Ricci: К концу года вакантность в складах снизится до 0,5%, а ставки вырастут до 7 000 рублей

По итогам первого полугодия 2023 г. вакансия на рынке качественных складов Московского региона продолжила снижаться. На конец июня доля свободных площадей составила 1%, что в абсолютном выражении равно 174 тыс. кв. м. Такие условия способствуют росту ставок аренды.

В течение апреля-июня 2023 г. объем и количество готовых к въезду вакантных блоков снизились более чем в 2 раза, а предложение аренды крупных блоков исчисляется единицами.

Особенно остро ощущается нехватка наиболее востребованных клиентами объемов в готовых объектах:

- 10 тыс. кв. м – 2-3 предложения;
- 10-20 тыс. кв. м – 2-3 предложения;
- от 20 тыс. кв. м – 1-2 предложения



По состоянию на второй квартал 2023 г. уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок превысил значение 6 000 руб./кв. м/год. Причиной подобной динамики стала в том числе активность спроса со стороны арендаторов и покупателей и, как следствие, «вымывание» вакансии. С учетом данных факторов, в ближайшей перспективе мы ожидаем, что среднерыночные ставки могут достигнуть уровня 7 000 руб. кв. м/год.


 

Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады: «Рынок столкнулся с острым дефицитом вакансии качественных складов, тем самым мы в полной мере видим реализацию нашего прогноза начала года. Мы ожидаем, что во второй половине 2023 г. недостаток в качественных складских объектах будет ощущаться еще более остро, свободных готовых к въезду складов практически не останется - а доля вакантных площадей составит около 0,5%. В краткосрочной перспективе это приведет еще к одному витку в росте стоимости аренды».