CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
804
Изображение взято из источника: CMWP
В 2024 году рынок увидит снижение деловой активности на фоне решений регулятора 2023 года. Несмотря на то, что корректировка уровня спроса вниз с первого взгляда кажется не критичной, стоит учитывать, что около 15% годового значения показателя 2024 года будет представлено одной сделкой, которая сейчас находится на стадии подписания.
 
По итогам 2023 года аналитики ожидают рекордный уровень спроса на помещения класса А. Данный показатель превысит значение 2022 года и будет на уровне 750 тыс. кв. м. Подобная динамика является следствием активных продаж и закрытием сделок в помещениях от ушедших брендов. Всего по классам А и В объем сделок составит 1,95 млн кв. м.

На данный момент уровень вакансии в наиболее вероятных к вводу в 2023-2024гг. объектах составляет 39%. Однако при заключении одной крупной сделки на этапе согласования этот показатель снизится до 18%. Несмотря на то, что к вводу запланирован значительный объем площадей, рынок не получит большого объема вакансии в новом качественном спекулятивном предложении. 

Мы прогнозируем незначительный рост вакансии до 8,8% в 2024 году, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности.

Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году доля класса А в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов класса А (ICITY, Moscow Towers, штаб-квартира компании Яндекс и др.), спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста – крупные объекты, заявленные к вводу либо уже целиком или полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров. 

Так как новое строительство является производной уровня деловой активности двумя-тремя годами ранее, в 2025-2026гг. мы ожидаем снижение спекулятивного строительства до уровня 200-270 тыс. кв. м в год. Показатель в 370 тыс. кв. м в прогнозе на 2025 год включает ввод штаб квартиры Роскосмос (проект BTS), что составляет порядка 200 тыс. кв. м офисных площадей. В официальных источниках объект заявлен к вводу в 2024 году, но с учётом переноса сроков завершения строительства крупных объектов учитывается в прогнозе на 2025 год.

По предварительным данным, за период 01.01.23-25.12.23 ставки аренды показывают рост на 5%, максимальный рост по итогам года может достичь 7-8%. Это связано со снижением уровня вакансии и повышенным спросом на качественные площади класса А. В 2024 году ожидается дополнительный технический рост ставок на 2% ввиду ожидаемого закрытия крупной сделки с государственной структурой со ставкой аренды выше среднерыночного уровня. В 2025 году ставки аренды стабилизируются и будут на уровне 21 500 руб./ кв. м/ год.

 


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
21.12
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-50 флагманских офисов Москвы

Компания Pridex в партнерстве с FResearch провели исследование штаб-квартир крупнейших российских компаний. Его результатом стал топ-50 передовых офисов с локацией в Москве. В топе доминируют представители секторов финансы и технологии. В высшей – платиновой – категории ровно половина приходится на банки.
19.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Mari не оправдал надежд

Московский ТРК Mari выставили на продажу за 8 млрд рублей.
 
11.06
Источник: «Дикси»
Открытие

«Дикси» тестирует ультрамалый формат

Первые магазины «Дикси GO!» были открыты в Московском регионе – один в Москве и два в области. Торговые точки расположены на первых этажах жилых домов.
10.06
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Автозаводская» сдали 2 900 кв. м офисов

В результате трех сделок уже целиком занят 10-й этаж, а также частично 1-й и 2-й этажи бизнес-центра. Сейчас на новом объекте ГК Риотэкс идет реконструкция.
11.06
Источник: Invest7
Сделка

В ДЦ Дмитровский новый арендатор

Консультантом сделки аренды более 1 тыс. кв. м офисов выступила Invest7.
10.06
Источник: cre.ru
Переговоры

Wildberries построит склад в «Максимихе»

Wildberries разместит логистический центр в ОЭЗ «Максимиха».
 
10.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre