IPG.Estate: Петербург ждет бум складского строительства

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Согласно данным, прирост качественного складского предложения в 1 полугодии 2023 года составил всего 62,6 тыс. кв. м за счет ввода 2 проектов. Во втором полугодии ко вводу заявлено 283 тыс. кв. м, из которых 102 тыс. кв. м составят объекты под собственные нужды.
732
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 1 полугодия 2023 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,08 млн кв. м.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам полугодия составил 62,6 тыс. кв. м.

Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где размещено 100% новых объектов. Московское направление по-прежнему востребовано клиентами. 
 

 
Спрос

В 2023 году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.
Развиваются дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.
 
Основные показатели рынка по итогам 1 полугодия 2023 года

208 000 кв. м – общий объем сделок по аренде и продаже
1,5% – общий уровень вакантных площадей с учетом субаренды:
2,0% - уровень в классе «А»
1,0% - уровень в классе «В»
 


750-850 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «А», вкл. НДС и ОРЕХ
650-800 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «В», вкл. НДС и ОРЕХ
 


 
Перспективное предложение

283 тыс. кв. м – объем площадей, планируемый ко вводу во 2 полугодии
181 тыс. кв. м – объем ввода спекулятивных площадей и ответ.хранение
102 тыс. кв. м – объем ввода built-to-suit
 
 

 
Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.

Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений, как в аренду, так и покупку.

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок для высвобождения площадей.

С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.


Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Складской рынок Петербурга прибавил активности

По данным аналитиков, за первое полугодие в эксплуатацию введено около 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, а еще почти 400 тыс. кв. м может быть введено во втором полугодии. Годовой ввод увеличится на 21%. Более 300 тыс. кв. м было куплено и арендовано за шесть месяцев 2023 года, что на 23,7% больше спроса за аналогичный период 2022 года. Вакантность снижается и составляет сейчас 1,5%.

04.08
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.
01.08
Источник: ipg-estate.ru
Исследования рынка

В Петербурге закончились сухие склады

В Санкт-Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов, выяснили аналитики NF Group.  
 
27.07

журнал CRE 13 (433)

Ноябрь 2
Журнал CRE № 13 (433) вышел в PDF-формате. Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ В номере:  Опрос ЧЕТ ИЛИ НЕЧЕТ Топ-менеджеры ведущих компаний – о том, насколько высоки риски кризиса на рынке коммерческой недвижимости   Инвестиции МОЙ АДРЕС - СОВЕТСКИЙ СОЮЗ Так ли уж хорошо там, где нас раньше не было? Тема номера ЦИФРЫ НЕ БЬЮТСЯ  Ситуация с импортозамещением в цифровизации в коммерческой недвижимости оценивается экспертами "нужно просто подождать".   Логистика СИСТЕМА ИЗДЕРЖЕК...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 ноября)

Бутик «Абрау-Дюрсо» в Красноярске, крупная складская сделка в Пензе, инфраструктура в ТиНАО, запуск нового направления NF Group, новый офисный проект Stone, а также свежая статья из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.11
Источник: cre.ru
События

ТРЦ «Любимово» дали добро

ТРЦ «Любимово» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
27.11
Источник: ПИК
Проект

ПИК насытит Очаково-Матвеевское коммерческой недвижимостью

Девелопер планирует ввести более 60 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру, в том числе, четырехэтажный комьюнити-центр «ОМА», площадью 18 тыс. кв. м.

28.11
Источник: Пресс-служба NF Group
Игроки рынка

NF Group – новый товарный знак и нейминг в ОАЭ

PARUS Real Estate продолжит работу в странах Ближнего Востока под брендом NF Group Middle East.
 
27.11
Источник: CRE
Переговоры

На «Саларис» нашли покупателя

Им может стать компания «Первый», связанная с акционерами ритейлера «Мария-Ра».
28.11
Источник: «Деловые Линии»
Открытие

«Деловые Линии» дотянулись до Вязьмы

«Деловые Линии» открыли четвертое подразделение в Смоленской области. 
 
27.11
Источник: CRE
Сделка

Сбер приобрел пять торговых центров группы ТЭН

Совокупная площадь объектов составляет более 450 тыс. кв. м, а стоимость оценивается в 20-27 млрд рублей.
29.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre