Спрос на склады бьет рекорды

Спрос на склады в Московском регионе в первом полугодии 2023 г. достиг исторического рекорда.
 
1000
Изображение взято из источника: CRE
Рынок складской недвижимости Московского региона снова вступает в фазу высокой активности. По данным компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2023 г. объем спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе достиг 1 389 тыс. кв. м. Результат уже превышает итоговое значение 2022 г. на 2,7% и является рекордным полугодовым показателем спроса за всю историю развития московского рынка.

В структуре спроса преобладают сделки аренды в уже построенных складских комплексах (66%). Также отмечается активность заключения сделок BTS-аренды (19%). При этом с рынка постепенно «вымывается» предложение в субаренду: объем сделок по «скрытой вакансии» составляет 67 тыс. кв. м (5%).

Ключевым драйвером рынка остается сегмент онлайн-торговли (на его долю приходится 39% от общего объема сделок аренды и продажи), который после более сдержанной экспансии прошлого года снова показывает высокую активность. По 19% от объема спроса приходится на компании из сферы логистики и дистрибуции. Тройку лидеров замыкают производственные организации с долей в 17%.

Рекордный спрос на складские помещения привел к резкому сокращению доступного предложения (на 1,9 п.п. относительно начала 2023 г.) и вымыванию с рынка крупных свободных блоков в готовых качественных объектах. По состоянию на конец второго квартала 2023 г. уровень вакантных площадей зафиксировался на отметке 1,0%, повторив тем самым показатель конца 2021 г. Таким образом, суммарный объем свободных площадей на рынке составляет всего 231 тыс. кв. м.

Недостаток свободного предложения наблюдается во всех направлениях Московского региона. Наибольшая нехватка отмечается на юго-западном и юго-восточном направлениях (0,1% и 0,2% соответственно). В складских объектах внутри Москвы уровень вакантности также равен 0,2%.

Дефицит доступного предложения приводит к изменению коммерческих условий: по итогам второго квартала 2023 г. средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 7,7% и достигла 6 250 руб./кв. м/год без НДС и операционных расходов.
«После «затишья» прошлого года мы вновь наблюдаем повышенную реализацию спроса. Мы ожидаем, что итоговый показатель объема заключенных сделок аренды и продажи на конец года может побить рекордное значение 2021 г. Новый всплеск активности вернет рынок к заключению договоров на реализацию built-to-suit проектов, в то время как доступное спекулятивное предложение будет ограниченным. Конъюнктура рынка будет подталкивать собственников складских помещений постепенно увеличивать ставки аренды на рынке», - комментирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

По данным Nikoliers, в первом полугодии 2023 г. объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона составил 538 тыс. кв. м, что на 16% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Таким образом, общий объем предложения составляет 22 351 тыс. кв. м. На конец года совокупный объем ввода ожидается на уровне 1,5–1,6 млн. кв. м, что сопоставимо с объемами ввода в 2022 г.
 


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Афанасенко Виктор

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: К концу года вакантность в складах снизится до 0,5%, а ставки вырастут до 7 000 рублей

Аналитики компании Ricci подвели итоги первой половины 2023 года на складском рынке Московского региона. Вакантность сейчас составляет около 1%, порядка 174 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Ставки выросли до уровне 6 000 – 6 500 рублей за кв. м.
12.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Стоимость стройки в складском сегменте снова пошла в рост

Нехватка кадров и перебои с поставками строительных компонентов продолжат влиять на стоимость строительства и арендные ставки. Сейчас аналитики IBC Real Estate оценивают затраты на стройку в среднем в 47 050 рублей за кв. м. Средняя ставка аренды существующих объектов в июне достигает 6 300 рублей, а строящихся – 6 400 рублей за «квадрат».
12.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: За первую половину 2023 года спрос на склады в регионах уже достиг уровня спроса за весь прошлый год

Согласно предварительным данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев 2023 года объем ввода качественной складской недвижимости в регионах России составил порядка 308 000 кв. м, что сопоставимо с результатами аналогичного периода 2022 года. Общий объем сделок достиг 627 000 кв. м, практически сравнявшись с объемом спроса за весь прошлый год. Доля вакантных площадей в регионах России составляет 1,3% (без учета субаренды) от общего объема предложения и продолжает сокращаться. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на площади класса A выросла с начала 2023 года на 8,4% и достигла 5 850 руб./кв. м/год triple net.
06.07

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (22-28 апреля)

Новые склады в Чите и Приморье, еще один офисный проект «Галс-девелопмент» и БЦ на Ходынке, light industrial в Молжаниново, новый президент «Эталона», очередное переименование «Леденцово Парка», новые открытия «ВкусВилл», «Стокманн» и Hoff - в нашей традиционной подборке за неделю.
01.05
Источник: O1 Properties
Переговоры

МТС захотел офис в Silver City

Оператор договаривается с O1 Properties об аренде 10 000 кв. м в бизнес-центре на Серебрянической набережной. Аренда такого объема в этом бизнес-центре может стоить порядка 400 млн рублей в год.
02.05
Источник: ТРК Vegas
Открытие

Сеть ТРК Vegas рассказала об открытиях

С начала 2024 года состоялись открытия магазинов Zolla, Lamoda Sport, Bibib's&Co, Haier, ВкусВилл, центр современных видов спорта Skate Town, парк виртуальной реальности Warpoint, площадка для семейного отдыха «Пиратус», стилизованное пространство с погружением в реальность «Форта Боярд».
02.05
Источник: cre.ru
Проект

Гостехнадзор получит новый офис

Гостехнадзору построят новый офис на западе столицы.

02.05
Источник: Metrika Investments
Сделка

MR Group снова расширилась в Neva Towers

Компания подписала соглашение с Metrika Investments об аренде в Neva Towers Business Centre помещений площадью 1 361 кв. м.
03.05
Источник: RBI
Аукцион

RBI продала 9 помещений в ЖК «Струны» и «Куинджи»

Стоимость коммерческих помещений общей площадью 600 кв. м составила около 213 млн рублей.
02.05
Источник: УК «САМПА»
Открытие

Haier открылся в ТРЦ «Город Лефортово»

Магазин площадью 150 кв. м начал работу на втором этаже торгово-развлекательного центра.
02.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre