Предложение
По итогам 1 полугодия 2023 года общий объем рынка качественной
складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,08 млн кв. м.
Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам полугодия составил 62,6 тыс. кв. м.
Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где размещено 100% новых объектов. Московское направление по-прежнему востребовано клиентами.
По итогам 1 полугодия 2023 года общий объем рынка качественной
складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,08 млн кв. м.Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам полугодия составил 62,6 тыс. кв. м.
Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где размещено 100% новых объектов. Московское направление по-прежнему востребовано клиентами.
Спрос
В 2023 году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.
Развиваются дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.
Основные показатели рынка по итогам 1 полугодия 2023 года
208 000 кв. м – общий объем сделок по аренде и продаже
1,5% – общий уровень вакантных площадей с учетом субаренды:
2,0% - уровень в классе «А»
1,0% - уровень в классе «В»
750-850 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «А», вкл. НДС и ОРЕХ
650-800 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «В», вкл. НДС и ОРЕХ
В 2023 году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.
Развиваются дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.
Основные показатели рынка по итогам 1 полугодия 2023 года
208 000 кв. м – общий объем сделок по аренде и продаже
1,5% – общий уровень вакантных площадей с учетом субаренды:
2,0% - уровень в классе «А»
1,0% - уровень в классе «В»
750-850 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «А», вкл. НДС и ОРЕХ
650-800 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «В», вкл. НДС и ОРЕХ
Перспективное предложение
283 тыс. кв. м – объем площадей, планируемый ко вводу во 2 полугодии
181 тыс. кв. м – объем ввода спекулятивных площадей и ответ.хранение
102 тыс. кв. м – объем ввода built-to-suit
283 тыс. кв. м – объем площадей, планируемый ко вводу во 2 полугодии
181 тыс. кв. м – объем ввода спекулятивных площадей и ответ.хранение
102 тыс. кв. м – объем ввода built-to-suit
Тенденции и прогнозы
В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.
Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений, как в аренду, так и покупку.
Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок для высвобождения площадей.
С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.
С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.
В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.
Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений, как в аренду, так и покупку.
Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок для высвобождения площадей.
С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.
С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.
