Аналитики компании Maris подвели итоги года в сегменте офисной недвижимости. За год было выведено на рынок 144 тыс. кв. м, а ввод в 2024 составит порядка 79 тыс. кв. м. При этом спрос составил 288 тыс. кв. м, а вакансия сократилась на 4,6 п.п. и составила 6,6%.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам года составляет 4,19 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,43 млн. кв. м, класса В – 2,7 млн. кв. м.

В 2023 на рынок были выведены восемнадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью более 144 тыс. кв. м. В 2023 году 96% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 12,6% ниже аналогичного показателя 2022 года.

На 2024 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 79 тыс. кв. м офисной недвижимости. Все планируемые объекты относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2024 году, по предварительным оценкам, снизится на 43% относительно 2023.

Спрос

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 2023, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. кв. м (–3,4% к 2022). Второй и четвертый кварталы анализируемого периода стали рекордными по объему арендованных офисных площадей в деловых центрах класса А и B. В cравнении с 2022 спрос сместился в сегмент офисных центров класса B (69% в валовом объеме спроса против 52% в 2022).

По итогам года лидирующие позиции в объеме спроса занял финансовый сектор экономики (19% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – компании IT-сектора (14% в валовом объеме спроса).

В 2023 году наблюдалась положительная динамика объемов спроса на офисные площади со стороны компаний сферы консалтинга и услуг для бизнеса (+28% в абсолютном выражении), строительной индустрии (+19%), реального сектора экономики (+9%).

Вакансия

По итогам 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на 4,6 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по итогам года 6,6%.

Снижение объема вакантных площадей было обусловлено высоким уровнем спроса на качественные офисные площади, в том числе освободившиеся в 2022 году после ухода иностранных компаний с рынка, равно как и сдержанным приростом спекулятивного предложения. Накопленный в предыдущие годы отложенный спрос стал значимой поддержкой рынку, поглотив часть высвободившихся площадей, обеспечил стабильность ценовых индикаторов.

В офисных центрах класса А вакантно 5,9% площадей (–5,6 п.п. к 4 кв. 2022). В классе В свободными оставались 7,0% площадей (–4,0 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2022).

Арендные ставки

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2023 года составляет 2 200 рублей за кв. м в месяц, в зданиях класса В – 1 510 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичными показателями на конец 2022 запрашиваемые ставки аренду в бизнес-центрах класса А возросла на 5,8%, в классе В на 7,9%.

В 2023 году на рынке купли-продажи офисной недвижимости тенденции, сформировавшиеся в 2022, нашли свое продолжение. Валовый объем инвестиций в офисную недвижимость Санкт-Петербурга составил немногим менее 16 млрд. рублей (–7% г/г).

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Москву ожидает ввод более 12 млн кв. офисов

Компания CORE.XP проанализировала развитие рынка офисной недвижимости Москвы на ближайшие 15 лет.

NF Group: Рынок гибких офисов в Санкт-Петербурге замедлил свое развитие

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью новыми проектами на 1,4 тыс. рабочих мест общей площадью 8,8 тыс. кв. м, что в 1,8 раз меньше, чем в 2022 году. При этом закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы. Всего по итогам 2023 года в Северной столице действует 57 гибких пространств на 10,3 тыс рабочих мест. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9 п. п. ниже итоговых значений 2022 года. В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест.

IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв. м

По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.

Итоги года

Спецвыпуск