Maris: Складской рынок Петербурга прибавил активности

По данным аналитиков, за первое полугодие в эксплуатацию введено около 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, а еще почти 400 тыс. кв. м может быть введено во втором полугодии. Годовой ввод увеличится на 21%. Более 300 тыс. кв. м было куплено и арендовано за шесть месяцев 2023 года, что на 23,7% больше спроса за аналогичный период 2022 года. Вакантность снижается и составляет сейчас 1,5%.

783
Изображение взято из источника: Maris
Предложение

В 1 полугодии 2023 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 7 комплексами общей площадью 100,5 тыс. кв. м, что на 46% превысило показатель 1 полугодия 2022.  69% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Во 2 полугодии 2023 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 398 тыс. кв. м складской недвижимости. 41% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2023 на 21% превысит итоговый показатель 2022.

Ввод одного из крупнейших проектов – Распределительного центра Wildberries – был перенесен на 2023 год. Таким образом, в купе с еще одним крупным проектом формата built-to-suit, находящимся в активной стадии строительства – валовый объем ввода складских комплексов по схеме built-to-suit в 2023 году составит более 233 кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года.

Спрос

В 1 полугодии 2023 на рынке было реализовано не менее 311 тыс. кв. м качественных складских площадей (+23,7% к 1 полугодию 2022). На условиях аренды были реализованы 59% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 49% относительно показателя 1 полугодия 2022.

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (63%). Компании реального сектора экономики арендовали на 42% больше площадей, чем в 1 полугодии 2022 (32% валового объема спроса). Наблюдался рост спроса на приобретение качественных производственно-складских объектов. Спрос со стороны логистических операторов, которые выступали лидерами по объемам поглощения складских площадей на рынке в прошлом году, закономерно, сократился до уровня, наблюдавшегося в 2020 – 2021 гг.



Вакансия

Стабильный уровень спроса и незначительный прирост нового спекулятивного предложения обеспечили снижение объема вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2023.

На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,8% (–1,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2022). В складских комплексах класса В свободно 0,8% (–1,1 п.п. по отношению к 2022).

Суммарно по итогам 1 полугодия 2023 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 65 тыс. кв. м (1,5% валового объема предложения на рынке). При этом следует отметить, что в настоящий момент в Северном и Восточном направлениях отсутствует предложение вакантных складских мощностей.

Арендные ставки

Высокий уровень спроса на складские мощности в Санкт-Петербурге обеспечил стабильность ценовых индикаторов в 1 полугодии 2023. Так в сегменте складских комплексов класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды увеличился на +1,7%.

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 полугодия 2023 не изменился и составил 580 − 780 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Parametr: До 40% резидентов московских промзон готовы к переезду за МКАД

Компания Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК, провела исследование резидентов московских промзон для того, чтобы определить их отношение к возможному переезду в современный формат light industrial. Выборка исследования была сформирована из компаний малого и среднего бизнеса, которые имеют помещения в промзонах Москвы и потенциально могут являться целевой аудиторией формата. 
02.08
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.
01.08
Источник: ipg-estate.ru
Исследования рынка

В Петербурге закончились сухие склады

В Санкт-Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов, выяснили аналитики NF Group.  
 
27.07

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Malltech
Открытие

«Планета» объединяет

В новокузнецком ТРЦ открылся объединенный магазин брендов Haier и Candy площадью 273 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Крепкая нехватка: каких франшиз не хватает в России

Российский франчайзинг называется одним из самых интересных и быстрорастущих в мире: уход иностранных компаний в 2022-23 гг. не только не обвалил, но перезапустил рынок. Запрос на качественные и доступные франшизы в отдельных сегментах остаётся высочайшим, однако теперь у игроков по обе стороны другая проблема: в глобальном франчайзинговом портфеле нужных продуктов просто не хватает.

Продолжение, начало см. здесь, здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
09.09
Источник: CRE
Аукцион

«Кресты» могут продать за миллиард

Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить имущественный комплекс бывшей тюрьмы на торги в конце 2024 - начале 2025 гг.
06.09
Источник: NF Group
Игроки рынка

Петербург получит собственную классификацию офисов

В разработке новых параметров классификации традиционно будут участвовать ведущие эксперты – компании NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP | Maris. Обновленная классификация будет представлена рынку в 2025 году.
09.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre