IBC Real Estate: Сервисные офисы подрастают в цене

Увеличение размера средних ставок обусловлено повышенным спросом и резким сокращением вакантности – на 8 п.п., до 17%.
642
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к середине августа доля свободных рабочих мест в сегменте сервисных офисов столицы сократилась более чем на 8 п.п. до уровня в 17,7%. Снижение вакантности зафиксировано во всех деловых районах Москвы. Наиболее значительное изменение наблюдалось в Москва-Сити – в два раза (до 22,9%), основной причиной изменений стал повышенный спрос и органическое сокращение индикатора практически во всех действующих площадках. В ЦДР снижение составило почти 5 п.п. – до 19,4%, в Ленинградском коридоре – более 1 п.п., до 4%.
 
Гибкие рабочие пространства продолжают укреплять свое положение на офисном рынке. Причиной стремительного снижения вакантности в сегменте стал повышенной спрос и интерес арендаторов к формату. Так во II квартале на рынке прошло более 20 сделок аренды совокупным объемом более 2,5 тысяч рабочих мест.

 
«Крупнейшими сделками стали подписание компании Дельрус в Manufaqtury Poklonka Place (4,8 тыс. кв. м / 743 рабочих места), а также подписание издательства Росмэн в SOK Рыбаков Тауэр (1,5 тыс. кв. м / 269 рабочих мест). Обе сделки вошли в Топ-3 крупнейших сделок с начала 2023 года. Кроме того, мы наблюдаем повышенный интерес арендаторов к небольшим вакантным блокам. Так, ротация и замещение арендаторов в блоках площадью до 50 рабочих мест в сегменте идут достаточно активно практически у всех игроков рынка. Наибольшим интересом пользуются привлекательные по цене опции в полностью готовых и функционирующих площадках», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.

Сокращение доступного предложения с 10 706 рабочих мест до 6 963 за II квартал привело к росту ставок аренды как в целом по рынку (+4,8%), так и во всех деловых локациях. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ленинградском коридоре (+15,9%), что связано с реализацией ряда недорогих опций. Наименьший прирост наблюдался в ЦДР (+1%).
 

 
На август 2023 года наиболее дорогим субрынком с точки зрения сервисных офисов является Москва-Сити, где ставки аренды достигают 40,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц ввиду наличия единичных дорогостоящих вакантных опций. Вторую позицию занимает Ленинградский коридор (39,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц) с минимальной вакантностью в 4%.

Совокупно на сегодняшний день на рынке функционирует 152 площадки, площадью более 380 тыс. кв. м. 77% открытых площадей представлено сетевыми операторами. Продолжают открываться и новые площадки: так, за II квартал 2023 года стартовали 2 новых сервисных офиса – Атмосфера KVARTAL WEST в одноименном МФК на западе Москвы (158 рабочих мест), а также Apollax Space Империя (326 рабочих мест).

 



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в гибких офисах продолжает снижаться

По данным аналитиков компании, во втором квартале доля свободных площадей в московских гибких офисах составила 19,4%. На пике, в третьем квартале 2022 года, она достигала 39,7%. Крупнейший новый объект за отчетный период - Товарищество Гончар на 6 500 кв. м. Крупнейшая сделка – аренда структурами Сбера около 10 000 кв. м во Flexity Овчинниковская.
16.08
Источник: Сбер
Экспертный анализ

Сбер: В Московском регионе построят около 3,3 млн кв. м офисов в ближайшие 5 лет

По прогнозам аналитиков, 960 тыс. кв. м составит ввод офисов «в нарезку» на продажу. Около 700 тыс. кв. м – штаб-квартиры крупных федеральных компаний, строящиеся по BTS. Не менее 450 тыс. кв. м офисов придется на проекты девелоперов жилья.

10.08
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за I полугодие 2023 г. уже опережает итоговое значение 2022 г. в 3 раза

Всего за полгода было куплено и арендовано 136 тыс. кв. м. Доля свободных на субрынке площадей сократилась до 5,4%. Основной объем сделок пришелся на госкомпании и банковский сектор.
10.08

журнал CRE 10 (430)

(1) Октябрь
Вышел из печати новый номер CRE в новом дизайне и с новой концепцией.  Читайте в номере: Летучка МАКСИМ ГЕЙЗЕР: «НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТРЫВЕ ОТ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ДАЕТ КАЧЕСТВЕННО РАБОТАТЬ С ПОКУПАТЕЛЕМ»   Тема номера БОЛЬШАЯ РАСПРОДАЖА Девелоперы теперь возводят офисы не для сдачи в аренду, а на продажу   ПЛОХОЙ ХОРОШИЙ КЛАСС Вымоются ли с рынка офисы низкого класса?   Управление ВСЕ ТАКИЕ ВНЕЗАПНЫЕ Собственники ищут неформатные варианты использования объектов   Девелопмент ОБЩЕЕ МЕС...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Макси Девелопмент
Открытие

В архангельском «Макси» открылся «Котофей»

Сеть заняла помещение площадью 190 кв. м на третьем этаже торгового центра.
03.10
Источник: IBC
Проект

В Таджикистане известный инвестор планирует построить склады класса А

Для этого в Худжанде выбрали два земельных участка и уже завершают создание генплана.
02.10
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм