Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Мы видим, что за шесть месяцев объем сделок в регионах уже сравнялся с годовым показателем 2022 года. Такая динамика свидетельствует о быстром восстановлении спроса и активности на рынке. При этом объем свободных площадей в регионах по-прежнему продолжает сокращаться, что будет основным фактором роста ставок аренды в ближайшее время».
Общий объем предложения качественной складской недвижимости в России в конце I полугодия 2023 года составляет 43 млн кв. м. Из них на долю Московского региона приходится 55%, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 11%. Остальные региональные рынки занимают порядка 34% в общей структуре предложения и их доля продолжает расти.
По предварительным данным, в течение I полугодия 2023 года в регионах России было введено в эксплуатацию порядка 308 000 кв. м складских площадей, что сопоставимо с аналогичным показателем I полугодия 2022 года. Лидером по завершенному строительству в регионах России стал Краснодар, на который пришлось порядка 28% от общего объема ввода.
Доля свободных площадей в регионах продолжает сокращаться с III квартала 2022 года. По предварительным наблюдениям, вакансия по прямой аренде снизилась до значения 1,3% от общего объема предложения. При этом объем площадей, предлагаемых для сдачи в субаренду, остается минимальным и не превышает 0,2%.
По оценкам NF Group, объем спроса в регионах России за I полугодие 2023 года достиг 627 000 кв. м складской недвижимости, что уже сопоставимо с объемом сделок, заключенных за весь 2022 год. Ожидается, что по итогам текущего года показатель превысит значение рекордного 2021 года и составит порядка 1,5 млн кв. м. При этом, по словам Константина Фомиченко, по России в целом (включая Московский регион и Ленобласть) также есть все предпосылки по итогам года вновь установить рекордный объем спроса, который в 2021 году составил 4,6 млн кв м. Ключевыми факторами, влияющими на рынок складской недвижимости, являются отложенный спрос, рост доли e-commerce и стабилизация экономической ситуации.
Представители онлайн-торговли и классического ретейла по-прежнему наиболее активны на рынке – на них приходится 40% и 33% от общего объема спроса. Также с начала года сразу на 14 п. п. выросла доля транспортных и логистических компаний, которым потребовалось нарастить объем площадей в регионах присутствия. Дистрибьюторы стабильно занимают порядка 9% в общей структуре спроса.
Согласно предварительным исследованиям, с начала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в регионах России выросла на 9,3% и составила 5 850 руб./кв. м/год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Ожидается, что в условиях сохранения доли вакантных площадей на низком уровне запрашиваемые ставки аренды в регионах будут продолжать расти.
