Москвичи подсели на апартаменты

В ноябре 2023 г. в Москве купили в три раза больше апартаментов, чем годом ранее.

934
Изображение взято из источника: CRE

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в ноябре в Москве по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 728 сделок с апартаментами. По прогнозам этот показатель за ноябрь достигнет 1019 шт., что выше на 73,6% фактических значений октября 2023 г. и на 209,7% выше, чем в прошлом ноябре – тогда в Москве приобрели всего 328 апартаментов.

Средняя площадь лота в сделках снизилась на 13,7% по сравнению с прошлым ноябрем — до 40,3 кв. м. Также в годовом отношении снизились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 1,5% (до 398,8 тыс. руб.) и на 12,5% (до 16 млн руб.) соответственно.

Количество ипотечных сделок по апартаментам в годовом выражении выросло на 29,6% и достигло к ноябрю 2,47 тыс. шт. Большая часть ипотечных сделок (39%) была заключена на максимальный срок — 30 лет, в то время как средний срок обременения при покупке апартаментов в ипотеку составил 23,4 года.

Расчетные сроки реализации проектных остатков апартаментов в Москве на ноябрь 2023 г. составляли около 4 лет при среднем темпе продаж 400 шт. в месяц. Доля проектных остатков к общему проектному объему составляет 68%.

Экспозиция

В 2023 г. запланировано ввести в эксплуатацию 755,4 тыс. кв. м апартаментов в 80 корпусах, что на 56,2% больше фактических значений 2022 г. Расчет ведется по корпусам, которые находятся в активной продаже.

В ноябре 2023 г. в экспозиции апартаментов находилось 8,3 тыс. лотов. Это на 1,2% меньше октябрьских значений текущего года и на 4,6% ниже, чем в ноябре 2022 г.

Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 г. снизилась на 1,85% (до 541,6 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и повысилась на 3,06% по сравнению с ноябрем прошлого года.

Средний бюджет лота демонстрирует похожую динамику. В ноябре 2023 он составлял 28,4 млн руб., что на 3,1% меньше, чем в октябре этого года, но на 7,2% больше, чем в ноябре 2022 г. Средняя площадь лота снизилась на 1,1% (до 52,5 кв. м) относительно октября 2023 г. и повысилась на 4,2% относительно ноября 2022 г.

На момент проведения мониторинга доля новых лотов в прайсе составляла 8,1%. Самый низкий срок экспонирования у студий — в среднем они продаются за 8,6 мес., а самый высокий у лотов со свободной планировкой — их продают в среднем за 15,4 мес.



Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Рынок апартаментов Петербурга стремится к целостному управлению

По данным опроса Экспертного совета РГУД по апарт-отелям и сервисным апартаментам, в 39 объектах сервисного формата, реализованных в Санкт-Петербурге за последнее десятилетие, более половины юнитов находятся под управлением профессиональных УК и являются классифицированными гостиничными объектами. Доля объектов, которые имеют централизованное и целостное управление, будет расти, а разнообразие концепций, качество сервиса и инфраструктуры составят конкуренцию классическому гостиничному предложению.
01.12
Источник: CRE
Точка зрения

Рекреационные апартаменты: реальность и перспективы

Апарт-комплексы, изначально обосновавшись в Москве и Петербурге, отправились покорять регионы, и в первую очередь - курортные. За счет роста внутреннего туризма серьезную конкуренцию привычным для столиц сервисным и несервисным апартаментам здесь составили рекреационные. Апарты в курортных зонах стали качественной альтернативой отелям и одним из самых доходных сегментов на рынке. О настоящем и будущем рекреационных проектов рассказал Антон Буевич, директор по маркетингу апарт-отеля бизнес-класса «AURA apartments». 
30.11
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объём строящихся апартаментов в регионах России с 2017 года вырос в восемь раз

Несмотря развитие рынка в условиях правовой неопределенности, объём строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента апартаментов происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России. В ТОП-10 по объёму строящихся апартаментов вошли, например, Новосибирская и Калининградская области. Пока в большинстве регионов апартаменты всё ещё остаются альтернативой традиционных квартир, однако количество проектов апартаментов, предполагающих гостиничный сервис и привлечение профессиональной управляющей компании, продолжает расти за счёт активной экспансии игроков из столиц.

24.11

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre