Аналитики компании CORE.XP представили отчет по инвестициям в торговую недвижимость России в графиках. Рост по объему в 2023 году составил более 640% по сравнению с 2022 годом (более 1000% для Москвы). В структуре собственности торговых помещений иностранные инвесторы сократили долю с 11,1% до 5%. Крупнейшим владельцем ТЦ в России теперь является Газпромбанк. Текст: Павел Назаркин.

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, основной объем инвестиций в торговую недвижимость за 2023 год пришелся на Москву - порядка 155 млрд рублей из общих 289 млрд.

Источник: CORE.XP

При этом, если выделять в отдельную графу межрегиональные портфели (продажа портфелей МЕГА, Парк Хаус, Сибирский Городок), то на такие сделки пришлось порядка 41% от общего спроса, а на московские объекты 42%. Здесь было завершено сразу несколько крупных сделок - продажи ТРЦ "Саларис", "Колумбус", "Ривьера", "Метрополис" (фаза 1). Среди отдельных региональных объектов аналитики выделяют ТРЦ "СБС Мегамолл" в Краснодаре, "Радуга Парк" в Екатеринбурге и "Жар-Птица" в Нижнем Новгороде.

Источник: CORE.XP

Как видно из таблички, два крупных объекта в Москве продала связанная с Сергеем Гордеевым Mall Management Group, однако здесь речи не идет об уходе структуры основного владельца ПИК с рынка торговой недвижимости, так как у компании остается "Павелецкая Плаза" и строится "Кузьминки Молл". Что касается "Салариса" и "Колумбуса", можно говорить о завершении инвестиционного цикла.

Источник: CORE.XP

Уход с российского рынка ряда иностранных компаний привел к изменениям в структуре собственности торговыми объектами. Доля иностранных владельцев сократилась более чем в два раза - с 11,1% до 5%. Здесь стоит выделить уход Ingka Group и Atrium European Real Estate, которые суммарно владели более чем 2,5 млн кв. м.

Источник: CORE.XP

Одна сделка по продаже портфеля ТРЦ МЕГА привела к любопытным изменениям в рейтинге крупнейших собственников торговой недвижимости. Теперь первую строчку тут занимает Газпромбанк. Портфели ГК "Ташир" и Crocus Group не изменились, они сохраняют за собой вторую и третью строчки в рейтинге, соответственно. Сильно нарастила портфель "ТПС Недвижимость" за счет покупки ТРЦ "Колумбус" площадью 277 тыс. кв. м, что выводит компанию в топ-4 крупнейших собственников.

Торговая недвижимость