CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
934
Изображение взято из источника: CMWP
«Уже в 2022 году мы заметили, что запросы клиентов трансформировались – даже те, кто раньше рассматривал для себя исключительно аренду, задумались о покупке офиса. Рост интереса к покупкам активов мы связываем с двумя основными факторами: увеличившимся предложением качественных объектов на продажу, а также возможностью в текущих реалиях сохранить средства путем вложения в подобные активы. Однако, стоит заметить, что даже несмотря на увеличившееся предложение, найти здание под штаб-квартиру свыше 10000 кв. м по ТЗ клиента по-прежнему бывает непросто, поэтому мы подсвечиваем нашим клиентам скрытые опции, которые на открытом рынке не предлагаются», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По стоимости продажи лидирует зона между ТТК и Садовым кольцом – средневзвешенная цена здесь составляет 436 941 руб./кв. м, учитывая НДС. Внутри ТТК стоимость держится на уровне 386 880 руб./кв. м, внутри МЦК и БКЛ – 319 921 руб./кв. м, а на периферии – 137 556 руб./кв. м.

Портрет покупателя варьируется в зависимости от площади запроса. Компании, которые хотят купить небольшой офис (до 200 кв. м), могут быть представителями практически любого сектора. В свою очередь, крупнейшие сделки продажи 2023 года дают представление о тех компаниях, которые заинтересованы в покупке большого объема площадей (свыше 10 тыс. кв. м) под штаб-квартиры. Заметная активность наблюдается со стороны государственных компаний/компаний с государственным участием, а также российских IT-структур.
 

 
«Наиболее яркую концентрацию сделок мы видим за пределами ТТК в северном, западном и северо-западном направлениях – за период с января по сентябрь 2023 года продажи здесь составили 73%. Так, например, среди наиболее значимых сделок с начала года можно назвать покупку 47 тыс. кв. м в БЦ ICITY мэрией Москвы, приобретение башни Skylight (офисная площадь объекта - около 30 тыс. кв. м) VK, а также покупку БЦ Орбитал (офисная площадь объекта – 22 тыс. кв. м) структурой группы Нацпроектстрой. Сделки продаж в классе А, а также продажи больших объемов практически отсутствуют на востоке столицы, а также в черте Садового Кольца», - отметила Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP.



иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: Пресс-служба квартала «Брусницын»
Исследования рынка

Общественные пространства Питера притягивают офисы

В общественных пространствах Санкт-Петербурга 24% площадей занимают офисы, выяснили в NF Group.
 
08.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Сервисные офисы подрастают в цене

Увеличение размера средних ставок обусловлено повышенным спросом и резким сокращением вакантности – на 8 п.п., до 17%.
16.08
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за I полугодие 2023 г. уже опережает итоговое значение 2022 г. в 3 раза

Всего за полгода было куплено и арендовано 136 тыс. кв. м. Доля свободных на субрынке площадей сократилась до 5,4%. Основной объем сделок пришелся на госкомпании и банковский сектор.
10.08

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

Ozon получит около 150 тыс. кв. м складов в Нижнем Новгороде

Комплекс построит девелопер МБМ. Инвестором выступит компания Central Properties. Консультант сделки - NF Group.
13.05
Источник: NF Group
Открытие

Иркутский ТРК «Модный Квартал» ждут обновления

C начала 2024 года в ТРК уже отрылись магазины Lamoda Sport и Love Republic, ресторан Torro Grill и фитнес-клуб DDX Fitness. До конца текущего года ожидается запуск еще пяти магазинов – «Стокманн», BORK, IDOL, Putin team Russia и Natura Siberica, а также обновленного кинотеатра и ресторана «Вкусно — и точка». Управлением ТРК занимается NF Property Management.
13.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre