IBC Real Estate: уровень вакантных площадей на офисном рынке Петербурга снизился до 8%

По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга доля свободных площадей офисных зданий классов А и В составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года.
1035
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли свободных площадей. Наиболее значительное снижение вакантности наблюдается среди офисов класса В – с 10,4% во II квартале 2023 года до 7,1% в III квартале 2023 года. Вакансия в классе А снизилась незначительно – на 0,2 п.п., прежде всего за счет ввода крупного объекта. В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года. Сегодня экспонируется 326 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют 44% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге.
 
В III квартале 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя объектами общей офисной площадью 38 тыс. кв. м. Крупнейшим из них стал бизнес-центр класса А «М22» в историческом центре северной столицы, офисная площадь которого составляет 16 тыс. кв. м. Также в списке новых зданий, введенных в эксплуатацию в III квартале 2023 года, значатся бизнес-центры «Тесла» и «Сабировский» офисной площадью 10 и 12 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, офисный сток Санкт-Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 миллиона квадратных метров.


 
В результате уменьшения доли доступных к аренде площадей зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды, связанный в первую очередь, с уходом с рынка самых популярных и недорогих помещений. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 404 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 3% превышает результат предыдущего квартала. По классу В средний показатель зафиксировался на уровне 1 511 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 5% выше значения II квартала 2023 года.
 

 
«Прошедшие три квартала 2023 года ярко отображают возросшую активность офисного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Вакантных блоков для аренды становится все меньше, что наиболее фиксируется в Северном и Обводном районах Санкт-Петербурга. Общее снижение свободных офисных площадей находит отражение и в росте арендных ставок. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составляет 1 914 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Любопытно, что по итогам 3-го квартала район «Набережные» опережает центр города по ставкам – 2 730 руб./кв. м/месяц, включая НДС против 2 518 руб./кв. м/месяц, включая НДС. Следует отметить, что это произошло из-за ввода нового премиального объекта, экспонируемого по высоким ставкам. По прогнозам до конца года на рынке ожидается сохранение положительной динамики и ввод ряда крупных бизнес-центров. Долгосрочная строительная активность и старт новых проектов будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ», - Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.
19.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).
11.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.
15.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: Union Brokers
Сделка

Для 3PL-провайдера нашли склад в Воронеже

Консультантом сделки по аренде 15 000 кв. м мультитемпературного склада выступила компания Union Brokers.
14.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: CreConstruction
Открытие

Меттлабс получила офис в кластере Ломоносов

Генеральным подрядчиком строительства офиса выступила компания CreConstruction.
14.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre