IPG.Estate: Петербург ждет бум складского строительства

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Согласно данным, прирост качественного складского предложения в 1 полугодии 2023 года составил всего 62,6 тыс. кв. м за счет ввода 2 проектов. Во втором полугодии ко вводу заявлено 283 тыс. кв. м, из которых 102 тыс. кв. м составят объекты под собственные нужды.
1051
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 1 полугодия 2023 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,08 млн кв. м.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам полугодия составил 62,6 тыс. кв. м.

Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где размещено 100% новых объектов. Московское направление по-прежнему востребовано клиентами. 
 

 
Спрос

В 2023 году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.
Развиваются дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.
 
Основные показатели рынка по итогам 1 полугодия 2023 года

208 000 кв. м – общий объем сделок по аренде и продаже
1,5% – общий уровень вакантных площадей с учетом субаренды:
2,0% - уровень в классе «А»
1,0% - уровень в классе «В»
 


750-850 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «А», вкл. НДС и ОРЕХ
650-800 руб. / кв. м – ставки аренды на склады класса «В», вкл. НДС и ОРЕХ
 


 
Перспективное предложение

283 тыс. кв. м – объем площадей, планируемый ко вводу во 2 полугодии
181 тыс. кв. м – объем ввода спекулятивных площадей и ответ.хранение
102 тыс. кв. м – объем ввода built-to-suit
 
 

 
Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.

Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений, как в аренду, так и покупку.

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок для высвобождения площадей.

С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.


Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Складской рынок Петербурга прибавил активности

По данным аналитиков, за первое полугодие в эксплуатацию введено около 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, а еще почти 400 тыс. кв. м может быть введено во втором полугодии. Годовой ввод увеличится на 21%. Более 300 тыс. кв. м было куплено и арендовано за шесть месяцев 2023 года, что на 23,7% больше спроса за аналогичный период 2022 года. Вакантность снижается и составляет сейчас 1,5%.

04.08
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.
01.08
Источник: ipg-estate.ru
Исследования рынка

В Петербурге закончились сухие склады

В Санкт-Петербурге не осталось доступных в аренду сухих складов, выяснили аналитики NF Group.  
 
27.07

журнал CRE 5 (439)

Май
Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия гостеприимства НЕТ ПЛОХОЙ ПОГОДЫ Государство вкладывает в индустри...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05
Источник: CORE.XP
Назначения

В CORE.XP новое назначение

Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга.
16.05
Источник: Apollax Space
Проект

Apollax Space готовит площадку в Technopark Plaza

Сервисный офис займет более 2,6 тыс. кв. м на 12-м этаже бизнес-центра. Оператор приступил к строительным работам. Ввод намечен на третий квартал текущего года.
15.05
Источник: DDX Fitness
Сделка

DDX Fitness вышел на ПИК

Фитнес-клуб площадью 2 000 кв. м откроется в проекте МФК Lakes в Очаково-Матвеевском. Компании подписали соглашение о партнерстве на площадке Mallpic 2024.
16.05
Источник: CRE
Сделка

ГК «Голдконтейнер» построит крупный комплекс в «Белом Расте»

Группа приобрела в индустриальном парке несколько земельных участков площадью более 20 га, на которых планирует разместить складские объекты и контейнерный терминал. NF Property Management провела юридический аудит, структурирование и сопровождение сделки.
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre