SimpleEstate: Стрит-ритейл от застройщиков догнал по цене ГАБы

Помещения формата стрит-ритейла с арендаторами площадью до 300 кв м («готовый арендный бизнес»), подешевели за 4 квартал 2023 года на 7% - существенная доля частных инвесторов переключились на депозиты. Пустые и строящиеся помещения продолжили рост и увеличились в цене на 5% за последние три месяца. Об этом говорится в исследовании аналитиков инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.
1302
Изображение взято из источника: CRE, Москвичева Екатерина
Подобная динамика связана с бесконечно дорожающими новостройками, цены которых практически сравнялись с готовыми объектами с арендаторами. Средняя стоимость пустых помещений формата стрит-ритейл сегодня составляет 439 тысяч руб. за кв. м в объектах площадью до 300 кв. м. А стоимость готового арендного бизнеса того же размера - 454 тысяч руб. Застройщики пользуются высоким спросом со стороны частных инвесторов, желающих «надежно припарковать» свой капитал и продолжают агрессивно повышать цены на коммерческую недвижимость.
 




 
 
«На текущий момент сложно найти ГАБ (готовый арендный бизнес) с надежным сетевым арендатором и привлекательными условиями договора аренды. За небольшие качественные лоты стоимостью до 50 млн рублей идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости», - комментирует генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко.

Вместе с тем наблюдается рост популярности стрит-ритейла среди частных инвесторов. Так, например, за год число инвесторов на платформе SimpleEstate выросло больше чем в 2 раза. 
 
«В 2024 году мы ожидаем, что спрос на объекты коммерческой недвижимости среди частных инвесторов будет таким же высоким. Среди предпосылок в первую очередь, высокая инфляция, желание защитить свой капитал и сохранить накопления. Поскольку период бесконечного роста цен на жильё на фоне «стероидов» в виде льготной ипотеки заканчивается, то люди ещё больше переключаются на коммерческую недвижимость, где доходность от сдачи в аренду в 2 раза выше, чем в жилье», - добавляет Корниенко.

Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,4% Cap Rate и средней окупаемостью 10,7 лет.

Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 кв. м остается наименее доходным с 7,5% Cap Rate (окупаемость 12 лет), поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 50 млн руб. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных.
 


Готовый арендный бизнес с супермаркетами остается самым привлекательным форматом в сегменте стрит-ритейл.
 


иГРОКИ РЫНКА

SimpleEstate

Корниенко Никита

Инвестиции

SimpleEstate

Материалы по теме

Источник: CRE
Рейтинг

О структуре инвестиций и рейтинге собственников ТЦ

Аналитики компании CORE.XP представили отчет по инвестициям в торговую недвижимость России в графиках. Рост по объему в 2023 году составил более 640% по сравнению с 2022 годом (более 1000% для Москвы). В структуре собственности торговых помещений иностранные инвесторы сократили долю с 11,1% до 5%. Крупнейшим владельцем ТЦ в России теперь является Газпромбанк.

Текст: Павел Назаркин.
07.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: ТЦ Петербурга теряют иностранных собственников, и свободные площади

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась с 10,6% до 7,1%. Только шесть торговых центров из 56 заполнены менее, чем на 90%. Благодаря активному развитию российских ретейлеров сокращение объема незанятых площадей наблюдалось во всех типах торговых объектов: в аутлетах – до 13,7%; в суперрегиональных ТЦ – до 12,4%; в окружных  –  до 5,4%, в районных – до 4,6%, в региональных – до 1,4%. Стоит отметить, что посещаемость торговых центров Северной столицы в 2023 году выросла на 1%. 
06.02
Источник: CRE
Рейтинг

Миллионникам не хватает торговых площадей

В городах-миллионниках России в 2023 г. снизилась обеспеченность торговыми площадями, выяснили в NF Group.
 
31.01

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Проект

В Кыргызстане стартовало строительство Global Hub

Общая площадь комплекса составит 137 тыс. кв. м. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания IBC Global, девелопер - Alkanov Group один из крупнейших игроков сегмента Кыргызской Республики.
09.01
Источник: Ricci
Назначения

Ricci назначает главного операционного директора

Эту должность займет Ирина Песоцкая. До прихода в компанию Ирина занимала ключевые позиции в Nikoliers, БКС Банке, Альфа-Банке, Ренессанс-Капитал и Kept (ранее КПМГ). 
09.01
Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: Hutton
Проект

Hutton займется строительством Light Industrial

Компания получила разрешение на строительство производственного комплекса Noman площадью около 13 400 кв. м на юго-востоке Москвы.
09.01
Источник: Crocus Group
Игроки рынка

Crocus Group поделилась итогами года

В ТРК Vegas новые арендаторы заняли более 9 000 квадратных метров арендной площади, а ТЦ «Крокус Сити Молл» пополнил свой портфель арендаторов более чем на 15 премиальных брендов.
09.01
Источник: ТРЦ «Ярмарка»
Открытие

В Астрахани в ТРЦ «Ярмарка» открылся Superland

Общая площадь семейного активити-парка составляет 2005 кв. м.  
09.01
Источник: IBC Global
Назначения

IBC Global открывает направление Light Industrial

Его развитием займется Юлиана Хронюк, эксперт в сегменте индустриальной недвижимости. Новый департамент - ответ на растущий спрос со стороны бизнеса на малые форматы качественной складской недвижимости в крупных региональных городах России.
13.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre