IBC Real Estate: Спрос на офисы в Ленинградском деловом районе уже превысил значение прошлого года

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год. В целом, на ЛДР в этом году приходится 13% от всех сделок с офисами Москвы.
1219
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate проанализировали активность на рынке коммерческой недвижимости в одной из самых востребованных локаций столицы – Ленинградском деловом районе. Исторически к границам Ленинградского коридора относятся бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от ст. м. Белорусская до г. Химки. Объем офисного предложения в границах ЛДР составляет на текущий момент более 1,4 млн кв. м, что позволяет назвать его вторым крупнейшим офисным субрынком после Центрального делового района (4,8 млн кв. м). Примечательно, что объем предложения сопоставим с таким субрынком как Москва-Сити (1,3 млн кв. м), хотя по размеру ЛДР в несколько раз его превышает. В нем расположены такие знаковые бизнес-центры Москвы, как Белая Площадь, Белые Сады, Arcus III и Arcus IV, AFI2B Alcon I и Alcon II, Метрополис, которые исторически пользовались большой популярностью среди крупнейших международных и российских арендаторов.

Средняя доля Ленинградского коридора от общего объема сделок по рынку за последние 5 лет составляет 14%. По итогам I полугодия 2023 года, на фоне общего оживления рынка, в Ленинградском коридоре фиксируется положительная динамика по основным показателям спроса – за полгода объем сделок на 12% превысил значение за весь 2022 год.

Представители российского бизнеса и компаний из дружественных стран активно арендуют офисы, высвобожденные после ухода ряда международных корпораций из России. Так, в рамках Ленинградского коридора, китайская автомобилестроительная компания Chery арендовала 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре Метрополис, Газпромнефть занял 3,8 тыс. кв. м в Arcus III, угледобывающая компания Радло в качестве своей штаб-квартиры выбрала офис площадью 2,6 тыс. кв. м в новом бизнес-центре AFI2B.

С начала этого года в ЛДР также были закрыты одни из самых знаковых сделок по продаже. Например, крупнейшая компания российского телеком и IT-сектора VK приобрела башню Skylight (30 тыс. кв. м), которую до момента покупки арендовала более 10 лет. Другая знаковая сделка – продажа бизнес-центра Alcon III (11 тыс. кв. м) частному инвестору в марте этого года.

Стоит отметить, что Alcon III – единственное офисное здание, введенное в эксплуатацию в Ленинградском коридоре в 2023 году. Также за последние пять лет в локации было введено шесть зданий общей офисной площадью 235 тыс. кв. м – AFI Square, AFI2B, Искра-Парк, Арена, Arcus IV и Прайм Тайм. В ближайшей перспективе объем офисного предложения в ЛДР увеличится еще на 443 тыс. кв. м. В настоящий момент в активной стадии строительства пять проектов общей офисной площадью 185 тыс. кв. м, также заявлен ряд перспективных проектов на стадии проектирования и подготовки разрешительной документации. Наибольший объем будущего предложения сосредоточен в районе м. Белорусская. Крупнейший строящийся объект – деловой центр SLAVA, состоящий из трех офисных башен общей площадью 102 тыс. кв. м.

 
«Доля запросов по Ленинградскому коридору ощутимо возросла за последние несколько месяцев, активно вымываются помещения с отделкой, ранее занимаемые международными арендаторами. По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности, по итогам 2023 года общий объем сделок в Ленинградском коридоре в 2 раза превысит результат предыдущего года», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.
15.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
14.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 16 общественных пространствах Петербурга вакантности почти нет

Согласно данным NF Group, на начало сентября 2023 года в Санкт-Петербурге функционирует 16 крупных общественных коммерческих пространств арендопригодной площадью 177 000 кв. м, помещения в которых занимают 855 арендаторов. В ближайший год общее число проектов увеличится до 18. Наибольший объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский и Петроградский районы (67% площадей). Самый востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м. Ставки аренды находятся в диапазоне от 1 000 до 3 000 рублей за кв. м в месяц. На начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8%, или 65 помещений общей площадью более 6 700 кв. м.
07.09

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre