователями вместо привычной многим долгосрочной аренды, так и инвесторами. За первые шесть месяцев 2023 года прошел ряд крупных сделок, как с целью собственного размещения бизнеса, так и с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. При этом, если раньше такие сделки заключались только в готовых офисных зданиях, сейчас мы четко видим рост интереса клиентов и их готовность вкладываться в строящиеся бизнес-центры, чтобы получить исключительное качество. Яркий пример из сделок I полугодия – приобретение Мэрией Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся офисном проекте iCity. В готовых зданиях свободного объема подобной площади и сопоставимого продукта нет в принципе», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Снижение тарифов в гибких офисах Петербурга остановилось

По данным аналитиков компании, в топовых локациях ставки вернулись к докризисным показателям. За вторую половину 2023 года будет введено пять гибких офисных пространств общей площадью 9 278 кв. м. Таким образом, суммарный прирост предложения будет соответствовать средним показателям за 2020-2022 гг. Средневзвешенная заполняемость составляет 65%, однако в успешных проектах в центральных локациях она достигает 90%.
31.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Москва жаждет офисов

Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%.
 
26.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы: Итоги 1 полугодия

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
 
25.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre