В Питере – складской бум

В Санкт-Петербурге появится более полумиллиона кв. м складов.
 
1327
Изображение взято из источника: CRE
Объем ввода складских объектов в Санкт-Петербурге по итогу 2024 г. может составить 550 тыс. кв. м, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений, отмечают в IBC Real Estate. Однако несмотря на активный ввод новых площадей, общий дефицит площадей сохраняется.

В I квартале 2024 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м складских площадей, что выше аналогичного показателя прошлого года почти в 5,5 раз. В последний раз такой высокий показатель ввода за первые три месяца года наблюдался в 2018 г., на тот момент он составил 202 тыс. кв. м.

Крупнейшими новыми объектами 2024 г. стали «Адмирал-Волхонское I» – 69 тыс. кв. м, SKRAP Бугры – 27 тыс. кв. м, 2 объекта Grando – 25 тыс. кв. м и 12 тыс. кв. м, «Эллипсоид» – 5 тыс. кв. м и единственный склад формата Light Industrial – индустриальный парк «Малое Карлино I» (корп. 4, 5) – 3 тыс. кв. м. Все перечисленные объекты были построены спекулятивно.

Ожидается, что совокупно по итогу 2024 г. темпы нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличатся по сравнению с прошлым годом на 46% и составят 550 тыс. кв. м. Увеличение объема ввода связано с будущей реализацией проектов BTS формата, на которых был высокий спрос в 2023 г. Самыми крупными строящимися объектами, которые ожидаются к вводу в этом году, являются распределительные центры OZON: Central Properties Янино, PST Development Порошкино и PNK Парк Колпино.
Однако несмотря на активный ввод новых площадей, их общий дефицит остается проблемой. Доля свободных складских площадей сейчас составляет 0,5%. «Несмотря на ввод новых объектов, дефицит качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет сохраняться. Мы ожидаем, что в перспективе ближайшего года доля вакантных площадей не будет превышать 1% в силу специфики строительства: большая часть объектов реализуется под конкретных заказчиков», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими помещениями и производственными помещениями IBC Real Estate.


Ставка аренды в I квартале 2024 г. составляет 9 500 руб. за кв. м на сухие существующие складские объекты класса А без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, что выше показателя предыдущего квартала на 12%. Ожидается, что на фоне сохраняющегося повышенного спроса ставка к концу года составит 9 700–10 000 руб. за кв. м.
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Экспертный анализ

Nikoliers: арендные ставки на склады Петербурга преодолели психологический барьер

Впрочем, система расчета тут немного другая, чем в Москве. В Петербурге считают ставки в месяц, с НДС и операционными расходами, в этом расчете психологический барьер 1000 рублей за кв. м пройден. Средняя по Питеру triple net сейчас 750 рублей в месяц или порядка 9 000 рублей в год (для Москвы барьером можно назвать 10 000 рублей в год). Для многих компаний такие ставки являются критическими, поэтому им приходится либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещение. При этом, отмечают эксперты Nikoliers, рост стоимости аренды складов продолжится минимум до конца года.
15.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ввод рекордный, а складов - как не было, так и нет

Динамика нового ввода в Москве и Московской области показала наиболее высокий результат за 8 лет. При этом из введенных 389 тыс. кв. м более 220 тыс. кв. м приходится на Light Industrial, а еще 105 тыс. кв. м - новый корпус распределительного комплекса Wildberries.
08.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Крупные инвесторы наращивают складские портфели в Петербурге

Общее предложение на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 5,1 млн кв. м, из которых суммарно 2,2 млн кв. м принадлежит крупнейшим игрокам рынка. При этом, такие игроки, как «Современные Фонды Недвижимости», Central Properties и PLT, открыли для себя рынок Северной столицы совсем недавно.
28.03

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 марта)

ФСК расстается с особняком, Nikoliers назначает нового гендиректора в Петербурге, Stone вплотную занялся Ходынкой и может поучаствовать еще в одном проекте на Ленинградке, RBNA закрыла крупную сделку, Megastroy отчитался по проекту в Красноярске, а Forma вступила в АРКН. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
23.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance стартует с БЦ Аvium

Компания получила разрешение на строительство первого этапа делового комплекса в Хорошёво-Мнёвниках у станции МЦК «Зорге». Проект общей площадью более 134 тыс. кв. м на первом этапе включает строительство двух 34-этажных офисных башен.
21.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03
Источник: CRE
Проект

Stone может построить бизнес-центр на Войковской

На 1,5 га по улице Космонавта Волкова планируется строительство административно-делового комплекса площадью 68 000 кв. м. 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre