NF Group: В Петербурге активизировался ввод офисов, но при этом вакантность снижается

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию семь новых бизнес-центров класса А и В, арендопригодная площадь которых составила 58 000 кв. м. Это в пять раз больше аналогичного показателя I полугодия 2022 года. До конца года ожидается ввод еще около 100 000 кв. м офисов. Суммарная площадь свободных офисных помещений составила 436 000 кв. м, что на 3% меньше, чем в декабре 2022 года. К концу 2023 года вакантность в среднем по рынку может сократиться до 10% и ниже.
811
Изображение взято из источника: NF Group
В I полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию семь новых бизнес-центров класса А и В, арендопригодная площадь которых составила 58 000 кв. м. Среди них четыре бизнес-центра «Сенатор», три из которых относятся к классу А и один – к классу В. Кроме того, в Выборгском районе завершено строительство бизнес-центра «Георг Ландрин» (класс В), который не представлен на рынке аренды и предлагается только на продажу. В целом в городе традиционно велика доля объектов реконструкции: 83% введенных площадей находятся в реконструированных зданиях, в том числе БЦ Boilerhouse.
 
Объем нового предложения в пять раз превысил показатель аналогичного периода прошлого года, когда в эксплуатацию было введено всего два небольших бизнес-центра.
 

 
К концу I полугодия 2023 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В сократилась до 436 000 кв. м, что на 3% меньше, чем в декабре 2022 года. На снижение вакантности повлияло постепенное восстановление спроса в первую очередь со стороны российских IT-компаний. 
 
В бизнес-центрах класса В доля свободных площадей за полгода сократилась на 1,3 п. п. и составила 9,8%. В зданиях класса А наблюдался рост объема пустующих площадей на 1 п. п. – до 11,9%, что объясняется приростом нового предложения на рынке. По мере усиления конкуренции наблюдается увеличение сроков экспозиции свободных площадей на рынке. При этом все реже договоры аренды заключаются на этапе строительства.
 
С начала 2023 года существенно сократился объем свободных площадей в Московском и Василеостровском районах. В свою очередь, отмечался рост пустующих площадей в Центральном и Петроградском районах, на которые приходится 30% всех вакантных офисов города. Основная часть платежеспособного спроса ориентирована на офисы, где арендные ставки не превышают 2 000 рублей за кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы.  В свою очередь, увеличилось и количество бизнес-центров, которые заполнены на 100% (279 зданий в июне 2023 года против 277 – в декабре 2023 года).
 
С декабря 2022 года по июнь 2023 года средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на 3% и составила 2 210 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. Отмечалось снижение верхней границы запрашиваемого диапазона. Запрашиваемая ставка на офисные помещения класса B выросла на 1,3% и, по данным на конец июня 2023 года, достигла 1 500 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.
 
Диапазон запрашиваемых арендных ставок для офисов класса А составил 1 700–3 000 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы, для класса В – 1 200–2 000 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы.
 

 
Во второй половине 2023 г. девелоперами анонсировано завершение строительства не более 100 000 кв. м качественных офисов. Среди них большая часть относится к классу В: два здания на Васильевском острове («Тесла» и Jakov Chernihov), два – в северной части города («Шанс» и «Авангард») и одно – в южной («Атлас Сити», II очередь). В июле был введен бизнес-центр «М22» класса А на ул. Моисеенко, д. 22, где формируется новый деловой район города.
 
По прогнозам NF Group, с учетом текущей ситуации вакантность в среднем по рынку офисной недвижимости может сократиться до 10% и ниже. Ожидается, что продолжится процесс миграции из морально устаревших зданий в более современные с хорошей транспортной доступностью. 
 
По словам Константина Лосюкова, генерального директора NF Group в Санкт-Петербурге, в январе 2023 года девелоперы анонсировали годовой объем нового предложения на уровне 220 000 кв. м, однако уже к середине года прогноз сократился до 150 000 кв. м, а завершение строительства ряда бизнес-центров стоит ожидать лишь в 2024 году. Небольшой объем нового предложения приведет к тому, что ставки в классе А начнут расти и вернутся к показателям конца 2022 года. В классе В существенных изменений не прогнозируется.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

По итогам II квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга аналитики IBC Real Estate отметили курс снижение доли свободных площадей – в целом по рынку она составила 10,2%. Это на 0,9 п.п. ниже значения I квартала 2023 года, когда оно достигло 11,1% – максимального уровня за последние 7 лет (с 2016 года). Текущая динамика на снижение вакансии связана с ростом деловой активности в А- и В-классе.
03.08
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Снижение тарифов в гибких офисах Петербурга остановилось

По данным аналитиков компании, в топовых локациях ставки вернулись к докризисным показателям. За вторую половину 2023 года будет введено пять гибких офисных пространств общей площадью 9 278 кв. м. Таким образом, суммарный прирост предложения будет соответствовать средним показателям за 2020-2022 гг. Средневзвешенная заполняемость составляет 65%, однако в успешных проектах в центральных локациях она достигает 90%.
31.07
Источник: Pridex
Экспертный анализ

Иностранный бизнес перестал вкладываться в новые офисы

В 2022 г. лишь 2% от общего объема инвестиций в отделку и оснащение офисных пространств пришлось на зарубежные компании. При этом инвестиции со стороны отечественного бизнеса сохранились на уровне 2021 г., который стал наиболее благоприятным для сегмента в целом за пять лет. Pridex, один из крупнейших fit-out подрядчиков на российском рынке, проанализировал бюджеты на отделку и оснащение офисов, начиная с 2018 г. Для этого в компании изучили данные более 300 тендеров.

 
27.07

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Malltech
Открытие

«Планета» объединяет

В новокузнецком ТРЦ открылся объединенный магазин брендов Haier и Candy площадью 273 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Крепкая нехватка: каких франшиз не хватает в России

Российский франчайзинг называется одним из самых интересных и быстрорастущих в мире: уход иностранных компаний в 2022-23 гг. не только не обвалил, но перезапустил рынок. Запрос на качественные и доступные франшизы в отдельных сегментах остаётся высочайшим, однако теперь у игроков по обе стороны другая проблема: в глобальном франчайзинговом портфеле нужных продуктов просто не хватает.

Продолжение, начало см. здесь, здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
09.09
Источник: CRE
Аукцион

«Кресты» могут продать за миллиард

Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить имущественный комплекс бывшей тюрьмы на торги в конце 2024 - начале 2025 гг.
06.09
Источник: NF Group
Игроки рынка

Петербург получит собственную классификацию офисов

В разработке новых параметров классификации традиционно будут участвовать ведущие эксперты – компании NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP | Maris. Обновленная классификация будет представлена рынку в 2025 году.
09.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre