IBC Real Estate: Крупные инвесторы наращивают складские портфели в Петербурге

Общее предложение на складском рынке Санкт-Петербурга составляет 5,1 млн кв. м, из которых суммарно 2,2 млн кв. м принадлежит крупнейшим игрокам рынка. При этом, такие игроки, как «Современные Фонды Недвижимости», Central Properties и PLT, открыли для себя рынок Северной столицы совсем недавно.
793
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate подготовили рейтинг «топ-10 собственников складской недвижимости Санкт-Петербурга», в который вошли профессиональные игроки рынка, собственники качественных складских помещений класса А. Рейтинг составлен без учета строящихся объектов, а также помещений, которые собственники используют под собственные нужды.

Возглавляет рейтинг компания Raven Russia, владеющая тремя логистическими парками общей площадью 272 тыс. кв. м: «Шушары» (148 тыс. кв. м), «Гориго» (87 тыс. кв. м), и «Пулково» (37 тыс. кв. м).

Ключевые собственники владеют крупнейшими логистическими парками в Санкт-Петербурге: «Осиновая роща» – 238 тыс. кв. м («Стерх»), «Армада Парк» – 215 тыс. кв. м («Адаман»т), «PNK Парк Шушары 3» – 313 тыс. кв. м, из которых 214 тыс. кв. м принадлежит «Современные Фонды Недвижимости».

За последний год мы могли наблюдать увеличение портфелей ключевых собственников как за счет нового строительства, так и инвестиционных покупок. В 2023 году построен складской комплекс «Армада Парк» площадью 108 тыс. кв. м, арендатором которого является «СберЛогистика». Кроме того, введен в эксплуатацию «PST Бугры» площадью 26 тыс. кв. м, где арендатором выступает ритейлер ОZON. Обе сделки прошли в формате Build-to-suit. 

«Современные Фонды Недвижимости» в прошлом году приобрела несколько блоков в «PNK Парк Шушары 3» общей площадью 116 тыс. кв. м, а Central Properties стала владельцем дополнительных 42 тыс. кв. м в СК «Шушары».

Значительный приток инвестиций в сегмент складской недвижимости за последние несколько лет подтверждает интерес среди институциональных игроков. На рынок вышли новые для региона инвесторы, которые планируют и дальше наращивать свой портфель складскими объектами – «Современные Фонды Недвижимости», Central Properties, PLT. Девелоперы также планируют повышать свою долю присутствия: до конца 2024 года ключевыми игроками запланировано завершение строительства более 200 тыс. кв. м.

Хотелось бы отметить, что одним из крупных арендаторов является компания OZON. Онлайн-ритейлер продемонстрировал рекордную активность в 2023 году, арендовав 577 тыс. кв. м. Тем самым Ozon закрыл 58% всего спроса в регионе как в готовых объектах, так и в складах, которые будут реализованы по схеме BTS. Благодаря реализации новых BTS-зданий по завершению строительства портфели ключевых собственников возрастут: в собственности «PST Development» окажутся дополнительные 117 тыс. кв. м в парке «Порошкино», у Central Properties – 117 тыс. кв. м в парке «Янино».

 
«Для большинства инвесторов наиболее привлекательными складскими объектами являются новые проекты, построенные в формате BTS. 2023 год был более результативным с точки зрения подписания сделок по строительству объектов под конкретного заказчика (43% общего спроса пришлось на сделки формата BTS-аренда). В связи с этим, во второй половине 2024 году ожидается повышенный инвестиционный спрос на складскую недвижимость в регионе» – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Self-storage Петербурга - прирост на 29%

Эксперты компании Maris подвели итоги 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
18.03
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Приморье за год ввели 24 тыс. кв. м складов, а нужно еще около 150 тыс. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Приморском крае было введено несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. По данным на начало января предложение свободных складских площадей в регионе отсутствовало. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в складах класса А (будущее предложение) и объектах build-to-suit составил 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% выше показателей конца 2022 года. Развитие Приморского края в ближайшие годы будут определять интересы инвесторов и девелоперов к региону, спрос которых может поспособствовать росту объема качественного предложения.
12.03
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Фулфилмент-центры наполняют регионы

Совокупная площадь логистической инфраструктуры онлайн-ритейла в регионах по итогам 2024 года может достигнуть 5,2 млн кв. м, впервые обогнав Московский регион, где общее предложение составит 3,4 млн кв. м.
06.03

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre