Результаты показали, что объем офисных помещений, ранее занимаемых уходящими или приостановившими свою деятельность компаниями – 740 тыс. кв. м или 3,7 % от общего объема Московского рынка.
51% международных компаний, несмотря на заявления о выходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относится к сегменту – производство (Colgate-Palmolive, Philip Morris, Novartis). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие на российском рынке, оптимизировали свои затраты на аренду путем сокращения офисного пространства, отказавшись от части площадей /сдачи освободившихся площадей в субаренду, либо переезда в офис меньшего размера. Площадь офиса таких арендаторов сократилась примерно в два раза и составляет сейчас, в среднем, 2 620 кв. м.
22% иностранных компаний приняли решение о расторжении договоров аренды и больше половины из них уже окончательно покинули Россию. В связи с этим на рынок было выведено 134 тыс. кв. м премиальных площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом у российских компаний, а также у компаний из дружественных стран, и вероятнее всего, будут реализованы в короткие сроки.
По подсчетам IBC Real Estate, компании, сохраняющие за собой площади в силу неопределенности дальнейшего ведения бизнеса, потенциально могут высвободить 304 тыс. кв. м, что увеличит вакансию на 1,5%, но при таком же активном спросе, данный фактор не сильно повлияет на офисный рынок.
51% международных компаний, несмотря на заявления о выходе, продолжают арендовать офисные помещения без каких-либо изменений. Большинство таких компаний относится к сегменту – производство (Colgate-Palmolive, Philip Morris, Novartis). Половина этих компаний уже локализовались, реализовав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие на российском рынке, оптимизировали свои затраты на аренду путем сокращения офисного пространства, отказавшись от части площадей /сдачи освободившихся площадей в субаренду, либо переезда в офис меньшего размера. Площадь офиса таких арендаторов сократилась примерно в два раза и составляет сейчас, в среднем, 2 620 кв. м.
22% иностранных компаний приняли решение о расторжении договоров аренды и больше половины из них уже окончательно покинули Россию. В связи с этим на рынок было выведено 134 тыс. кв. м премиальных площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом у российских компаний, а также у компаний из дружественных стран, и вероятнее всего, будут реализованы в короткие сроки.
По подсчетам IBC Real Estate, компании, сохраняющие за собой площади в силу неопределенности дальнейшего ведения бизнеса, потенциально могут высвободить 304 тыс. кв. м, что увеличит вакансию на 1,5%, но при таком же активном спросе, данный фактор не сильно повлияет на офисный рынок.
«По мере выхода международных брендов мы следим за изменениями на столичном офисном рынке. Сегодня в целом по рынку вакантность составляет 10,9%, что говорит об устойчивости сегмента. Сдержанное спекулятивное строительство и пересмотр сроков ввода объектов также оказывают балансирующий эффект на индикатор. Мы прилагаем все усилия, чтобы найти новых арендаторов на пустующие офисные блоки в премиальных бизнес-центрах Москвы, которые наиболее остро ощутили уход иностранных арендаторов», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Об этом говорят показатели рынка. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что площади в премиальных офисных зданиях Москвы постепенно заполняются – по итогам 2 квартала 2023 года доля свободных площадей в объектах Prime составила 22,2%, что на 2,5 п.п. ниже показателя 1 квартала. Таким образом, на фоне постепенного восстановления экономики прогнозы по основным показателям корректируются в положительную сторону. По результатам года доля свободных площадей в целом по рынку может составить порядка 10,0%. Ключевое влияние на показатель оказывают растущая деловая активность и высокие темпы реализации строящихся бизнес-центров. По предварительным расчетам, около 80% офисных площадей в объектах нового строительства за 2023 год будут реализованы до ввода в эксплуатацию.
