IBC Real Estate: Ставки на склады в Московском регионе достигнут пика в первой половине 2024 года

По прогнозам аналитиков компании, во второй половине года ставки аренды складских помещений стабилизируются, чему будет способствовать постепенное снижение ключевой ставки ЦБ. Рекордные объемы спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года не решили проблему дефицита площадей, вакансия сохраняется на минимальном уровне – 0,3%. В 2024 году ввод прогнозируется на уровне 1,9 млн кв. м, но большая часть этого объема - склады по BTS и под собственные нужды.
2239
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным аналитиков IBC Real Estate совокупный объем введенных в эксплуатацию площадей в Москве и Московской области по итогам 2023 года составил 1 775 тыс. кв. м, что на 7% ниже аналогичного показателя прошлого года, однако значительно превышает прогнозируемый ранее годовой показатель. 

Более половины (56%) площадей были построены спекулятивно: на фоне повышенного спроса в эксплуатацию вводились объекты, старт строительства которых приходился на 2020-2021 гг. Если ранее их ввод затягивался на фоне низкой степени предварительной законтрактованности, то высокая активность арендаторов в 2023 году способствовала 100% их заполнению и, как результат, экономической целесообразности для девелоперов скорейшего ввода зданий в эксплуатацию. Так, объем спекулятивного строительства в 2023 году составил 986 тыс. кв. м, что стало наибольшим значением впервые с 2014 года, когда показатель достиг 1 825 тыс. кв. м. 

 
                                                     Новое строительство, классы А и В, тыс. кв. м
 
Источник: IBC Real Estate

Однако дефицит качественных площадей продолжает сохраняться, доля свободных площадей держится на минимальном уровне в 0,3%. Как результат, на протяжении всего 2023 года на рынке наблюдался высокий спрос на объекты формата BTS, что будет способствовать повышенным объемам ввода в 2024 году. 


                           Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в 2024 году

 

Источник: IBC Real Estate

На сегодняшний день к реализации в 2024 году заявлено совокупно 2,6 млн кв. м складских площадей. Из них 1,1 млн кв. м – объекты BTS, что обеспечивает высокую вероятность их ввода в запланированный срок. 360 тыс. кв. м приходится на собственные объекты компаний, по которым сроки зачастую переносятся ввиду реализации проектов in-house командами с меньшим опытом в девелопменте. 1,2 млн кв. м из заявленного объема – спекулятивные объекты, часть из которых уже находится под договорами предварительной аренды, часть – вакантна, находится на начальных этапах строительства и представляет собой наиболее высокую зону риска с точки зрения возможного переноса сроков ввода. С учетом данных факторов, объем нового строительства в 2024 году, по оценкам аналитиков IBC Real Estate, совокупно составит не менее 1 900 тыс. кв. м, т.е. более 70% от заявленного объема.

Под значительным давлением находятся перспективы нового девелопмента: так, старт строительства новых объектов в 2024 году будет обременен сохраняющимся ростом стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также высокой стоимостью заемного финансирования. С учетом продолжающегося ажиотажного спроса на складские объекты и текущих прогнозов по динамике ключевой ставки в краткосрочной перспективе, аналитики IBC Real Estate ожидают, что рост ставок аренды продолжится. В 2023 году ставки аренды на складские объекты в Москве и Московской области достигли 8 700 рублей за кв. м в год на существующие объекты (+50% г/г), 8 600 рублей за кв. м в год на строящиеся объекты (+43% г/г) и 8 500 рублей за кв. м в год на объекты BTS (+47% г/г). Своего пика ставки аренды достигнут в первой половине 2024 года, далее, по мере снижения ключевой ставки, индикаторы покажут постепенную стабилизацию.

 
«Как ни парадоксально, но в 2023 году в наиболее выигрышной позиции оказались владельцы складских помещений и девелоперы, которые строили объекты спекулятивно. Видя большой спрос, в особенности во второй половине года, им удавалось подписывать сделки по более высоким ставкам аренды. Во второй половине года из-за низкой вакансии на рынке резко увеличился спрос на BTS-проекты, преимущественно в аренду. В 2024 году этот тренд сохранится с небольшим ростом доли проектов BTS на продажу, либо строительства силами привлеченного генподрядчика», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ozon обеспечил рекорд на региональном складском рынке

Общая площадь сделок со складами по РФ (не считая Московского региона) за 2023 год составила более 3 млн кв. м, что практически равно совокупным результатам за предыдущие три года. Причем 56% этого объема сделок пришлось на Ozon.
18.01
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Доля сделок BTS на рынке складской недвижимости России в 2024 году достигнет рекордных 85%

По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF Group, доля сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit (строительство под конкретных заказчиков) в России в 2024 году достигнет рекордных 80-85%. Самый высокий за историю наблюдений показатель будет установлен как в Московском регионе и Петербургской агломерации, так и в некоторых других субъектах РФ.
06.12
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Повышенный спрос на склады сохранится еще минимум 2-3 года

2023 год приближается к концу, и складской рынок завершает его более чем успешно: с рекордным спросом и ставками аренды, минимальной вакансией и не успевающими за рынком объемами нового строительства. Аналитики компании прогнозируют сохранение повышенного спроса на ближайшие годы. При этом объемы спекулятивного строительства остаются невысокими.
24.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04
Источник: Hutton
Сделка

В БЦ Geolog заключили сделку по аренде около 1 000 кв. м офисов

Новым резидентом бизнес-центра стала компания «Пелискер» — один из лидеров сферы транспортного строительства на территории РФ и за ее пределами.
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre