По данным аналитиков, за первое полугодие в эксплуатацию введено около 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, а еще почти 400 тыс. кв. м может быть введено во втором полугодии. Годовой ввод увеличится на 21%. Более 300 тыс. кв. м было куплено и арендовано за шесть месяцев 2023 года, что на 23,7% больше спроса за аналогичный период 2022 года. Вакантность снижается и составляет сейчас 1,5%.

Предложение

В 1 полугодии 2023 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 7 комплексами общей площадью 100,5 тыс. кв. м, что на 46% превысило показатель 1 полугодия 2022. 69% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Во 2 полугодии 2023 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 398 тыс. кв. м складской недвижимости. 41% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2023 на 21% превысит итоговый показатель 2022.

Ввод одного из крупнейших проектов – Распределительного центра Wildberries – был перенесен на 2023 год. Таким образом, в купе с еще одним крупным проектом формата built-to-suit, находящимся в активной стадии строительства – валовый объем ввода складских комплексов по схеме built-to-suit в 2023 году составит более 233 кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года.

Спрос

В 1 полугодии 2023 на рынке было реализовано не менее 311 тыс. кв. м качественных складских площадей (+23,7% к 1 полугодию 2022). На условиях аренды были реализованы 59% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 49% относительно показателя 1 полугодия 2022.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (63%). Компании реального сектора экономики арендовали на 42% больше площадей, чем в 1 полугодии 2022 (32% валового объема спроса). Наблюдался рост спроса на приобретение качественных производственно-складских объектов. Спрос со стороны логистических операторов, которые выступали лидерами по объемам поглощения складских площадей на рынке в прошлом году, закономерно, сократился до уровня, наблюдавшегося в 2020 – 2021 гг.

Вакансия

Стабильный уровень спроса и незначительный прирост нового спекулятивного предложения обеспечили снижение объема вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2023.

На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,8% (–1,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2022). В складских комплексах класса В свободно 0,8% (–1,1 п.п. по отношению к 2022).

Суммарно по итогам 1 полугодия 2023 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 65 тыс. кв. м (1,5% валового объема предложения на рынке). При этом следует отметить, что в настоящий момент в Северном и Восточном направлениях отсутствует предложение вакантных складских мощностей.

Арендные ставки

Высокий уровень спроса на складские мощности в Санкт-Петербурге обеспечил стабильность ценовых индикаторов в 1 полугодии 2023. Так в сегменте складских комплексов класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды увеличился на +1,7%.

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 полугодия 2023 не изменился и составил 580 − 780 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Исследования рынка

Материалы по теме

В Петербурге закончились сухие склады

В Санкт-Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов, выяснили аналитики NF Group.

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.

Parametr: До 40% резидентов московских промзон готовы к переезду за МКАД

Компания Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК, провела исследование резидентов московских промзон для того, чтобы определить их отношение к возможному переезду в современный формат light industrial. Выборка исследования была сформирована из компаний малого и среднего бизнеса, которые имеют помещения в промзонах Москвы и потенциально могут являться целевой аудиторией формата.

Спецвыпуск: инвестиции