По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к середине августа доля свободных рабочих мест в сегменте сервисных офисов столицы сократилась более чем на 8 п.п. до уровня в 17,7%. Снижение вакантности зафиксировано во всех деловых районах Москвы. Наиболее значительное изменение наблюдалось в Москва-Сити – в два раза (до 22,9%), основной причиной изменений стал повышенный спрос и органическое сокращение индикатора практически во всех действующих площадках. В ЦДР снижение составило почти 5 п.п. – до 19,4%, в Ленинградском коридоре – более 1 п.п., до 4%.
Гибкие рабочие пространства продолжают укреплять свое положение на офисном рынке. Причиной стремительного снижения вакантности в сегменте стал повышенной спрос и интерес арендаторов к формату. Так во II квартале на рынке прошло более 20 сделок аренды совокупным объемом более 2,5 тысяч рабочих мест.
Гибкие рабочие пространства продолжают укреплять свое положение на офисном рынке. Причиной стремительного снижения вакантности в сегменте стал повышенной спрос и интерес арендаторов к формату. Так во II квартале на рынке прошло более 20 сделок аренды совокупным объемом более 2,5 тысяч рабочих мест.
«Крупнейшими сделками стали подписание компании Дельрус в Manufaqtury Poklonka Place (4,8 тыс. кв. м / 743 рабочих места), а также подписание издательства Росмэн в SOK Рыбаков Тауэр (1,5 тыс. кв. м / 269 рабочих мест). Обе сделки вошли в Топ-3 крупнейших сделок с начала 2023 года. Кроме того, мы наблюдаем повышенный интерес арендаторов к небольшим вакантным блокам. Так, ротация и замещение арендаторов в блоках площадью до 50 рабочих мест в сегменте идут достаточно активно практически у всех игроков рынка. Наибольшим интересом пользуются привлекательные по цене опции в полностью готовых и функционирующих площадках», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Сокращение доступного предложения с 10 706 рабочих мест до 6 963 за II квартал привело к росту ставок аренды как в целом по рынку (+4,8%), так и во всех деловых локациях. Наиболее значительный рост зафиксирован в Ленинградском коридоре (+15,9%), что связано с реализацией ряда недорогих опций. Наименьший прирост наблюдался в ЦДР (+1%).
На август 2023 года наиболее дорогим субрынком с точки зрения сервисных офисов является Москва-Сити, где ставки аренды достигают 40,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц ввиду наличия единичных дорогостоящих вакантных опций. Вторую позицию занимает Ленинградский коридор (39,7 тыс. рублей за рабочее место в месяц) с минимальной вакантностью в 4%.
Совокупно на сегодняшний день на рынке функционирует 152 площадки, площадью более 380 тыс. кв. м. 77% открытых площадей представлено сетевыми операторами. Продолжают открываться и новые площадки: так, за II квартал 2023 года стартовали 2 новых сервисных офиса – Атмосфера KVARTAL WEST в одноименном МФК на западе Москвы (158 рабочих мест), а также Apollax Space Империя (326 рабочих мест).
