В Москве перестали покупать апартаменты бизнес-класса

Количество апартаментов бизнес-класса в столице выросло на 80%, а спрос смещается в сторону комфорт, выяснили в «БОН ТОН».
 
954
Изображение взято из источника: CRE
По данным компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составляет 403,9 тыс. кв. м (-9,5% за месяц, +19,9% за год) и 8,1 тыс. лотов (-11,1% за месяц, +6,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,2% от совокупного предложения.

Большая часть приходится на бизнес-класс, доля которого за год выросла на 20,3% и составила 56,9%. На втором месте - комфорт-класс с долей 21,4%, которая снизилась на 8,9% за год. На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 19,6% (-5,9% за год). Доля стандарт-класса - 2,1% (-5,5% за год).

За год объем предложения апартаментов бизнес-класса увеличился на 80% до 4,3 тыс. лотов и 230 тыс. кв. м. В комфорт-классе объем апартаментов снизился на 16,7% до 2,4 тыс. лотов и 86 тыс. кв. м. Количество лотов в премиум-классе стало меньше на 12,7% и составило 875 лотов и 79 тыс. кв. м. 

Основной объем предложения апартаментов приходится на три округа: ЦАО – 19,1% (-0,5% за год), ЮЗАО – 16,5% (+4,2% за год) и ЮАО – 15% (+12,2% за год).

Большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в трех округах – ЮЗАО (24,8%), ЮАО (23,8%) и САО (16,1%), комфорт-класса – СВАО (29,7%) и ЗАО (20,7%), премиум-класса – ЦАО (67,7%) и стандарт-класса – САО (56,3%).

Средневзвешенная цена предложения апартаментов за год практически не изменилась и составляет 448,3 тыс. руб. (+0,1% за год). Средневзвешенная стоимость предложения в бизнес-классе за год выросла на 6,1% до 383,7 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе - 269,1 тыс. руб./кв. м (-4,5% за год) и премиум-классе – 839,5 тыс. руб./ кв. м (+2,3% за год). В стандарт-классе стоимость выросла на 2,1% за месяц и составила 377,6 тыс. руб. (+38,1% за год).

За год средняя цена лота увеличилась на 13,1% и составила 22,5 млн руб. Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+29,5% за год) и в комфорт-классе – 9,7 млн руб. (-2,7% за год). В бизнес-классе она составляет 20,4 млн руб. (+10,2% за год), в премиум-классе – 75,9 млн руб. (+7,9% за год).
«Причиной роста объема апартаментов бизнес-класса стало то, что спрос приходится в основном на комфорт-класс. Спрос на апартаменты комфорт-класса вырос за 7 месяцев 2023 г. на 21,4%, тогда как на апартаменты бизнес-класса - только на 5,7%. Большинство потребителей рассматривают покупку апартаментов комфорт-класса в качестве инвестиций. Наибольшим спросом пользуются студии (68%) и однокомнатные лоты (13%). В результате роста ключевой ставки до 12%, как следствие дальнейшей коррекции ипотечной ставки, в краткосрочной перспективе ожидается снижение спроса на апартаменты. Наиболее уязвимым сегментом в этой ситуации оказывается бизнес-класс», - отмечает Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон».


Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Спрос на сервисные апартаменты в Петербурге за первое полугодие снизился в два раза

В Санкт-Петербурге замедлились темпы по выводу на рынок строящихся апартаментов, а также заметно сократился спрос на этот вид недвижимости со стороны покупателей. Однако, как поясняют аналитики Nikoliers, снижение спроса произошло в основном в сегменте сервисных апартаментов, в несервисных проектах на фоне активного пополнения предложения в первом полугодии было заключено в три раза больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
15.08
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: В Петербурге строится более 630 тыс. кв. м апартаментов

Компания подвела итоги первого квартала на рынке апартаментов Северной столицы. За первые три месяца ни одного комплекса апартаментов введено не было, однако до конца года планируется ввести более 6,2 тыс. юнитов в 25 комплексах. Спрос по сравнению с первым кварталом прошлого года снизился на 68,2%, а цены выросли на 21,9%.
18.05
Источник: CRE
Исследования рынка

NF Group: За два года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 70%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составил чуть более 560 лотов, из которых только четверть относится к первичному рынку (140 апартаментов, или 25%). С января по март количество апартаментов от застройщиков снизилось на 14%, в годовой динамике – на 27%, а за последние два года показатель сократился на 70%. Вторичный рынок кластера на протяжении последних лет уверенно наращивает объемы предложения, демонстрируя положительную динамику. По итогам I квартала 2023 года здесь экспонировалось порядка 420 апартаментов или 75% от всех лотов ММДЦ «Москва-Сити». На протяжении последнего года ежеквартально на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» заключается порядка 20–30 сделок. В первую очередь сдерживающими факторами спроса выступают ограниченный объем предложения и снижение его вариативности.
12.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre