IBC Real Estate: Спрос на офисы в Ленинградском деловом районе уже превысил значение прошлого года

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год. В целом, на ЛДР в этом году приходится 13% от всех сделок с офисами Москвы.
345
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate проанализировали активность на рынке коммерческой недвижимости в одной из самых востребованных локаций столицы – Ленинградском деловом районе. Исторически к границам Ленинградского коридора относятся бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от ст. м. Белорусская до г. Химки. Объем офисного предложения в границах ЛДР составляет на текущий момент более 1,4 млн кв. м, что позволяет назвать его вторым крупнейшим офисным субрынком после Центрального делового района (4,8 млн кв. м). Примечательно, что объем предложения сопоставим с таким субрынком как Москва-Сити (1,3 млн кв. м), хотя по размеру ЛДР в несколько раз его превышает. В нем расположены такие знаковые бизнес-центры Москвы, как Белая Площадь, Белые Сады, Arcus III и Arcus IV, AFI2B Alcon I и Alcon II, Метрополис, которые исторически пользовались большой популярностью среди крупнейших международных и российских арендаторов.

Средняя доля Ленинградского коридора от общего объема сделок по рынку за последние 5 лет составляет 14%. По итогам I полугодия 2023 года, на фоне общего оживления рынка, в Ленинградском коридоре фиксируется положительная динамика по основным показателям спроса – за полгода объем сделок на 12% превысил значение за весь 2022 год.

Представители российского бизнеса и компаний из дружественных стран активно арендуют офисы, высвобожденные после ухода ряда международных корпораций из России. Так, в рамках Ленинградского коридора, китайская автомобилестроительная компания Chery арендовала 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре Метрополис, Газпромнефть занял 3,8 тыс. кв. м в Arcus III, угледобывающая компания Радло в качестве своей штаб-квартиры выбрала офис площадью 2,6 тыс. кв. м в новом бизнес-центре AFI2B.

С начала этого года в ЛДР также были закрыты одни из самых знаковых сделок по продаже. Например, крупнейшая компания российского телеком и IT-сектора VK приобрела башню Skylight (30 тыс. кв. м), которую до момента покупки арендовала более 10 лет. Другая знаковая сделка – продажа бизнес-центра Alcon III (11 тыс. кв. м) частному инвестору в марте этого года.

Стоит отметить, что Alcon III – единственное офисное здание, введенное в эксплуатацию в Ленинградском коридоре в 2023 году. Также за последние пять лет в локации было введено шесть зданий общей офисной площадью 235 тыс. кв. м – AFI Square, AFI2B, Искра-Парк, Арена, Arcus IV и Прайм Тайм. В ближайшей перспективе объем офисного предложения в ЛДР увеличится еще на 443 тыс. кв. м. В настоящий момент в активной стадии строительства пять проектов общей офисной площадью 185 тыс. кв. м, также заявлен ряд перспективных проектов на стадии проектирования и подготовки разрешительной документации. Наибольший объем будущего предложения сосредоточен в районе м. Белорусская. Крупнейший строящийся объект – деловой центр SLAVA, состоящий из трех офисных башен общей площадью 102 тыс. кв. м.

 
«Доля запросов по Ленинградскому коридору ощутимо возросла за последние несколько месяцев, активно вымываются помещения с отделкой, ранее занимаемые международными арендаторами. По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности, по итогам 2023 года общий объем сделок в Ленинградском коридоре в 2 раза превысит результат предыдущего года», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.
15.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
14.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 16 общественных пространствах Петербурга вакантности почти нет

Согласно данным NF Group, на начало сентября 2023 года в Санкт-Петербурге функционирует 16 крупных общественных коммерческих пространств арендопригодной площадью 177 000 кв. м, помещения в которых занимают 855 арендаторов. В ближайший год общее число проектов увеличится до 18. Наибольший объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский и Петроградский районы (67% площадей). Самый востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м. Ставки аренды находятся в диапазоне от 1 000 до 3 000 рублей за кв. м в месяц. На начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8%, или 65 помещений общей площадью более 6 700 кв. м.
07.09

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм