CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
853
Изображение взято из источника: CMWP
В 2024 году рынок увидит снижение деловой активности на фоне решений регулятора 2023 года. Несмотря на то, что корректировка уровня спроса вниз с первого взгляда кажется не критичной, стоит учитывать, что около 15% годового значения показателя 2024 года будет представлено одной сделкой, которая сейчас находится на стадии подписания.
 
По итогам 2023 года аналитики ожидают рекордный уровень спроса на помещения класса А. Данный показатель превысит значение 2022 года и будет на уровне 750 тыс. кв. м. Подобная динамика является следствием активных продаж и закрытием сделок в помещениях от ушедших брендов. Всего по классам А и В объем сделок составит 1,95 млн кв. м.

На данный момент уровень вакансии в наиболее вероятных к вводу в 2023-2024гг. объектах составляет 39%. Однако при заключении одной крупной сделки на этапе согласования этот показатель снизится до 18%. Несмотря на то, что к вводу запланирован значительный объем площадей, рынок не получит большого объема вакансии в новом качественном спекулятивном предложении. 

Мы прогнозируем незначительный рост вакансии до 8,8% в 2024 году, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности.

Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году доля класса А в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов класса А (ICITY, Moscow Towers, штаб-квартира компании Яндекс и др.), спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста – крупные объекты, заявленные к вводу либо уже целиком или полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров. 

Так как новое строительство является производной уровня деловой активности двумя-тремя годами ранее, в 2025-2026гг. мы ожидаем снижение спекулятивного строительства до уровня 200-270 тыс. кв. м в год. Показатель в 370 тыс. кв. м в прогнозе на 2025 год включает ввод штаб квартиры Роскосмос (проект BTS), что составляет порядка 200 тыс. кв. м офисных площадей. В официальных источниках объект заявлен к вводу в 2024 году, но с учётом переноса сроков завершения строительства крупных объектов учитывается в прогнозе на 2025 год.

По предварительным данным, за период 01.01.23-25.12.23 ставки аренды показывают рост на 5%, максимальный рост по итогам года может достичь 7-8%. Это связано со снижением уровня вакансии и повышенным спросом на качественные площади класса А. В 2024 году ожидается дополнительный технический рост ставок на 2% ввиду ожидаемого закрытия крупной сделки с государственной структурой со ставкой аренды выше среднерыночного уровня. В 2025 году ставки аренды стабилизируются и будут на уровне 21 500 руб./ кв. м/ год.

 


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
21.12
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-50 флагманских офисов Москвы

Компания Pridex в партнерстве с FResearch провели исследование штаб-квартир крупнейших российских компаний. Его результатом стал топ-50 передовых офисов с локацией в Москве. В топе доминируют представители секторов финансы и технологии. В высшей – платиновой – категории ровно половина приходится на банки.
19.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre