NF Group: Вакантность в гибких офисах Петербурга снизилась более, чем на треть

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам III квартала 2023 года доля свободных рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года снизилась на 11,4 п. п. и составила 15,6% в среднем по рынку. С одной стороны, этому способствовала активизация спроса, а с другой – небольшой объем нового предложения. С января в Санкт-Петербурге открылось два проекта. До конца 2023 года анонсировано открытие еще восьми на 1 800 рабочих мест суммарно. Эксперты отмечают, что сегмент находится на стадии высокого насыщения, особенно в центральной части города, поэтому открытие новых проектов в 2024 году замедлится.
783
Изображение взято из источника: NF Group
В Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2023 года действует 60 гибких офисов на 10 200 рабочих мест общей площадью 59 200 кв. м, что составляет 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. На Центральный район – историческую часть города –приходится 31% действующих площадей, а также 54% всех планируемых к открытию до конца декабря.
 
С начала 2023 года в Санкт-Петербурге открылось два новых проекта – Kazanskaya Page (оператор – Page) в формате масштабного расширения существующей сетевой площадки на 3 000 кв. м, а также Ofix Сенная (оператор – «Практик») в торговом центре «Пик». При этом, до конца года анонсировано открытие еще восьми гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест. Из них семь будут находиться под управлением сетевых операторов, а одно – это коворкинг в составе апартаментов Well на набережной Обводного канала.
 
На начало октября 2023 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставались 15,6% рабочих мест, что на 11,4 п. п. ниже значений декабря 2022 года. Однако в несетевых гибких офисах показатель по-прежнему превышает средний по рынку и составляет 24%. Снижению объема свободного предложения способствовали: начало делового сезона, активизация спроса, а также небольшое число новых объектов, которые открылись в 2023 году.
 
Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам III квартала 2023 года составила 20 000 руб./мес., что сопоставимо со значениями аналогичного периода прошлого года.
 
Арендные ставки в гибких офисах существенно зависят от местоположения и набора предлагаемых услуг. Тройка районов-лидеров за год не изменилась: наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки фиксировались в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по уровню арендных ставок вследствие сезонных скидок и большого объема предложения объектов разного качества. Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Кировском и Выборгском.
 

 
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что рынок гибких офисов Санкт-Петербурга постепенно консолидируется на стороне сетевых операторов, которые привлекают преимущественно корпоративных клиентов и имеют высокие показатели среднегодовой заполняемости. Основная конкуренция в Санкт-Петербурге происходит за счет уникальности местоположения, видовых характеристик, оснащенности и технологичности площадок, а также количества предлагаемых сервисов.  
 
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Новые бизнес-центры в Москве введутся без вакансии

По данным аналитиков Stone, в качественных столичных бизнес-центрах в границах МКАД, выставленных на продажу блоками и запланированным ко вводу в эксплуатацию до 2025 г., реализовано уже более 60% площадей. В объектах с готовностью до 2027 года, в свою очередь, продано более 35% площадей. Таким образом, тренд на переток спроса в строящиеся объекты сохраняется и усиливается: готовое предложение остается в дефиците и морально устаревает в процессе эксплуатации, и по мере появления на рынке новых бизнес-центров в перспективных деловых локациях и роста строительной готовности объектов инвесторы и конечные пользователи принимают решение в пользу покупки офисов в строящихся объектах.
10.10
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В «Большом Сити» построят около 1 млн. кв. м офисов

По данным аналитиков, здесь уже строится около 450 тыс. кв. м и еще примерно столько же проектируется. К 2030 году общий объем строительства может достигнуть 1,1 млн кв. м.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Прирост коворкингов Петербурга составит 22% на конец года

Аналитики компании Maris подвели итоги первых трех кварталов 2023 на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге и сделали прогноз до конца года.
22.09

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: IBC Global
Назначения

IBC Global открывает направление Light Industrial

Его развитием займется Юлиана Хронюк, эксперт в сегменте индустриальной недвижимости. Новый департамент - ответ на растущий спрос со стороны бизнеса на малые форматы качественной складской недвижимости в крупных региональных городах России.
13.01
Источник: АТ-Инвест
Проект

АТ-Инвест получила ЗОС на склад в Софьино

Площадь производственно-складского корпуса составляет 100 000 кв. м.
10.01
Источник: CRE
Инвестиции

Банк ДОМ.РФ выбирает, кому дать денег

Кредитная организация приступила к рассмотрению заявок на финансирование туристических объектов в рамках нового отбора на сумму свыше 100 млрд рублей.
10.01
Источник: Пресс-служба Эмина Агаларова
Игроки рынка

Агаларов подружился с китайцами

Эмин Агаларов совместно с китайскими партнерами основал компанию Dream Marketing Solutions.
 
13.01
Источник: CRE
Аукцион

Аукцион по трем объектам АО «Почта России» назначен на 21 февраля

На торги выставлены административное здание площадью 5,5 тыс. кв. м на севере Москвы, имущественный комплекс, расположенный вдоль ж/д-путей у Киевского вокзала и стадион «Связист». Совокупная начальная стоимость лотов составляет около 1,35 млрд рублей. 
10.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre