IBC Real Estate: Офисы Москвы теряют вакантность

Доля свободных площадей на столичном офисном рынке уверенно движется к докризисным показателям 2019 года, в классе В+ демонстрирует минимальное значение за последние 10 лет.
1039
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным IBC Real Estate доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 7,4%, снизившись на 0,7 п.п. в сравнении с результатом на конец 2023 года. После рекордного 2023 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос – по предварительным оценкам, общий объем сделок за I квартал 2024 года может превысить результат аналогичного периода прошлого года. Также в работе остается ряд крупных сделок, подписание которых может значительно увеличить общий годовой показатель.

Доля свободных площадей по классу А снизилась в целом незначительно, составив по итогам I квартала 2024 года 10,3%, что на 0,1 п.п. ниже результата на начало года. Более существенное снижение было зафиксировано в Prime-объектах, где уровень вакантности по итогам первых трех месяцев этого года составил 17,1%, снизившись за квартал на 2,2 п.п. По офисам класса В+ доля свободных площадей снизилась на 1,1 п.п. квартал к кварталу и по итогам марта составила 5,1%. Это минимальное значение показателя в классе В+ за более чем 10 лет.

В I квартале текущего года в Москве был введен в эксплуатацию один объект на 45 тыс. кв. м офисов – деловой центр класса В+ «Парк Легенд» в пешей доступности от ст. МЦК «ЗИЛ». Этот объем более чем в 2 раза превышает показатель ввода в аналогичном периоде прошлого года – 22 тыс. кв. м, но составляет всего 6% от прогнозируемого объема ввода на весь 2024 год. По мнению аналитиков IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на конец 2024 года может суммарно составить 760 тыс. кв. м офисов, что в 2,7 раза превысит итоговое значение 2023 года. При этом, по причине возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию ряда проектов, существует высокая вероятность корректировки данного прогноза.

Со стороны девелоперов сохраняется интерес к строительству качественных офисных объектов – 90% прогнозируемого объема представлено офисами класса А. Для сравнения – по итогам 2023 года доля таких объектов составила 86%. По-прежнему растет доля офисов на продажу – 74% площадей, ожидаемых к вводу в 2024 году, реализуется на продажу целиком или блоками. По итогам 2023 года данный показатель составил 70%.



Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составила по итогам I квартала 2024 года 23 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 2% выше по итогам 2023 года. По сравнению с ситуацией в 2023 году, текущий рост связан не только с вымыванием более доступных предложений, но и с фактическим ростом ожиданий собственников по ряду проектов.
Отдельно по классам А и В+ средневзвешенные запрашиваемые ставки выросли на 2% квартал к кварталу и составили 27,9 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) и 21,3 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), соответственно.


 
«Постепенно осуществляются прогнозы, сформированные в конце 2023 года – на рынке фиксируются повышения запрашиваемых ставок аренды, в некоторых объектах – до 15%. В наиболее востребованных зданиях продолжается конкуренция среди потенциальных арендаторов за качественные вакантные помещения. Вместе с этим сохраняется повышенная активность на рынке продаж строящихся бизнес-центров как со стороны частных инвесторов, так и со стороны крупных покупателей», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Pridex
Исследования рынка

Pridex: Гибридный график приобретает все больший вес

Согласно исследованию Ассоциации менеджеров и Pridex, в глазах работодателей он уступает по важности только заработной плате.
12.04
Источник: m2data
Исследования рынка

Москва теряет свободные офисы в аренду

Аналитики m2data подсчитали изменения доступного предложения офисов в Москве по отношению к декабрю 2023 года. 

 
12.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки выросли

Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 г., выяснили в NF Group.
 
11.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre