Подобная динамика связана с бесконечно дорожающими новостройками, цены которых практически сравнялись с готовыми объектами с арендаторами. Средняя стоимость пустых помещений формата стрит-ритейл сегодня составляет 439 тысяч руб. за кв. м в объектах площадью до 300 кв. м. А стоимость готового арендного бизнеса того же размера - 454 тысяч руб. Застройщики пользуются высоким спросом со стороны частных инвесторов, желающих «надежно припарковать» свой капитал и продолжают агрессивно повышать цены на коммерческую недвижимость.
«На текущий момент сложно найти ГАБ (готовый арендный бизнес) с надежным сетевым арендатором и привлекательными условиями договора аренды. За небольшие качественные лоты стоимостью до 50 млн рублей идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости», - комментирует генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко.
Вместе с тем наблюдается рост популярности стрит-ритейла среди частных инвесторов. Так, например, за год число инвесторов на платформе SimpleEstate выросло больше чем в 2 раза.
«В 2024 году мы ожидаем, что спрос на объекты коммерческой недвижимости среди частных инвесторов будет таким же высоким. Среди предпосылок в первую очередь, высокая инфляция, желание защитить свой капитал и сохранить накопления. Поскольку период бесконечного роста цен на жильё на фоне «стероидов» в виде льготной ипотеки заканчивается, то люди ещё больше переключаются на коммерческую недвижимость, где доходность от сдачи в аренду в 2 раза выше, чем в жилье», - добавляет Корниенко.
Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,4% Cap Rate и средней окупаемостью 10,7 лет.
Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 кв. м остается наименее доходным с 7,5% Cap Rate (окупаемость 12 лет), поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 50 млн руб. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных.
Готовый арендный бизнес с супермаркетами остается самым привлекательным форматом в сегменте стрит-ритейл.
