IPG.Estate: Снижение тарифов в гибких офисах Петербурга остановилось

По данным аналитиков компании, в топовых локациях ставки вернулись к докризисным показателям. За вторую половину 2023 года будет введено пять гибких офисных пространств общей площадью 9 278 кв. м. Таким образом, суммарный прирост предложения будет соответствовать средним показателям за 2020-2022 гг. Средневзвешенная заполняемость составляет 65%, однако в успешных проектах в центральных локациях она достигает 90%.
1039
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года сегмента гибких офисов Санкт-Петербурга.

Предложение

По итогам 1 полугодия 2023 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 52 проекта общей площадью 82 тыс. кв. м.

Доля сетевых проектов в общем предложении составляет 65%.

По итогам 1 полугодия 2023 года прирост сегмента составил 4 400 кв. м. Крупнейшими открытиями стали: 6-й коворкинг сети Smart площадью 1 181 кв. м на 138 рабочих мест, а также коворкинг сети Page – Kazanskaya Page площадью 3 000 кв. м на 300 рабочих мест.

До конца года объем гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге увеличится на 5 проектов, общей площадью 9 278 кв. м.
 



 
Стоимость аренды

Снижение тарифов остановилось, в объектах в топовых локациях ставки вернулись к прежним показателям.

- средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;
- средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;
- средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.
 
Спрос

Уровень заполняемости постепенно восстанавливается после нескольких волн оттока.

Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65%.

Спрос на гибкие офисные пространства стабилен. Основными драйверами, как и в классических офисах, стали банковские структуры, нефтегазовые компании, консультанты, девелопмент и управление, также сохранился спрос со стороны российских IT-компаний.


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Офисные лофт-пространства - по-прежнему в спросе

По данным на июль 2023 г. уровень вакансии на столичном рынке составил менее 12%, снизившись за 4 года почти на 5 п.п.
 
27.07
Источник: Pridex
Экспертный анализ

Иностранный бизнес перестал вкладываться в новые офисы

В 2022 г. лишь 2% от общего объема инвестиций в отделку и оснащение офисных пространств пришлось на зарубежные компании. При этом инвестиции со стороны отечественного бизнеса сохранились на уровне 2021 г., который стал наиболее благоприятным для сегмента в целом за пять лет. Pridex, один из крупнейших fit-out подрядчиков на российском рынке, проанализировал бюджеты на отделку и оснащение офисов, начиная с 2018 г. Для этого в компании изучили данные более 300 тендеров.

 
27.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Москва жаждет офисов

Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%.
 
26.07

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre