IBC Real Estate: уровень вакантных площадей на офисном рынке Петербурга снизился до 8%

По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга доля свободных площадей офисных зданий классов А и В составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года.
951
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По итогам III квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли свободных площадей. Наиболее значительное снижение вакантности наблюдается среди офисов класса В – с 10,4% во II квартале 2023 года до 7,1% в III квартале 2023 года. Вакансия в классе А снизилась незначительно – на 0,2 п.п., прежде всего за счет ввода крупного объекта. В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения II квартала 2023 года. Сегодня экспонируется 326 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют 44% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге.
 
В III квартале 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя объектами общей офисной площадью 38 тыс. кв. м. Крупнейшим из них стал бизнес-центр класса А «М22» в историческом центре северной столицы, офисная площадь которого составляет 16 тыс. кв. м. Также в списке новых зданий, введенных в эксплуатацию в III квартале 2023 года, значатся бизнес-центры «Тесла» и «Сабировский» офисной площадью 10 и 12 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, офисный сток Санкт-Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 миллиона квадратных метров.


 
В результате уменьшения доли доступных к аренде площадей зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды, связанный в первую очередь, с уходом с рынка самых популярных и недорогих помещений. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 404 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 3% превышает результат предыдущего квартала. По классу В средний показатель зафиксировался на уровне 1 511 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 5% выше значения II квартала 2023 года.
 

 
«Прошедшие три квартала 2023 года ярко отображают возросшую активность офисного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Вакантных блоков для аренды становится все меньше, что наиболее фиксируется в Северном и Обводном районах Санкт-Петербурга. Общее снижение свободных офисных площадей находит отражение и в росте арендных ставок. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составляет 1 914 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. Любопытно, что по итогам 3-го квартала район «Набережные» опережает центр города по ставкам – 2 730 руб./кв. м/месяц, включая НДС против 2 518 руб./кв. м/месяц, включая НДС. Следует отметить, что это произошло из-за ввода нового премиального объекта, экспонируемого по высоким ставкам. По прогнозам до конца года на рынке ожидается сохранение положительной динамики и ввод ряда крупных бизнес-центров. Долгосрочная строительная активность и старт новых проектов будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ», - Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.
19.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).
11.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Рынок офисной недвижимости уверенно идет на новый рекорд

По данным аналитиков компании, спрос за первые три квартала стал вдвое выше результата за аналогичный период прошлого года. Более того, он уже превышает показатель за весь прошлый год.
15.09

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Назначения

IBC Global открывает направление Light Industrial

Его развитием займется Юлиана Хронюк, эксперт в сегменте индустриальной недвижимости. Новый департамент - ответ на растущий спрос со стороны бизнеса на малые форматы качественной складской недвижимости в крупных региональных городах России.
13.01
Источник: Пресс-служба Эмина Агаларова
Игроки рынка

Агаларов подружился с китайцами

Эмин Агаларов совместно с китайскими партнерами основал компанию Dream Marketing Solutions.
 
13.01
Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: CRE
Аукцион

БЦ «Максима плаза» обрел нового владельца

По итогам торгов бизнес-центр площадью 8,9 тыс. кв. м достался структуре ООО «Константа» за 445,6 млн рублей.
13.01
Источник: Stone
Переговоры

Wildberries может арендовать офисное здание в Stone Towers

Маркетплейс договаривается об аренде корпуса на 14 тыс. кв. м, принадлежащего компании «Новосталь-М».
13.01
Источник: Дмитровский логистический парк
Переговоры

На склад Ghelamco нашелся еще один претендент

Переговоры о покупке Дмитровского логистического парка площадью 243 тыс. кв. м ведет УК «Альфа-капитал». Рыночная стоимость актива оценивалась в сумму 16-19 млрд рублей.
14.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre