По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга доля свободных площадей офисных зданий классов А и В составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года.

По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли свободных площадей. Наиболее значительное снижение вакантности наблюдается среди офисов класса В – с 10,4% во II квартале 2023 года до 7,1% в III квартале 2023 года. Вакансия в классе А снизилась незначительно – на 0,2 п.п., прежде всего за счет ввода крупного объекта. В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года. Сегодня экспонируется 326 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют 44% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге.

В III квартале 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя объектами общей офисной площадью 38 тыс. кв. м. Крупнейшим из них стал бизнес-центр класса А «М22» в историческом центре северной столицы, офисная площадь которого составляет 16 тыс. кв. м. Также в списке новых зданий, введенных в эксплуатацию в III квартале 2023 года, значатся бизнес-центры «Тесла» и «Сабировский» офисной площадью 10 и 12 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, офисный сток Санкт-Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 миллиона квадратных метров.

В результате уменьшения доли доступных к аренде площадей зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды, связанный в первую очередь, с уходом с рынка самых популярных и недорогих помещений. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 404 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 3% превышает результат предыдущего квартала. По классу В средний показатель зафиксировался на уровне 1 511 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 5% выше значения II квартала 2023 года.

«Прошедшие три квартала 2023 года ярко отображают возросшую активность офисного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Вакантных блоков для аренды становится все меньше, что наиболее фиксируется в Северном и Обводном районах Санкт-Петербурга. Общее снижение свободных офисных площадей находит отражение и в росте арендных ставок. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составляет 1 914 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Любопытно, что по итогам 3-го квартала район «Набережные» опережает центр города по ставкам – 2 730 руб./кв. м/месяц, включая НДС против 2 518 руб./кв. м/месяц, включая НДС. Следует отметить, что это произошло из-за ввода нового премиального объекта, экспонируемого по высоким ставкам. По прогнозам до конца года на рынке ожидается сохранение положительной динамики и ввод ряда крупных бизнес-центров. Долгосрочная строительная активность и старт новых проектов будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ», - Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).

Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.

Загрузка...