Maris: В офисах Петербурга снижается вакантность и растут ставки

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости для рынка Санкт-Петербурга.
645
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартала 2023 года составила 4,162 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1,425 млн. кв.м, класса В – 2,737 млн. кв.м.

За 9 месяцев 2023 года были введены в эксплуатацию пятнадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 117 тыс. кв. м. Доля спекулятивных проектов в валовом объеме ввода офисных центров составила 95%. 49% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 51% – класс B, соответственно.


 
На 4 квартал 2023 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 50 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Валовый объем ввода офисных площадей в этом году, по предварительным оценкам, снизится на 4,3% относительно показателя 2022.

 

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1-3 квартале 2023 составил более 198 тыс. кв. м. (+10,2%).

Лидирующие позиции в объеме спроса 1-3 кв. 2023 занял финансовый сектор экономики (23% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – IT-сектор (14%). Спрос со стороны высокотехнологичных компаний снизился на –11% относительно показателя 1–3 кв. 2022 года. Представители нефтегазового сектора и аффилированные с ними структуры также сократили объем поглощения офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1-3 кв. (–59% к 1–3 кв. 2022) и заняли третье место в валовом объеме спроса.



В 1-3 кв. 2023 на рынке наблюдалось сокращение средней площади арендуемых блоков. В сегменте офисных центров класса А данный показатель сократился на 41% и составил 600 кв. м. В офисных центрах класса B средний размер арендуемого блока достиг отметки в 580 кв. м (–21% относительно итогового показателя 2022 года).

Вакансия

По итогам 9 месяцев 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –1,8 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по состоянию на конец сентября 2023 – 9,4%. В офисных центрах класса А вакантны 11,6% площадей (+0,1 п.п. к декабрю 2022 года). В классе В уровень вакансии составил 8,3% (–2,7 п.п. к декабрю 2022 года).

Арендные ставки

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 3 квартала 2023 года составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 440 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%).


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставка аренды офиса в Москве на 13% ниже, чем в Алматы

На рынке коммерческой недвижимости Казахстана практически отсутствуют вакантные офисные помещения с отделкой. В виду высокой конкуренции среди арендаторов ставка аренды офисов стремительно поднимается.
18.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Новых офисов класса А в Петербурге придется подождать

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, c января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 000 кв. м. Это в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Несмотря на большой объем ввода офисных площадей класса А – 61 000 кв. м – до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых объектов этого класса, что приведет к снижению вакантности. Доля свободных площадей в среднем по рынку к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, но только в 29 оставшихся зданиях можно арендовать или купить большие офисные блоки (от 3 000 кв. м).
11.10
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В «Большом Сити» построят около 1 млн. кв. м офисов

По данным аналитиков, здесь уже строится около 450 тыс. кв. м и еще примерно столько же проектируется. К 2030 году общий объем строительства может достигнуть 1,1 млн кв. м.
27.09

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre