За последние 3 года кинотеатры практически полностью исключены из концепций при проектировании российских торговых объектов, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По прогнозу компании к концу 2023 года доля подобных арендаторов составит порядка 0,5%.

Проекты торговых объектов, которые разрабатывались в 2010-х годах, и, соответственно, вводились в эксплуатацию в течение последующих четырёх-пяти лет, в 50-60% случаев включали кинотеатры. По сути, это почти все проекты, с площадью более 15 000 кв. м, не имеющие ограничений для расположения этого типа арендаторов. В концепциях, разрабатываемых после 2015 года, эта доля составляет уже порядка 20% – снижался размер вводимых объектов, росла конкуренция.

За последние 3 года такой тип арендаторов практически полностью исключается из концепций при проектировании новых торговых объектов. Это происходит из-за развития и насыщения рынка – торговые помещения всё чаще располагаются не в крупных ТЦ, которые являются точками притяжения для покупателей и где можно провести целый день за покупками и развлечениями, а всё больше приобретают сопутствующую «сервисную» функцию – торговые помещения в районных ТЦ, на транспортных узлах, на первых этажах жилых домов. Такой переход обусловлен изменениями потребительского поведения и насыщением рынка крупными торговыми объектами.

Еще одна причина – ограничения на работу кинотеатров. Локдауны в пандемию пошатнули уверенность собственников в устойчивости такого типа арендаторов, а уход всех крупнейших мировых прокатчиков из России в прошлом году окончательно привёл к решению рассматривать другие типы развлекательных операторов для своих потенциальных объектов.

«Будущее индустрии кинопроката мы видим в развитии новых малых форматов кинотеатров, которые могут располагаться в небольших торговых объектах и даже в составе инфраструктуры жилых комплексов, а так же несут меньшие риски для моделей финансовых моделей собственников», - прокомментировал Андрей Шувалов, старший директор департамента торговой недвижимости CMWP.

Экспертный анализ

Материалы по теме

IBC Real Estate: Новые форматы не стали ключевыми в ТЦ

Новые форматы, такие как МФЦ, выставочные залы, позитивно повлияли на заполняемость торговых центров, однако не сказались на структуре арендаторов в целом по рынку.

Реконцепция ТЦ: проблемы и решения

Проект реконцепции ТЦ «Сокольники» застал все потрясения последних лет – от пандемии и локдауна, до СВО и ухода западных компаний. Но несмотря на это, профессиональным сообществом он признан, как один из самых удачных среди районных торговых центров. О процессе реконцепции, о проблемах, к которыми столкнулась управляющая компания и ошибках, которых удалось избежать, рассказывает Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости Accent Capital.

NF Group: В Москве перенесен ввод пяти торговых центров

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года объем ввода нового предложения торговых центров снизился на 29% относительно показателя аналогичного периода 2022 года. Однако до конца 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 130 000 кв. м. При условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения будет превышать показатель прошлого года на 5%. Обеспеченность населения качественными торговыми площадями в Москве по итогам первых шести месяцев 2023 года составляет 595 кв. м/1 000 жителей, что сопоставимо с данными на конец 2022 года. К концу этого года прогнозируется ее увеличение в Новомосковском административном округе: она составит 1 047 кв. м/1 000 человек (+6%) за счет ввода ТЦ «Прокшино» и ТЦ «Лайнер». Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с итогами 2022 года). Такой результат связан с рядом факторов: активная экспансия российских ретейлеров на площадях, ранее занятых международными брендами, проведение перепланировок ряда крупных площадок – деление на более мелкие лоты, и начало работы новых зарубежных ретейлеров.

Итоги года

Спецвыпуск