CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
1009
Изображение взято из источника: CMWP
«Уже в 2022 году мы заметили, что запросы клиентов трансформировались – даже те, кто раньше рассматривал для себя исключительно аренду, задумались о покупке офиса. Рост интереса к покупкам активов мы связываем с двумя основными факторами: увеличившимся предложением качественных объектов на продажу, а также возможностью в текущих реалиях сохранить средства путем вложения в подобные активы. Однако, стоит заметить, что даже несмотря на увеличившееся предложение, найти здание под штаб-квартиру свыше 10000 кв. м по ТЗ клиента по-прежнему бывает непросто, поэтому мы подсвечиваем нашим клиентам скрытые опции, которые на открытом рынке не предлагаются», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По стоимости продажи лидирует зона между ТТК и Садовым кольцом – средневзвешенная цена здесь составляет 436 941 руб./кв. м, учитывая НДС. Внутри ТТК стоимость держится на уровне 386 880 руб./кв. м, внутри МЦК и БКЛ – 319 921 руб./кв. м, а на периферии – 137 556 руб./кв. м.

Портрет покупателя варьируется в зависимости от площади запроса. Компании, которые хотят купить небольшой офис (до 200 кв. м), могут быть представителями практически любого сектора. В свою очередь, крупнейшие сделки продажи 2023 года дают представление о тех компаниях, которые заинтересованы в покупке большого объема площадей (свыше 10 тыс. кв. м) под штаб-квартиры. Заметная активность наблюдается со стороны государственных компаний/компаний с государственным участием, а также российских IT-структур.
 

 
«Наиболее яркую концентрацию сделок мы видим за пределами ТТК в северном, западном и северо-западном направлениях – за период с января по сентябрь 2023 года продажи здесь составили 73%. Так, например, среди наиболее значимых сделок с начала года можно назвать покупку 47 тыс. кв. м в БЦ ICITY мэрией Москвы, приобретение башни Skylight (офисная площадь объекта - около 30 тыс. кв. м) VK, а также покупку БЦ Орбитал (офисная площадь объекта – 22 тыс. кв. м) структурой группы Нацпроектстрой. Сделки продаж в классе А, а также продажи больших объемов практически отсутствуют на востоке столицы, а также в черте Садового Кольца», - отметила Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP.



иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: Пресс-служба квартала «Брусницын»
Исследования рынка

Общественные пространства Питера притягивают офисы

В общественных пространствах Санкт-Петербурга 24% площадей занимают офисы, выяснили в NF Group.
 
08.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Сервисные офисы подрастают в цене

Увеличение размера средних ставок обусловлено повышенным спросом и резким сокращением вакантности – на 8 п.п., до 17%.
16.08
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за I полугодие 2023 г. уже опережает итоговое значение 2022 г. в 3 раза

Всего за полгода было куплено и арендовано 136 тыс. кв. м. Доля свободных на субрынке площадей сократилась до 5,4%. Основной объем сделок пришелся на госкомпании и банковский сектор.
10.08

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre