За 2023 год было введено 34 торговых комплекса. На конец года фиксируется отложенный ввод ряда крупных проектов. На основе размещенной информации о новом строительстве и открытиях торговых и торгово-развлекательных центрах на аналитическом ресурсе Arenda-trk подготовили краткую справку о введенных торговых комплексах за 2023 год.

За прошедший период рынок лишился ряда проектов: В Ижевске были закрыты и перепрофилированы ТРЦ «Италмас», «ТЦ Столица» и «Новый дом», Казанский ЦУМ был расформирован для реконструкции под «Центр ремесл», в Петрозаводске старейший универмаг города «Карелия-Маркет» перепрофилирован под городской спортивный центр, а в Краснодаре ТРК «Карнавал» был продан аптечной сети «Апрель» и находится в стадии реконструкции под офисный центр. Также появилась информация о передаче тамбовского «Гостиного двора» в руки ТГУ имени Г.Р. Державина. Читинский торговый комплекс «Подсолнух» был передан под склад интернет-магазина Wildberries.

В Москве и Московской области открылось 5 торговых комплексов, что является наименьшим показателем ввода за все время. Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и МО за 2022 год составил 54 942 кв.м, что составляет чуть ли не четверть от объема ввода в прошлом 2022 году.

Прирост торговых площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 36 273 кв.м. По сравнению с предыдущим 2022 годом, этот показатель выше на 64%.

Региональный рынок, за исключением столиц, пополнился 261 973 кв.м, что незначительно превысил показатель прошлогоднего ввода качественной торговой недвижимости (таблица ниже).

Самыми крупными и знаковыми открытиями стали: череповецкий ТРЦ «Мармелад», тюменский ТРЦ «ARSIB TOWER» в составе одноименного МФК. В топ-5 крупных и/или значимых реализованных проектов года также входят ТРЦ GRANI в Новосибирске, ТРЦ WEST MALL в Краснодаре, ТРЦ ГАЛЕРЕЯ во Владикавказе, ТЦ NORTH STAR SKY в Нижневартовске и ТРЦ НЕБО в Воронеже, который возник вследствие реконструкции бывшего гипермаркета «Окей».

Бум фудхоллов и гастропроектов

В течении 2023 года фиксируется активный рост проектов современных фудхоллов, как отдельно, так и в составе торговых центров. Мода на современные гастро-пространства особенно остро влияет на деятельность фудкортов в региональных и федеральных проектах, что стимулирует их реновацию. Впервые можно констатировать, что общий объем ввода фудхоллов приблизился к годовому вводу качественных ТЦ в Москве. В рамках 20 новых проектов открылось совокупно более 440 арендаторов.

Модные бани

Одним из значимых трендов на рынке качественной торговой недвижимости является популярность термальных комплексов, которые берут на себя «якорную» функцию для моллов. За 2023 год было открыто 5 проектов, 4 из которых разместились в торговых комплексах. Самым крупным стало открытие «Самарских Терм» в LETOUT Аутлет Молл. Его площадь составила 23 800 кв.м. Общая площадь введенных проектов составила более 47 тыс. кв.м.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Питерские ТЦ заняты российскими арендаторами на 81%

Аналитики консалтинговой компании NF Group проанализировали изменения состава арендаторов в торговых центрах Санкт-Петербурга. Доля российских ретейлеров с 2022 года на площадках увеличилась с 70% до 81%. В 2023 году на петербургский рынок вышло 12 иностранных брендов, в 2022 году – восемь, в 2021 году – девять. Наибольший объем площадей среди международных ретейлеров в торговых центрах города занимают французские, китайские, турецкие, итальянские и ливанские ретейлеры. По итогам 2023 года отмечается положительная динамика открытий в сегменте одежды и аксессуаров (47% против 37%) и в сегменте детских товаров (9% против 3%). Отрицательная динамика открытий наблюдается в сегменте товаров для дома (5% против 29%).

Nikoliers: Ввод ТЦ в регионах растет

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году в России было введено порядка 252,3 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, рост по сравнению с предыдущим годом составил 15%. Из них 158,9 тыс. кв. м – объем нового предложения в регионах страны. По прогнозам аналитиков, в 2024 году объем ввода может вырасти еще на 62,6%.

IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии

За вторую половину 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей. Сейчас средняя вакансия составляет 12%, а более половины качественных объектов имеют долю свободных площадей ниже 10%.

Загрузка...