Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года сегмента гибких офисов Санкт-Петербурга.
Предложение
По итогам 1 полугодия 2023 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 52
проекта общей площадью 82 тыс. кв. м.
Доля сетевых проектов в общем предложении составляет 65%.
По итогам 1 полугодия 2023 года прирост сегмента составил 4 400 кв. м. Крупнейшими открытиями стали: 6-й коворкинг сети Smart площадью 1 181 кв. м на 138 рабочих мест, а также коворкинг сети Page – Kazanskaya Page площадью 3 000 кв. м на 300 рабочих мест.
До конца года объем гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге увеличится на 5 проектов, общей площадью 9 278 кв. м.
Стоимость аренды
Снижение тарифов остановилось, в объектах в топовых локациях ставки вернулись к прежним показателям.
- средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;
- средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;
- средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.
Спрос
Уровень заполняемости постепенно восстанавливается после нескольких волн оттока.
Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65%.
Спрос на гибкие офисные пространства стабилен. Основными драйверами, как и в классических офисах, стали банковские структуры, нефтегазовые компании, консультанты, девелопмент и управление, также сохранился спрос со стороны российских IT-компаний.
Предложение
По итогам 1 полугодия 2023 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 52
проекта общей площадью 82 тыс. кв. м.Доля сетевых проектов в общем предложении составляет 65%.
По итогам 1 полугодия 2023 года прирост сегмента составил 4 400 кв. м. Крупнейшими открытиями стали: 6-й коворкинг сети Smart площадью 1 181 кв. м на 138 рабочих мест, а также коворкинг сети Page – Kazanskaya Page площадью 3 000 кв. м на 300 рабочих мест.
До конца года объем гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге увеличится на 5 проектов, общей площадью 9 278 кв. м.
Стоимость аренды
Снижение тарифов остановилось, в объектах в топовых локациях ставки вернулись к прежним показателям.
- средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;
- средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;
- средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.
Спрос
Уровень заполняемости постепенно восстанавливается после нескольких волн оттока.
Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65%.
Спрос на гибкие офисные пространства стабилен. Основными драйверами, как и в классических офисах, стали банковские структуры, нефтегазовые компании, консультанты, девелопмент и управление, также сохранился спрос со стороны российских IT-компаний.
