IBC Real Estate: Крупные инвесторы наращивают складские портфели в Петербурге

Общее предложение на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 5,1 млн кв. м, из которых суммарно 2,2 млн кв. м принадлежит крупнейшим игрокам рынка. При этом, такие игроки, как «Современные Фонды Недвижимости», Central Properties и PLT, открыли для себя рынок Северной столицы совсем недавно.
1099
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate подготовили рейтинг «топ-10 собственников складской недвижимости Санкт-Петербурга», в который вошли профессиональные игроки рынка, собственники качественных складских помещений класса А. Рейтинг составлен без учета строящихся объектов, а также помещений, которые собственники используют под собственные нужды.

Возглавляет рейтинг компания Raven Russia, владеющая тремя логистическими парками общей площадью 272 тыс. кв. м: «Шушары» (148 тыс. кв. м), «Гориго» (87 тыс. кв. м), и «Пулково» (37 тыс. кв. м).

Ключевые собственники владеют крупнейшими логистическими парками в Санкт-Петербурге: «Осиновая роща» – 238 тыс. кв. м («Стерх»), «Армада Парк» – 215 тыс. кв. м («Адаман»т), «PNK Парк Шушары 3» – 313 тыс. кв. м, из которых 214 тыс. кв. м принадлежит «Современные Фонды Недвижимости».

За последний год мы могли наблюдать увеличение портфелей ключевых собственников как за счет нового строительства, так и инвестиционных покупок. В 2023 году построен складской комплекс «Армада Парк» площадью 108 тыс. кв. м, арендатором которого является «СберЛогистика». Кроме того, введен в эксплуатацию «PST Бугры» площадью 26 тыс. кв. м, где арендатором выступает ритейлер ОZON. Обе сделки прошли в формате Build-to-suit. 

«Современные Фонды Недвижимости» в прошлом году приобрела несколько блоков в «PNK Парк Шушары 3» общей площадью 116 тыс. кв. м, а Central Properties стала владельцем дополнительных 42 тыс. кв. м в СК «Шушары».

Значительный приток инвестиций в сегмент складской недвижимости за последние несколько лет подтверждает интерес среди институциональных игроков. На рынок вышли новые для региона инвесторы, которые планируют и дальше наращивать свой портфель складскими объектами – «Современные Фонды Недвижимости», Central Properties, PLT. Девелоперы также планируют повышать свою долю присутствия: до конца 2024 года ключевыми игроками запланировано завершение строительства более 200 тыс. кв. м.

Хотелось бы отметить, что одним из крупных арендаторов является компания OZON. Онлайн-ритейлер продемонстрировал рекордную активность в 2023 году, арендовав 577 тыс. кв. м. Тем самым Ozon закрыл 58% всего спроса в регионе как в готовых объектах, так и в складах, которые будут реализованы по схеме BTS. Благодаря реализации новых BTS-зданий по завершению строительства портфели ключевых собственников возрастут: в собственности «PST Development» окажутся дополнительные 117 тыс. кв. м в парке «Порошкино», у Central Properties – 117 тыс. кв. м в парке «Янино».

 
«Для большинства инвесторов наиболее привлекательными складскими объектами являются новые проекты, построенные в формате BTS. 2023 год был более результативным с точки зрения подписания сделок по строительству объектов под конкретного заказчика (43% общего спроса пришлось на сделки формата BTS-аренда). В связи с этим, во второй половине 2024 году ожидается повышенный инвестиционный спрос на складскую недвижимость в регионе» – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Self-storage Петербурга - прирост на 29%

Эксперты компании Maris подвели итоги 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
18.03
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Приморье за год ввели 24 тыс. кв. м складов, а нужно еще около 150 тыс. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Приморском крае было введено несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. По данным на начало января предложение свободных складских площадей в регионе отсутствовало. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в складах класса А (будущее предложение) и объектах build-to-suit составил 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% выше показателей конца 2022 года. Развитие Приморского края в ближайшие годы будут определять интересы инвесторов и девелоперов к региону, спрос которых может поспособствовать росту объема качественного предложения.
12.03
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Фулфилмент-центры наполняют регионы

Совокупная площадь логистической инфраструктуры онлайн-ритейла в регионах по итогам 2024 года может достигнуть 5,2 млн кв. м, впервые обогнав Московский регион, где общее предложение составит 3,4 млн кв. м.
06.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 апреля)

«Июнь» выставлен на продажу, у CORE.XP новое подразделение и новый объект в управлении, склады сертифицируются по эко-стандартам и сдаются в аренду, 12 Storeez переселяется в новый офис, а Сергей Гордеев постепенно выходит из капитала ГК ПИК.
13.04
Источник: Pridex
Игроки рынка

Оборот Pridex достиг 51,7 млрд рублей

Компания отчиталась по итогам 2024 года. Объём реализованных проектов за указанный период превысил 140 тыс. кв. метров.
11.04
Источник: cre
Сделка

«Яндекс Маркет» потянуло в «Южные врата»

«Яндекс Маркет» арендовал площади в «Южных вратах».
 
11.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone на вводе

К середине 2026 года девелопер введет в эксплуатацию четыре БЦ совокупной площадью около 216 тыс. кв. м. Таким образом, общий портфель офисов класса А и выше достигнет отметки 300 тыс. кв. м.
11.04
Источник: ADG group
Открытие

ADG group открыла «Место встречи Алмаз»

В Москве открылся районный центр «Место встречи Алмаз».
 
11.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre