Таким образом, торговые помещения отстали от «коллег» по коммерческой недвижимости: за тот же период и офисный сегмент, и производственно-складской, прибавили по 4%.

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в 1 квартале 2023 года средняя цена по торговым объектам Барнаула, предложенным к продаже, выросла на 2%. По некоторым подтипам торговых помещений рост был ниже средней величины. Так, в Октябрьском районе он составил всего 0,9%. А кое-где даже было отмечено снижение – так, например, снизилась средняя цена предложения по объектам площадью от 100 до 200 кв. м.

Аналогично сложилась и ситуация с арендными ставками: прирост по торговым объектам за квартал составил всего 1%, тогда как по офисной недвижимости ставки выросли на 2%, а по производственно-складской – на 4%.

«Ценовая ситуация на рынке торговой недвижимости Барнаула остается достаточно стабильной. Отмечается плавный рост цен и ставок аренды, который, однако, несколько отстает от инфляции», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

На рынке аренды снижение ставок было отмечено по торговым помещениям Железнодорожного района (на 0,2%), а также по объектам площадью от 200 до 600 кв.м. Кроме того, было отмечено снижение цен на торговую недвижимость, расположенную выше первого этажа, особенно – на четвертом этаже и выше.

«Средняя площадь торгового объекта, предложенного к продаже, составляет порядка 400 кв.м, а предложенного к аренде – около 200 кв.м», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.

По торговой недвижимости, расположенной на территории Алтайского края, средняя цена предложения по продаже, наоборот, выросла более существенно, чем по другим типам коммерческих объектов. Средняя ставка по свободным помещениям, расположенным на территории края (не в Барнауле и его пригороде) приближается к 400 рублям за 1 кв.м.

Экспертный анализ

Материалы по теме

IPG.Estate: В Петербурге за полгода не ввели ни одного ТЦ

Во втором полугодии ожидается запуск четырех торговых центров совокупной площадью 123,2 тыс. кв. м. Вакансия увеличилась на 5 п. п. до 11%. Коррекция ставок оценивается аналитиками в 10% в среднем по рынку.

NAI Belarus: Рынок торговой недвижимости Минска. Вдохнули – и выдохнули!

«Именно так можно охарактеризовать ситуацию в сегменте торговой недвижимости и самого ритейла в I полугодии. К концу периода большинство объектов справилось пусть и с не слишком крупной, но образовавшейся вакантностью в результате немногочисленных уходов некоторых международных брендов. За эти месяцы нашлась альтернатива. Начиная с апреля рынок в целом почувствовал некоторый оптимизм: динамика розничного товарооборота, длительный период остававшаяся в минусе, начала плюсовать. С высокой вероятностью этот потребительский оптимизм станет индикатором оптимизма и на рынке девелопмента, поскольку вырастет активность арендаторов, а вслед за этим и собственников объектов и инвесторов в торговую недвижимость»,- констатирует партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Все это (и не только) подробнее отражено в «Кратком обзоре рынка ритейла и торговой недвижимости. Итоги I полугодия 2023 года».

Обеспеченность ТЦ Нижнего Новгорода превосходит столичные показатели

«IDEM – консультанты по недвижимости» подготовили аналитический обзор рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода.

Спецвыпуск: инвестиции