IBC Real Estate: Офисы Москвы теряют вакантность

Доля свободных площадей на столичном офисном рынке уверенно движется к докризисным показателям 2019 года, в классе В+ демонстрирует минимальное значение за последние 10 лет.
1021
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным IBC Real Estate доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 7,4%, снизившись на 0,7 п.п. в сравнении с результатом на конец 2023 года. После рекордного 2023 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – по предварительным оценкам, общий объем сделок за I квартал 2024 года может превысить результат аналогичного периода прошлого года. Также в работе остается ряд крупных сделок, подписание которых может значительно увеличить общий годовой показатель.

Доля свободных площадей по классу А снизилась в целом незначительно, составив по итогам I квартала 2024 года 10,3%, что на 0,1 п.п. ниже результата на начало года. Более существенное снижение было зафиксировано в Prime-объектах, где уровень вакантности по итогам первых трех месяцев этого года составил 17,1%, снизившись за квартал на 2,2 п.п. По офисам класса В+ доля свободных площадей снизилась на 1,1 п.п. квартал к кварталу и по итогам марта составила 5,1%. Это минимальное значение показателя в классе В+ за более чем 10 лет.

В I квартале текущего года в Москве был введен в эксплуатацию один объект на 45 тыс. кв. м офисов – деловой центр класса В+ «Парк Легенд» в пешей доступности от ст. МЦК «ЗИЛ». Этот объем более чем в 2 раза превышает показатель ввода в аналогичном периоде прошлого года – 22 тыс. кв. м, но составляет всего 6% от прогнозируемого объема ввода на весь 2024 год. По мнению аналитиков IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на конец 2024 года может суммарно составить 760 тыс. кв. м офисов, что в 2,7 раза превысит итоговое значение 2023 года. При этом, по причине возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию ряда проектов, существует высокая вероятность корректировки данного прогноза.

Со стороны девелоперов сохраняется интерес к строительству качественных офисных объектов – 90% прогнозируемого объема представлено офисами класса А. Для сравнения – по итогам 2023 года доля таких объектов составила 86%. По-прежнему растет доля офисов на продажу – 74% площадей, ожидаемых к вводу в 2024 году, реализуется на продажу целиком или блоками. По итогам 2023 года данный показатель составил 70%.



Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила по итогам I квартала 2024 года 23 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 2% выше по итогам 2023 года. По сравнению с ситуацией в 2023 году, текущий рост связан не только с вымыванием более доступных предложений, но и с фактическим ростом ожиданий собственников по ряду проектов.
Отдельно по классам А и В+ средневзвешенные запрашиваемые ставки выросли на 2% квартал к кварталу и составили 27,9 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) и 21,3 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), соответственно.


 
«Постепенно осуществляются прогнозы, сформированные в конце 2023 года – на рынке фиксируются повышения запрашиваемых ставок аренды, в некоторых объектах – до 15%. В наиболее востребованных зданиях продолжается конкуренция среди потенциальных арендаторов за качественные вакантные помещения. Вместе с этим сохраняется повышенная активность на рынке продаж строящихся бизнес-центров как со стороны частных инвесторов, так и со стороны крупных покупателей», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Pridex
Исследования рынка

Pridex: Гибридный график приобретает все больший вес

Согласно исследованию Ассоциации менеджеров и Pridex, в глазах работодателей он уступает по важности только заработной плате.
12.04
Источник: m2data
Исследования рынка

Москва теряет свободные офисы в аренду

Аналитики m2data подсчитали изменения доступного предложения офисов в Москве по отношению к декабрю 2023 года. 

 
12.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки выросли

Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 г., выяснили в NF Group.
 
11.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre