16 Апреля 2024, 9:23

В Питере – складской бум

В Санкт-Петербурге появится более полумиллиона кв. м складов.

Объем ввода складских объектов в Санкт-Петербурге по итогу 2024 г. может составить 550 тыс. кв. м, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений, отмечают в IBC Real Estate. Однако несмотря на активный ввод новых площадей, общий дефицит площадей сохраняется.

В I квартале 2024 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м складских площадей, что выше аналогичного показателя прошлого года почти в 5,5 раз. В последний раз такой высокий показатель ввода за первые три месяца года наблюдался в 2018 г., на тот момент он составил 202 тыс. кв. м.

Крупнейшими новыми объектами 2024 г. стали «Адмирал-Волхонское I» – 69 тыс. кв. м, SKRAP Бугры – 27 тыс. кв. м, 2 объекта Grando – 25 тыс. кв. м и 12 тыс. кв. м, «Эллипсоид» – 5 тыс. кв. м и единственный склад формата Light Industrial – индустриальный парк «Малое Карлино I» (корп. 4, 5) – 3 тыс. кв. м. Все перечисленные объекты были построены спекулятивно.

Ожидается, что совокупно по итогу 2024 г. темпы нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличатся по сравнению с прошлым годом на 46% и составят 550 тыс. кв. м. Увеличение объема ввода связано с будущей реализацией проектов BTS формата, на которых был высокий спрос в 2023 г. Самыми крупными строящимися объектами, которые ожидаются к вводу в этом году, являются распределительные центры OZON: Central Properties Янино, PST Development Порошкино и PNK Парк Колпино.

Однако несмотря на активный ввод новых площадей, их общий дефицит остается проблемой. Доля свободных складских площадей сейчас составляет 0,5%. «Несмотря на ввод новых объектов, дефицит качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет сохраняться. Мы ожидаем, что в перспективе ближайшего года доля вакантных площадей не будет превышать 1% в силу специфики строительства: большая часть объектов реализуется под конкретных заказчиков», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими помещениями и производственными помещениями IBC Real Estate.

Ставка аренды в I квартале 2024 г. составляет 9 500 руб. за кв. м на сухие существующие складские объекты класса А без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, что выше показателя предыдущего квартала на 12%. Ожидается, что на фоне сохраняющегося повышенного спроса ставка к концу года составит 9 700–10 000 руб. за кв. м.