Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.
752
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартала 2023 года составила 4,162 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1,425 млн. кв.м, класса В – 2,737 млн. кв.м.

За 9 месяцев 2023 года были введены в эксплуатацию пятнадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 117 тыс. кв. м. Доля спекулятивных проектов в валовом объеме ввода офисных центров составила 95%. 49% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 51% – класс B, соответственно.


 
На 4 квартал 2023 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 50 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Валовый объем ввода офисных площадей в этом году, по предварительным оценкам, снизится на 4,3% относительно показателя 2022.

 

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1-3 квартале 2023 составил более 198 тыс. кв. м. (+10,2%).

Лидирующие позиции в объеме спроса 1-3 кв. 2023 занял финансовый сектор экономики (23% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – IT-сектор (14%). Спрос со стороны высокотехнологичных компаний снизился на –11% относительно показателя 1–3 кв. 2022 года. Представители нефтегазового сектора и аффилированные с ними структуры также сократили объем поглощения офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1-3 кв. (–59% к 1–3 кв. 2022) и заняли третье место в валовом объеме спроса.



В 1-3 кв. 2023 на рынке наблюдалось сокращение средней площади арендуемых блоков. В сегменте офисных центров класса А данный показатель сократился на 41% и составил 600 кв. м. В офисных центрах класса B средний размер арендуемого блока достиг отметки в 580 кв. м (–21% относительно итогового показателя 2022 года).

Вакансия

По итогам 9 месяцев 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –1,8 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по состоянию на конец сентября 2023 – 9,4%. В офисных центрах класса А вакантны 11,6% площадей (+0,1 п.п. к декабрю 2022 года). В классе В уровень вакансии составил 8,3% (–2,7 п.п. к декабрю 2022 года).

Арендные ставки

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 3 квартала 2023 года составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 440 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%).


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставка аренды офиса в Москве на 13% ниже, чем в Алматы

На рынке коммерческой недвижимости Казахстана практически отсутствуют вакантные офисные помещения с отделкой. В виду высокой конкуренции среди арендаторов ставка аренды офисов стремительно поднимается.
18.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).
11.10
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В «Большом Сити» построят около 1 млн. кв. м офисов

По данным аналитиков, здесь уже строится около 450 тыс. кв. м и еще примерно столько же проектируется. К 2030 году общий объем строительства может достигнуть 1,1 млн кв. м.
27.09

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: MR Group
Игроки рынка

ТЦ Discovery подвел итоги 2024 года

Заполняемость торгового центра от MR Group в составе ТПУ Ховрино составила 99%, а средний ежедневный трафик превысил 13 500 человек.
15.01
Источник: CRE
Проект

В Апрелевке построят четырехзвездочный отель

Власти выдали разрешение на строительство гостиницы площадью 7 тыс. кв. м и фондом 76 номеров.
15.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre