IBC Real Estate: Light Industrial пошел в рост

За последние 5 лет ставка аренды в проектах Light Industrial увеличилась на 138%, а цена продажи квадратного метра выросла на 76%.
1277
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate на ноябрь 2023 года доля объектов Light Industrial в общем объеме складской недвижимости Москвы и Московской области составляет 2,4 %. На текущий момент уже построено 349 тыс. кв. м объектов класса А и 362 тыс. кв. м объектов класса B. Прирост предложения в А-классе связан с вводом в эксплуатацию новых объектов, в то время как в В-классе он осуществляется, как правило, ввиду редевелопмента и улучшения технических характеристик существовавших ранее объектов, не маркетируемых до этого как Light Industrial.

Рынок Light Industrial получил свое развитие с 2018 года, когда был анонсирован первый проект такого формата – Industrial City Сынково, а уже в 2019 первая фаза объекта была введена в эксплуатацию. В последующие 5 лет А-класс прирастал, в среднем, на 67,4 тыс. кв. м в год. На данный момент в процессе строительства находятся еще 390 тыс. кв. м объектов класса А и будут введены в эксплуатацию до конца 2024 года. Таким образом, темпы роста сегмента в ближайший год увеличатся почти в 6 раз. 



Одной из причин сохранения высоких темпов роста рынка Light Industrial в среднесрочной перспективе является увеличение спроса. Из-за активного восстановления экономики и на фоне импортозамещения ушедших товаров объекты данного формата пользуются особой популярностью у производителей.
 
Так, на сегодняшний день в существующем А-классе формата Light Industrial нет вакантных площадей: 79% всего рынка продано конечным пользователям или частным инвесторам (единичные кейсы), 21% сдан в аренду. В строящихся зданиях почти треть площадей уже распродана, чуть меньше – сдано в аренду, свободными остаются 39%. Вакантность в классе В составляет менее 1%.

Как результат, ставки аренды и стоимость продажи объектов Light Industrial растут. Стоимость продажи одного квадратного метра за последние 5 лет выросла на 76% (+41 тыс. руб.) и на ноябрь 2023 года достигла 95 тыс. руб./кв. м. В то время как ставка аренды достигла 10 тыс. руб./кв. м в год (+138% за 5 лет).
 
«В перспективе 2–3 лет спрос будет продолжать оставаться высоким, однако из-за внешних факторов – увеличения ключевой ставки и роста стоимости строительства, ряд ранее анонсированных проектов может быть отложен. Уже известно, что прогноз по объемам планируемого ввода в перспективе 2025-2026 гг. был пересмотрен в сторону уменьшения: из 1,7 млн кв. м анонсированных проектов мы ожидаем, что в ранее заявленные сроки будет реализовано ~650 тыс. кв. м или 38% всего плана. По большей части девелопмент новых проектов будут осуществлять крупнейшие профессиональные игроки рынка, реализующие формат преимущественно на продажу, а также жилые девелоперы, получающие льготы за создание мест приложения труда», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими помещениями и производственными помещениями IBC Real Estate.
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Повышенный спрос на склады сохранится еще минимум 2-3 года

2023 год приближается к концу, и складской рынок завершает его более чем успешно: с рекордным спросом и ставками аренды, минимальной вакансией и не успевающими за рынком объемами нового строительства. Аналитики компании прогнозируют сохранение повышенного спроса на ближайшие годы. При этом объемы спекулятивного строительства остаются невысокими.
24.11
Источник: NF Group
Экспертный анализ

NF Group: Маркетплейсы займут до 17 млн кв. м складов к концу 2026 года

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в России к концу 2023 года достигнет 6 млн кв. м, что на 30% выше аналогичного показателя рекордного для сегмента 2021 года. При этом объем занимаемых маркетплейсами площадей в стране уже достиг 6,2 млн кв. м. До конца 2026 года показатель может увеличиться до 17 млн кв. м, считают аналитики.

24.11
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: неудовлетворённый спрос на склады в Петербурге превышает 500 тыс. кв. м

Производственные предприятия, крупные ритейлеры и логистические компании всё чаще сталкиваются с проблемой дефицита свободных площадей на складском рынке Санкт-Петербургской агломерации. На фоне активного поглощения складов маркетплейсами и роста тренда на импортозамещение, уровень вакантности на рынке региона снизился до рекордных 0,4%. При этом запрашиваемая собственником ставка может существенно увеличиться в процессе переговоров, что подталкивает остальных собственников увеличивать арендные ставки.

15.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre