SimpleEstate: Стрит-ритейл от застройщиков догнал по цене ГАБы

Помещения формата стрит-ритейла с арендаторами площадью до 300 кв м («готовый арендный бизнес»), подешевели за 4 квартал 2023 года на 7% - существенная доля частных инвесторов переключились на депозиты. Пустые и строящиеся помещения продолжили рост и увеличились в цене на 5% за последние три месяца. Об этом говорится в исследовании аналитиков инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.
1509
Изображение взято из источника: CRE, Москвичева Екатерина
Подобная динамика связана с бесконечно дорожающими новостройками, цены которых практически сравнялись с готовыми объектами с арендаторами. Средняя стоимость пустых помещений формата стрит-ритейл сегодня составляет 439 тысяч руб. за кв. м в объектах площадью до 300 кв. м. А стоимость готового арендного бизнеса того же размера - 454 тысяч руб. Застройщики пользуются высоким спросом со стороны частных инвесторов, желающих «надежно припарковать» свой капитал и продолжают агрессивно повышать цены на коммерческую недвижимость.
 




 
 
«На текущий момент сложно найти ГАБ (готовый арендный бизнес) с надежным сетевым арендатором и привлекательными условиями договора аренды. За небольшие качественные лоты стоимостью до 50 млн рублей идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости», - комментирует генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко.

Вместе с тем наблюдается рост популярности стрит-ритейла среди частных инвесторов. Так, например, за год число инвесторов на платформе SimpleEstate выросло больше чем в 2 раза. 
 
«В 2024 году мы ожидаем, что спрос на объекты коммерческой недвижимости среди частных инвесторов будет таким же высоким. Среди предпосылок в первую очередь, высокая инфляция, желание защитить свой капитал и сохранить накопления. Поскольку период бесконечного роста цен на жильё на фоне «стероидов» в виде льготной ипотеки заканчивается, то люди ещё больше переключаются на коммерческую недвижимость, где доходность от сдачи в аренду в 2 раза выше, чем в жилье», - добавляет Корниенко.

Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,4% Cap Rate и средней окупаемостью 10,7 лет.

Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 кв. м остается наименее доходным с 7,5% Cap Rate (окупаемость 12 лет), поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 50 млн руб. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных.
 


Готовый арендный бизнес с супермаркетами остается самым привлекательным форматом в сегменте стрит-ритейл.
 


иГРОКИ РЫНКА

SimpleEstate

Корниенко Никита

Инвестиции

SimpleEstate

Материалы по теме

Источник: CRE
Рейтинг

О структуре инвестиций и рейтинге собственников ТЦ

Аналитики компании CORE.XP представили отчет по инвестициям в торговую недвижимость России в графиках. Рост по объему в 2023 году составил более 640% по сравнению с 2022 годом (более 1000% для Москвы). В структуре собственности торговых помещений иностранные инвесторы сократили долю с 11,1% до 5%. Крупнейшим владельцем ТЦ в России теперь является Газпромбанк.

Текст: Павел Назаркин.
07.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: ТЦ Петербурга теряют иностранных собственников, и свободные площади

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась с 10,6% до 7,1%. Только шесть торговых центров из 56 заполнены менее, чем на 90%. Благодаря активному развитию российских ретейлеров сокращение объема незанятых площадей наблюдалось во всех типах торговых объектов: в аутлетах – до 13,7%; в суперрегиональных ТЦ – до 12,4%; в окружных  –  до 5,4%, в районных – до 4,6%, в региональных – до 1,4%. Стоит отметить, что посещаемость торговых центров Северной столицы в 2023 году выросла на 1%. 
06.02
Источник: CRE
Рейтинг

Миллионникам не хватает торговых площадей

В городах-миллионниках России в 2023 г. снизилась обеспеченность торговыми площадями, выяснили в NF Group.
 
31.01

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: Пресс-служба NF Group
Назначения

Марина Малахатько стала партнером NF Group

Марина Малахатько присоединилась к NF Group в статусе партнера и вошла в состав департамента финансовых рынков и инвестиций.
 
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre