По данным аналитиков компании, во втором квартале доля свободных площадей в московских гибких офисах составила 19,4%. На пике, в третьем квартале 2022 года, она достигала 39,7%. Крупнейший новый объект за отчетный период - Товарищество Гончар на 6 500 кв. м. Крупнейшая сделка – аренда структурами Сбера около 10 000 кв. м во Flexity Овчинниковская.

Доля свободных площадей в открытых сетевых проектах гибких рабочих пространств по итогам 1 полугодия 2023 года составляет 19,4%, что на 13,2п.п. ниже аналогичного периода прошлого года, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем рынка гибких рабочих пространств на конец 1 полугодия 2023 года составляет 402 тыс. кв. м – это 2% от общего объема офисных площадей.

«В начале июля стало известно о закрытии одного из первых гибких рабочих пространств Москвы – Regus в БЦ «Смоленский пассаж». Несмотря на закрытие ряда площадок и опасения игроков рынка относительно уровня спроса, доля свободных площадей продолжила снижаться. Это подтверждает интерес к сегменту, в том числе и среди российских государственных компаний, переехавших из классической аренды в сервисный офис», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Во 2 квартале были отрыты 4 новых гибких рабочих пространства. Самая крупная площадка – Товарищество Гончар (6 500 кв. м). Еще одним знаковым открытием стал сервисный офис от Apollax Space (2 750 тыс. кв. м) в «Башне Империя».

Как и в классических офисах, в сегменте уменьшилась средняя площадь сделок новой аренды. Показатель 2 квартала составляет 462 кв. м и снизился на 15% по сравнению с 1 кварталом 2023 года.

Крупнейшая сделка квартала – аренда структурами Сбера 1 500 рабочих мест (около 10 000 кв. м) в Flexity Овчинниковская. Сделки, заключенные во 2 квартале 2023 года, являются подтверждением заинтересованности государственных компаний сегментом гибких рабочих пространств. Например, сервисный офис площадью 1 133 кв. м от Flexity Павелецкая арендовало АО «НСИС» (структура ЦБ РФ), а IT-подразделение ОАО РЖД теперь занимает 1 131 кв. м в Workki ФОК.

«В начале года мы наблюдали позитивный тренд на снижение вакансии и повышение интереса к рынку гибких рабочих пространств. Во втором квартале сегмент не претерпел глобальных изменений и по-прежнему демонстрирует устойчивость», - отметила Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP.

Экспертный анализ

Материалы по теме

IBC Real Estate: 51% международных компаний продолжают арендовать офисы в Москве

Аналитики IBC Real Estate провели исследование, чтобы выяснить какова ситуация на данный момент относительно офисных помещений международных компаний, которые объявили об изменении порядка работы на территории РФ. Совокупно было проанализировано 400 групп компаний или 740 тыс. кв. м офисных площадей Москвы.

Nikoliers: Объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за I полугодие 2023 г. уже опережает итоговое значение 2022 г. в 3 раза

Всего за полгода было куплено и арендовано 136 тыс. кв. м. Доля свободных на субрынке площадей сократилась до 5,4%. Основной объем сделок пришелся на госкомпании и банковский сектор.

Сбер: В Московском регионе построят около 3,3 млн кв. м офисов в ближайшие 5 лет

По прогнозам аналитиков, 960 тыс. кв. м составит ввод офисов «в нарезку» на продажу. Около 700 тыс. кв. м – штаб-квартиры крупных федеральных компаний, строящиеся по BTS. Не менее 450 тыс. кв. м офисов придется на проекты девелоперов жилья.

Загрузка...