Аналитики компании Ricci подвели итоги первой половины 2023 года на складском рынке Московского региона. Вакантность сейчас составляет около 1%, порядка 174 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Ставки выросли до уровне 6 000 – 6 500 рублей за кв. м.

По итогам первого полугодия 2023 г. вакансия на рынке качественных складов Московского региона продолжила снижаться. На конец июня доля свободных площадей составила 1%, что в абсолютном выражении равно 174 тыс. кв. м. Такие условия способствуют росту ставок аренды.

В течение апреля-июня 2023 г. объем и количество готовых к въезду вакантных блоков снизились более чем в 2 раза, а предложение аренды крупных блоков исчисляется единицами.

Особенно остро ощущается нехватка наиболее востребованных клиентами объемов в готовых объектах:

- 10 тыс. кв. м – 2-3 предложения;
- 10-20 тыс. кв. м – 2-3 предложения;
- от 20 тыс. кв. м – 1-2 предложения

По состоянию на второй квартал 2023 г. уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок превысил значение 6 000 руб./кв. м/год. Причиной подобной динамики стала в том числе активность спроса со стороны арендаторов и покупателей и, как следствие, «вымывание» вакансии. С учетом данных факторов, в ближайшей перспективе мы ожидаем, что среднерыночные ставки могут достигнуть уровня 7 000 руб. кв. м/год.

Изображение выглядит как текст, снимок экрана, диаграмма, ШрифтАвтоматически созданное описание

Изображение выглядит как текст, снимок экрана, диаграмма, ШрифтАвтоматически созданное описание

Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады: «Рынок столкнулся с острым дефицитом вакансии качественных складов, тем самым мы в полной мере видим реализацию нашего прогноза начала года. Мы ожидаем, что во второй половине 2023 г. недостаток в качественных складских объектах будет ощущаться еще более остро, свободных готовых к въезду складов практически не останется - а доля вакантных площадей составит около 0,5%. В краткосрочной перспективе это приведет еще к одному витку в росте стоимости аренды».

Исследования рынка

Материалы по теме

Nikoliers: В первом полугодии 2023 уровень вакантности в складах Московского региона снизился до 1,5%

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года суммарный объем свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона составил 336 тыс. кв. м, или 1,5% от общего объема рынка. Таким образом, уровень вакантности вернулся к показателям начала 2022 года.

NF Group: За первую половину 2023 года спрос на склады в регионах уже достиг уровня спроса за весь прошлый год

Согласно предварительным данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев 2023 года объем ввода качественной складской недвижимости в регионах России составил порядка 308 000 кв. м, что сопоставимо с результатами аналогичного периода 2022 года. Общий объем сделок достиг 627 000 кв. м, практически сравнявшись с объемом спроса за весь прошлый год. Доля вакантных площадей в регионах России составляет 1,3% (без учета субаренды) от общего объема предложения и продолжает сокращаться. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на площади класса A выросла с начала 2023 года на 8,4% и достигла 5 850 руб./кв. м/год triple net.

IBC Real Estate: Стоимость стройки в складском сегменте снова пошла в рост

Нехватка кадров и перебои с поставками строительных компонентов продолжат влиять на стоимость строительства и арендные ставки. Сейчас аналитики IBC Real Estate оценивают затраты на стройку в среднем в 47 050 рублей за кв. м. Средняя ставка аренды существующих объектов в июне достигает 6 300 рублей, а строящихся – 6 400 рублей за «квадрат».

Загрузка...