Москвичи подсели на апартаменты

В ноябре 2023 г. в Москве купили в три раза больше апартаментов, чем годом ранее.

986
Изображение взято из источника: CRE

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в ноябре в Москве по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 728 сделок с апартаментами. По прогнозам этот показатель за ноябрь достигнет 1019 шт., что выше на 73,6% фактических значений октября 2023 г. и на 209,7% выше, чем в прошлом ноябре – тогда в Москве приобрели всего 328 апартаментов.

Средняя площадь лота в сделках снизилась на 13,7% по сравнению с прошлым ноябрем — до 40,3 кв. м. Также в годовом отношении снизились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 1,5% (до 398,8 тыс. руб.) и на 12,5% (до 16 млн руб.) соответственно.

Количество ипотечных сделок по апартаментам в годовом выражении выросло на 29,6% и достигло к ноябрю 2,47 тыс. шт. Большая часть ипотечных сделок (39%) была заключена на максимальный срок — 30 лет, в то время как средний срок обременения при покупке апартаментов в ипотеку составил 23,4 года.

Расчетные сроки реализации проектных остатков апартаментов в Москве на ноябрь 2023 г. составляли около 4 лет при среднем темпе продаж 400 шт. в месяц. Доля проектных остатков к общему проектному объему составляет 68%.

Экспозиция

В 2023 г. запланировано ввести в эксплуатацию 755,4 тыс. кв. м апартаментов в 80 корпусах, что на 56,2% больше фактических значений 2022 г. Расчет ведется по корпусам, которые находятся в активной продаже.

В ноябре 2023 г. в экспозиции апартаментов находилось 8,3 тыс. лотов. Это на 1,2% меньше октябрьских значений текущего года и на 4,6% ниже, чем в ноябре 2022 г.

Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 г. снизилась на 1,85% (до 541,6 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и повысилась на 3,06% по сравнению с ноябрем прошлого года.

Средний бюджет лота демонстрирует похожую динамику. В ноябре 2023 он составлял 28,4 млн руб., что на 3,1% меньше, чем в октябре этого года, но на 7,2% больше, чем в ноябре 2022 г. Средняя площадь лота снизилась на 1,1% (до 52,5 кв. м) относительно октября 2023 г. и повысилась на 4,2% относительно ноября 2022 г.

На момент проведения мониторинга доля новых лотов в прайсе составляла 8,1%. Самый низкий срок экспонирования у студий — в среднем они продаются за 8,6 мес., а самый высокий у лотов со свободной планировкой — их продают в среднем за 15,4 мес.



Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Рынок апартаментов Петербурга стремится к целостному управлению

По данным опроса Экспертного совета РГУД по апарт-отелям и сервисным апартаментам, в 39 объектах сервисного формата, реализованных в Санкт-Петербурге за последнее десятилетие, более половины юнитов находятся под управлением профессиональных УК и являются классифицированными гостиничными объектами. Доля объектов, которые имеют централизованное и целостное управление, будет расти, а разнообразие концепций, качество сервиса и инфраструктуры составят конкуренцию классическому гостиничному предложению.
01.12
Источник: CRE
Точка зрения

Рекреационные апартаменты: реальность и перспективы

Апарт-комплексы, изначально обосновавшись в Москве и Петербурге, отправились покорять регионы, и в первую очередь - курортные. За счет роста внутреннего туризма серьезную конкуренцию привычным для столиц сервисным и несервисным апартаментам здесь составили рекреационные. Апарты в курортных зонах стали качественной альтернативой отелям и одним из самых доходных сегментов на рынке. О настоящем и будущем рекреационных проектов рассказал Антон Буевич, директор по маркетингу апарт-отеля бизнес-класса «AURA apartments». 
30.11
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Объём строящихся апартаментов в регионах России с 2017 года вырос в восемь раз

Несмотря развитие рынка в условиях правовой неопределенности, объём строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента апартаментов происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России. В ТОП-10 по объёму строящихся апартаментов вошли, например, Новосибирская и Калининградская области. Пока в большинстве регионов апартаменты всё ещё остаются альтернативой традиционных квартир, однако количество проектов апартаментов, предполагающих гостиничный сервис и привлечение профессиональной управляющей компании, продолжает расти за счёт активной экспансии игроков из столиц.

24.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre