IBC Real Estate: уровень вакантных площадей на офисном рынке Петербурга снизился до 8%

По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга доля свободных площадей офисных зданий классов А и В составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года.
980
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли свободных площадей. Наиболее значительное снижение вакантности наблюдается среди офисов класса В – с 10,4% во II квартале 2023 года до 7,1% в III квартале 2023 года. Вакансия в классе А снизилась незначительно – на 0,2 п.п., прежде всего за счет ввода крупного объекта. В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года. Сегодня экспонируется 326 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют 44% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге.
 
В III квартале 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя объектами общей офисной площадью 38 тыс. кв. м. Крупнейшим из них стал бизнес-центр класса А «М22» в историческом центре северной столицы, офисная площадь которого составляет 16 тыс. кв. м. Также в списке новых зданий, введенных в эксплуатацию в III квартале 2023 года, значатся бизнес-центры «Тесла» и «Сабировский» офисной площадью 10 и 12 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, офисный сток Санкт-Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 миллиона квадратных метров.


 
В результате уменьшения доли доступных к аренде площадей зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды, связанный в первую очередь, с уходом с рынка самых популярных и недорогих помещений. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 404 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 3% превышает результат предыдущего квартала. По классу В средний показатель зафиксировался на уровне 1 511 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 5% выше значения II квартала 2023 года.
 

 
«Прошедшие три квартала 2023 года ярко отображают возросшую активность офисного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Вакантных блоков для аренды становится все меньше, что наиболее фиксируется в Северном и Обводном районах Санкт-Петербурга. Общее снижение свободных офисных площадей находит отражение и в росте арендных ставок. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составляет 1 914 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Любопытно, что по итогам 3-го квартала район «Набережные» опережает центр города по ставкам – 2 730 руб./кв. м/месяц, включая НДС против 2 518 руб./кв. м/месяц, включая НДС. Следует отметить, что это произошло из-за ввода нового премиального объекта, экспонируемого по высоким ставкам. По прогнозам до конца года на рынке ожидается сохранение положительной динамики и ввод ряда крупных бизнес-центров. Долгосрочная строительная активность и старт новых проектов будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ», - Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.
19.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).
11.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.
15.09

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02
Источник: Coldy
Проект

Coldy может построить 320 тыс. кв. м на Дмитровской

Компания выкупает у Сбербанка 5,6 га под деловым кварталом Mirland Plaza. Если эта территория войдет в программу КРТ, девелопер сможет реализовать там крупный комплекс с жильем и офисами.
17.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre