IBC Real Estate: Спрос на склады в России превысил 2,7 млн кв. м. Это максимум за всю историю наблюдений

За первые шесть месяцев текущего года объем спроса на складскую недвижимость в целом по России на 8% превзошел результат за весь прошлый год, а также за весь некогда рекордный 2018.
1253
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, объем купленных и арендованных в 1 полугодии 2023 г. площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн кв. м, что уже на +8% больше, чем за весь 2022 год – это рекордный показатель за полугодие за всю историю наблюдений.
 
52% спроса пришлось на Московский регион (1 431 тыс. кв. м, что практически соответствует уровню всего 2022 года), 19% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. 74% сделок в Санкт-Петербурге за 1 полугодие обеспечили 3 крупных проекта Ozon: BTS аренда в PNK Парке Колпино (120 тыс. кв. м), PST Development Порошкино (118 тыс. кв. м) и Ориентир Янино (105 тыс. кв. м).

На ключевые региональные логистические хабы, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону, пришлось лишь 10% спроса. Зато усилилось внимание к новым перспективным логистическим хабам (Саратов, Оренбург, Омск и др.) с выгодным транспортным положением на новых международных транспортных коридорах – доля спроса в этих регионах составила 19% от всего объема по России. Стоит отметить, что 69% сделок в развивающихся регионах – это сделки BTS под конкретного заказчика.
 


В структуре спроса наибольшая доля (45%) пришлась на онлайн-ритейлеров, при этом, помимо крупнейших маркетплейсов Ozon и Wildberries, высокую активность проявили ВсеИнструменты.ру (компания арендовала более 170 тыс. кв. м складских площадей за 2 квартал 2023). По сравнению с 1 кварталом постепенно увеличивается активность многоканальных ритейлеров (15%), причем 38% в этой доле обеспечил X5 Group. Спрос со стороны логистических операторов и дистрибьюторов, которые в текущих условиях обслуживают удлинившиеся цепочки поставок и поставки в новых направлениях, также держится на высоком уровне.
 

 
«Активность на рынке продолжает увеличиваться: мы отмечаем как рост крупнейших онлайн-операторов, так и усиление регионального присутствия многоканальных ритейлеров (X5 Group, Hoff, DNS). Укрепляют собственные позиции и крупные логистические операторы (Деловые Линии, СДЭК, ПЭК), дистрибьюторы автозапчастей, электротехники. Мы видим рост запросов на новые складские площади со стороны наших клиентов и стараемся обеспечивать их максимальный комфорт при заключении сделок. Одной из крупнейших сделок квартала стала BTS аренда корпуса на 115 тыс. кв. м для ВсеИнструменты.ру в PNK Парке Чашниково, которую закрыли консультанты IBC Real Estate. Наши клиенты доверяют нам самые важные и сложные проекты», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Parametr: До 40% резидентов московских промзон готовы к переезду за МКАД

Компания Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК, провела исследование резидентов московских промзон для того, чтобы определить их отношение к возможному переезду в современный формат light industrial. Выборка исследования была сформирована из компаний малого и среднего бизнеса, которые имеют помещения в промзонах Москвы и потенциально могут являться целевой аудиторией формата. 
02.08
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.
01.08
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на склады бьет рекорды

Спрос на склады в Московском регионе в первом полугодии 2023 г. достиг исторического рекорда.
 
17.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre