NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
1533
Изображение взято из источника: NF Group
Согласно предварительным оценкам NF Group, за девять месяцев 2023 года в Московском регионе было закрыто сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, объем арендованных и купленных площадей за прошедшие три квартала уже превысил результат 2022 года, когда показатель составил 1,6 млн кв. м.
 
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, по итогам года на рынке складской недвижимости Московского региона ожидаются несколько рекордов: максимальный объем сделок, минимальная доля вакантных площадей, а также максимальная ставка аренды. При этом на онлайн-ретейл, пришлось 42% объема заключенных сделок: «E-commerce остается лидером спроса на складские помещения по нескольким ключевым причинам. Во-первых, рост электронной коммерции требует большего объема складских площадей для хранения товаров, что обеспечивает быструю доставку до конечного потребителя. Во-вторых, онлайн-ретейлеры активно инвестируют в автоматизацию и оптимизацию логистических процессов, что делает их операции более эффективными и требует качественных условий. В-третьих, гибкость и способность быстро адаптироваться к изменениям ситуации на рынке позволяют оперативно реагировать на спрос».
 
Строительство под заказчика снова стало востребовано: по предварительным итогам девяти месяцев 2023 года доля сделок в формате built-to-suit в Московском регионе выросла до 38% с 11% в 2022 году. Две трети таких сделок были заключены с представителями онлайн-торговли.
 


С начала года в Московском регионе было введено 665 000 кв. м качественной складской недвижимости, что в 2,2 раза ниже показателя по итогам сентября 2022 года. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (57%). По итогам 2023 года объема ввода достигнет 1,1-1,2 млн кв. м, что будет минимальным значением с 2019 года.
 

 

 
Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение, и по предварительным итогам 9 мес. 2023 года достиг рекордно низкого значения на уровне 0,3%. Снижение показателя с начала года составило 1,3% п. п.
 

 
С учетом дефицита вакантных складских площадей ставки аренды даются на основании предложений о будущем освобождении. На сентябрь 2023 года средний уровень ставок аренды достиг 6 900 руб./кв. м/год triple net, увеличившись с начала 2023 года более чем на 25%. К концу года мы ожидаем дальнейший рост ставок аренды до 7 200 руб./кв. м/год triple net.
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.
13.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Уровень вакантности в региональных складах достиг рекордного минимума

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году компании-арендаторы наращивают и перераспределяют свои складские мощности, адаптируясь к изменениям в цепочках поставок. Рекордный спрос на складские помещения привел к резкому сокращению уровня вакантности и увеличению ставок аренды.
23.08
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза

Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #Marketbeat.
01.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre