IBC Real Estate: Инвестициям мешает "ключ"

Объем инвестиционных вложений в недвижимость России сократился с начала 2024 года на 18% по сравнению показателем за аналогичный период 2023 года. 
650
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость в России за первые два месяца 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. В количественном выражении за январь-февраль этого года была закрыта 21 сделка. При этом о значительном сокращении интереса со стороны инвесторов к недвижимым активам пока говорить не стоит, низкий объем инвестиций, как и ожидалось, связан с усилением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. 
 
«В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В связи с этим мы ожидаем некоторую стабилизацию темпов роста вложений в недвижимость, а годовой объем инвестиций по итогам 2024 года может составить 400-450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021-2022 гг.». 


В структуре вложений более 40% от общего объема транзакций, закрытых в январе-феврале 2024 года, пришлось на объекты офисной недвижимости. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка инвестиционным фондом строящегося бизнес-центра Stone Белорусская. Стоит отметить, что 36% от всего объема составили покупки активов конечными пользователями под собственные нужды, что является продолжением тенденции 2023 года. Так производственный холдинг «Полипласт» приобрел бывшую штаб-квартиру «Интеко» в центре Москвы. 

В тройку лидеров в объеме вложений также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22%, соответственно. Примечательно, что сегмент складской недвижимости в 2023 году был аутсайдером по объему инвествложений. В жилом сегменте знаковой сделкой за прошедшие 2 месяца 2024 года стала покупка земельного участка под строительство жилой и коммерческой невидимости в поселке Коммунарка структурами компании «Самолет».

На сегмент торговой недвижимости, который являлся лидером в объеме транзакций прошлого года, в настоящий момент приходится лишь 7%. Невысокая активность пока отмечается и в гостиничном сегменте – также 7%, однако активное развитие внутреннего туризма открывает значительные перспективы для потенциальных инвесторов в данном сегменте недвижимости. Так Минэкономразвития в 2024 году, в рамках Постановления Правительства РФ №141, выделил около 9 млрд руб. на субсидирование льготного кредитования для строительства отелей и развития туристических кластеров. Для сравнения в прошлом году эта цифра составляла 5,3 млрд руб.



иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Рынок коллективных инвестиций вырос на треть

Рынок коллективных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость вырос на треть по итогам 2023 г.
 
29.02
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Снижение ключевой ставки поддержит инвестиции

Ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии текущего года поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости.
19.02
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Итоги 2023 года по инвестициям в недвижимость

2023 год стал рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость России за всю историю наблюдений, годовой прирост составил 67,6%.
12.01

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: cre.ru
CRE Awards

Победители CRE Moscow Awards 2024

Поздравляем победителей XXI Премии CRE Moscow Awards 2024, торжественное награждение которых прошло сегодня в Барвиха Luxury Village!
18.04
Источник: CRE
Игроки рынка

Выручка Pridex в 2023 году достигла 54,5 млрд рублей

Портфель активных проектов компании превысил 220 тыс. кв. метров.
18.04
Источник: ЦДМ
Экспертный анализ

Рыночек порешал

На днях было объявлено о закрытии сразу двух сделок, названных отдельными экспертами «нерыночными» или «рыночными с оговорками» – ГК «Киевская площадь» купила у «Галс-Девелопмент» ЦДМ, а «Торговые галереи» – российский портфель активов входящей в группу семьи Мюлье Ceetrus. Обе сделки имеют все шансы стать не только самыми крупными в сегменте торговой недвижимости, но и по итогам 2024 года в целом.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: O1 Properties
Назначения

Александр Ходоров перешел в O1 Properties

Александр назначен на должность финансового директора компании.
18.04
Источник: CRE
Сделка

Российский е-com идет в Казахстан

Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана. Площадь арендованных помещений - 5 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
18.04
Источник: cre.ru
Проект

«Страна Девелопмент» застроит «Сити-2»

В «Москва-Сити» появится еще один квартал небоскребов.
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre