IBC Real Estate: Офисы Москвы теряют вакантность

Доля свободных площадей на столичном офисном рынке уверенно движется к докризисным показателям 2019 года, в классе В+ демонстрирует минимальное значение за последние 10 лет.
940
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным IBC Real Estate доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 7,4%, снизившись на 0,7 п.п. в сравнении с результатом на конец 2023 года. После рекордного 2023 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – по предварительным оценкам, общий объем сделок за I квартал 2024 года может превысить результат аналогичного периода прошлого года. Также в работе остается ряд крупных сделок, подписание которых может значительно увеличить общий годовой показатель.

Доля свободных площадей по классу А снизилась в целом незначительно, составив по итогам I квартала 2024 года 10,3%, что на 0,1 п.п. ниже результата на начало года. Более существенное снижение было зафиксировано в Prime-объектах, где уровень вакантности по итогам первых трех месяцев этого года составил 17,1%, снизившись за квартал на 2,2 п.п. По офисам класса В+ доля свободных площадей снизилась на 1,1 п.п. квартал к кварталу и по итогам марта составила 5,1%. Это минимальное значение показателя в классе В+ за более чем 10 лет.

В I квартале текущего года в Москве был введен в эксплуатацию один объект на 45 тыс. кв. м офисов – деловой центр класса В+ «Парк Легенд» в пешей доступности от ст. МЦК «ЗИЛ». Этот объем более чем в 2 раза превышает показатель ввода в аналогичном периоде прошлого года – 22 тыс. кв. м, но составляет всего 6% от прогнозируемого объема ввода на весь 2024 год. По мнению аналитиков IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на конец 2024 года может суммарно составить 760 тыс. кв. м офисов, что в 2,7 раза превысит итоговое значение 2023 года. При этом, по причине возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию ряда проектов, существует высокая вероятность корректировки данного прогноза.

Со стороны девелоперов сохраняется интерес к строительству качественных офисных объектов – 90% прогнозируемого объема представлено офисами класса А. Для сравнения – по итогам 2023 года доля таких объектов составила 86%. По-прежнему растет доля офисов на продажу – 74% площадей, ожидаемых к вводу в 2024 году, реализуется на продажу целиком или блоками. По итогам 2023 года данный показатель составил 70%.



Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила по итогам I квартала 2024 года 23 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 2% выше по итогам 2023 года. По сравнению с ситуацией в 2023 году, текущий рост связан не только с вымыванием более доступных предложений, но и с фактическим ростом ожиданий собственников по ряду проектов.
Отдельно по классам А и В+ средневзвешенные запрашиваемые ставки выросли на 2% квартал к кварталу и составили 27,9 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) и 21,3 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), соответственно.


 
«Постепенно осуществляются прогнозы, сформированные в конце 2023 года – на рынке фиксируются повышения запрашиваемых ставок аренды, в некоторых объектах – до 15%. В наиболее востребованных зданиях продолжается конкуренция среди потенциальных арендаторов за качественные вакантные помещения. Вместе с этим сохраняется повышенная активность на рынке продаж строящихся бизнес-центров как со стороны частных инвесторов, так и со стороны крупных покупателей», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Pridex
Исследования рынка

Pridex: Гибридный график приобретает все больший вес

Согласно исследованию Ассоциации менеджеров и Pridex, в глазах работодателей он уступает по важности только заработной плате.
12.04
Источник: m2data
Исследования рынка

Москва теряет свободные офисы в аренду

Аналитики m2data подсчитали изменения доступного предложения офисов в Москве по отношению к декабрю 2023 года. 

 
12.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки выросли

Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 г., выяснили в NF Group.
 
11.04

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

IBC Global представляет услугу "склады под ключ"

Компания теперь может осуществлять проектную деятельность, что позволит ей предоставлять услуги комплексного управления складами в Центральной Азии.
20.01
Источник: NF Group
Проект

NF Group и Nikoliers открывают продажи БЦ Light City

Офисный комплекс из четырех башен совокупной площадью более 170 тыс. кв. м строится в Большом Сити, вблизи от станций метро и МЦК «Шелепиха». 
20.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01
Источник: Пресс-служба РКС Девелопмент
Проект

РКС Девелопмент начинает строить в Нахабино

ГК РКС Девелопмент запускает масштабный проект в Нахабино.

17.01
Источник: NF Group
Сделка

NF PM поучаствовала в продаже БЦ «Ренессанс Правда»

Управляющая компания провела структурирование и юридическое сопровождение сделки по продаже офисного центра площадью более 28 тыс. кв. м в Петербурге. Новым собственником стала группа компаний «Леста Игры». 
20.01
Источник: CORE.XP
Назначения

CORE.XP плотно займется «зелеными» стандартами в недвижимости в РФ и ЕАЭС

Компания открыла отдельное направление по консалтингу, оценке и сертификации экологического строительства в целях устойчивого развития. Возглавляет направление Андрей Бенуж.
17.01
Источник: CRE
Проект

«Самолет» отправляется в Cosmos

CHG займется управлением первого гостиничного проекта девелопера - пятизвездочным отелем на 80 номеров в Завидово Тверской области.
20.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre