IBC Real Estate: Спрос на офисы в Москве может стать рекордным за 10 лет

При сохранении текущего уровня деловой активности сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2023 года может составить 1,7 млн кв. м, что превысит результат прошлого года на 63%. За первое полугоде спрос составил 846 тыс. кв. м, а чистое поглощение – 393 тыс. кв. м.
1229
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate отмечают рост спроса на столичном рынке офисной недвижимости. По итогам I полугодия 2023 года общий объем сделок в сегменте составил 846 тыс. кв. м – это на 62% выше результата I полугодия 2022 года и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет. На фоне такой динамики прогнозы корректируются в положительную сторону – по итогам 2023 года общий объем сделок может составить 1,7 млн кв. м. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2019 году – 1,5 млн кв. м.
 
Наибольший объем сделок в столице был заключен в классе В+ и по итогам I полугодия 2023 года составил 427 тыс. кв. м или 50% от общего объема сделок. Крупнейшая из них – приобретение 13 тыс. кв. м в офисном комплексе «Око II».

Доля сделок в классе А составила 46% от общего объема или 389 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает результат I полугодия 2022 года. Постепенно заполняются качественные помещения класса А, которые освободились в прошлом году, в результате прекращения деятельности большинства международных компаний.

Другим важным показателем анализа спроса является чистое поглощение – разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода (квартала или года). Чистое поглощение отличается от объема сделок тем, что учитывает не только новые сделки, но и высвобождение офисных площадей, поэтому оно может быть близко к нулю или даже принимать отрицательные значения.

По итогам I полугодия 2023 года объем чистого поглощения находится в положительной зоне – 393 тыс. кв. м. Наибольший объем спроса за последние три месяца был сосредоточен в классе В+, соответственно и объем чистого поглощения в данном сегменте составил 73% от общего объема или 285 тыс. кв. м.

 
«Важным трендом I полугодия 2023 года и в целом последних лет является растущий спрос на приобретение офисных площадей, причем как конечными пользователями вместо привычной многим долгосрочной аренды, так и инвесторами. За первые шесть месяцев 2023 года прошел ряд крупных сделок, как с целью собственного размещения бизнеса, так и с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. При этом, если раньше такие сделки заключались только в готовых офисных зданиях, сейчас мы четко видим рост интереса клиентов и их готовность вкладываться в строящиеся бизнес-центры, чтобы получить исключительное качество. Яркий пример из сделок I полугодия – приобретение Мэрией Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся офисном проекте iCity. В готовых зданиях свободного объема подобной площади и сопоставимого продукта нет в принципе», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Снижение тарифов в гибких офисах Петербурга остановилось

По данным аналитиков компании, в топовых локациях ставки вернулись к докризисным показателям. За вторую половину 2023 года будет введено пять гибких офисных пространств общей площадью 9 278 кв. м. Таким образом, суммарный прирост предложения будет соответствовать средним показателям за 2020-2022 гг. Средневзвешенная заполняемость составляет 65%, однако в успешных проектах в центральных локациях она достигает 90%.
31.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Москва жаждет офисов

Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%.
 
26.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы: Итоги 1 полугодия

Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
 
25.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre