IBC Real Estate: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

По итогам II квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга аналитики IBC Real Estate отметили курс снижение доли свободных площадей – в целом по рынку она составила 10,2%. Это на 0,9 п.п. ниже значения I квартала 2023 года, когда оно достигло 11,1% – максимального уровня за последние 7 лет (с 2016 года). Текущая динамика на снижение вакансии связана с ростом деловой активности в А- и В-классе.
1060
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Доля свободных площадей в классе А составила 9,9%, снизившись по сравнению с I кварталом 2023 года на 0,8 п.п. На данный момент в А-классе экспонируется 142 тыс. кв. м офисных помещений или 35% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге. Большая часть предложения сосредоточена в классе В – 265 тыс. кв. м или 65% от общего объема вакантных площадей. При этом доля свободных площадей за последние три месяца снизилась здесь на 0,9 п.п. и составила 10,4%.

Во II квартале этого года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился четырьмя объектами совокупной офисной площадью 26 тыс. кв. м. После реконструкции в эксплуатацию были введены: бизнес-центр класса А «Сенатор Медиков», а также здания В-класса – «Сенатор Одоевского», один из корпусов делового пространства «Обводный Двор» на наб. Обводного канала и офисные этажи в составе ТРК «Лиговъ».
 
В результате снижения доли доступных к аренде площадей на рынке зафиксировано увеличение ставок аренды, связанное, в первую очередь, с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений. По итогам II квартала этого года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 340 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 11% выше значения I квартала. По классу В средний показатель фиксируется на уровне 1 439 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 7% превышает результат предыдущего квартала.
 

 
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды отражает среднее значение запрашиваемых ставок с учетом вакантной площади. Рост среднего значения может быть обусловлен не только фактическим ростом запрашиваемых ставок у большинства собственников, но и прямо отражать изменение объемов вакантных площадей в разных ценовых категориях. Иными словами, если на момент расчета на рынке больше дорогих предложений, то среднее значение будет выше. Это может произойти как в результате высвобождения офисов по более высоким ставкам, так и наоборот – если на рынке фиксируется высокий спрос на более доступные предложения, то они исчезают из общего объема вакансии, и средний показатель увеличивается.

 
«Увеличение среднего значения во II квартале 2023 года по рынку Санкт-Петербурга является скорее техническим и также связано с завершением реконструкции ряда офисных проектов, которые вышли на рынок по более высоким ставкам в связи с возросшей себестоимостью строительства и инфляцией. Без учета новых зданий средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу А составила бы 2 262 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В ближайшей перспективе ставки аренды также могут быть скорректированы вверх, так как до конца 2023 года дополнительно планируется ввод в эксплуатацию не менее двух крупных бизнес-центров класса А», – уточняет Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: OfficeFlex
KnowHow

Коворкинг по-японски: какие особенности приживаются на нашем рынке

Коворкинги в Японии становятся все более популярными и разнообразными — от капсульных рабочих пространств до полноценных сервисных офисов. Татьяна Шараева, партнер консалтинговой компании OfficeFlex, обратилась к опыту коворкингов в Стране восходящего солнца и рассказала, какие их особенности могут быть применимы в условиях российского рынка.
03.08
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: В гибридном формате хотел бы работать 71% сотрудников офисов Москвы

Аналитики CORE.XP провели опрос сотрудников московских офисов и крупного российского бизнеса для определения требований к современному офисному пространству.
02.08
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на офисы в Москве может стать рекордным за 10 лет

При сохранении текущего уровня деловой активности сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2023 года может составить 1,7 млн кв. м, что превысит результат прошлого года на 63%. За первое полугоде спрос составил 846 тыс. кв. м, а чистое поглощение – 393 тыс. кв. м.
31.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre