Рынок коворкингов и гибких офисов Москвы вышел на плато

Аналитики m2data проанализировали 276 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов. Всего на середину апреля 2024 года было выявлено 19 881 свободное рабочее место суммарно трех типов: фиксированные, нефиксированные и в отдельных офисах. Традиционно наиболее массовым предложением являются места в отдельных офисах (включая гибкие и сервисные офисы). 
1518
Изображение взято из источника: m2data
Количество свободных рабочих мест по типам

?    1089 фиксированных;
?    1688 нефиксированных;
?    17104 в отдельных офисах.

 

Всего коворкингов и свободных рабочих мест по округам столицы:

32 в Центральном (9985 свободных мест); 27 в Южном (2567 свободных мест); 20 в Западном (1138 свободных мест); 22 в Северном (2625 свободных мест); 16 в Северо-Восточном (782 свободных места); 14 в Юго-Западном (1404 свободных места); 14 в Восточном (835 свободных мест); 11 в Юго-Восточном (124 свободных места); 9 в Новомосковском (315 свободных мест); 9 в Северо-Западном (93 свободных места); 1 в Троицком (11 свободных мест).

 

Фиксированные нефиксированные рабочие места

Одно фиксированное место в среднем (по всей базе m2data) обойдется в 20 654 рубля. Средняя стоимость одного нефиксированного рабочего места составляет 12 671 рубль. 

 
«Подчеркнем, что мы анализируем в том числе и бесплатные коворкинги от города, этот факт нужно учитывать при рассмотрении нашей аналитики. Мы охватываем весь рынок и считаем важным показать максимально полную картину. Так, общее количество свободных рабочих мест балансирует в пределах 18-20 тысяч. При этом мы наблюдаем долгосрочную тенденцию: за последний год арендодатели предлагают меньше нефиксированных рабочих мест. Мы связываем это не с тем, что много таких мест уже сдано в аренду, а скорее с трансформацией коворкингов в гибкие рабочие пространства — отдельные офисы», — поясняет руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.

Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по классам зданий:
А+ 29 923 руб.; A — 40 264 руб.; B+ — 21 862 руб.; B — 16 792 руб.; B- — 5 000 руб.; C — 17 083 руб. 

Средняя стоимость за одно фиксированное рабочее место по округам: 
Западный — 25 747 руб.; Центральный — 25 902 руб.; Северный — 17 880 руб.; Южный — 18 888 руб.; Юго-Западный — 16 625 руб.; Северо-Восточный — 14 755 руб.; Северо-Западном — 13 389 руб.; Восточном — 12 333 руб.; Юго-Восточном — 11 000 руб.

 

Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по классам зданий:
А+ - 27 378 руб.; A — 14 125 руб.; B+ — 19 444 руб.; B — 11 660 руб.; B- — нет данных; C — 3 166 руб.

Средняя стоимость за одно нефиксированное рабочее место по округам: 
Западный — 16 900 руб.; 
Центральный — 16 787 руб.; 
Южный — 11 444 руб., 
Юго-Западный — 9 200 руб.; 
Восточный - 8 300 руб.;
Северо-Восточный — 9 985 руб.; 
Северо-Западном — 9 750 руб.;
Северный — 7 600 руб.; 
Юго-Восточном — 6 975 руб.

 

Рабочие места в отдельных офисах (гибкие/сервисные офисы)

Средняя стоимость одного рабочего места в отдельном офисе составила на середину апреля 2024 года 28 351 руб. Больше всего именно данного типа офисов сдается в Москве. 

Средняя стоимость по классам зданий
А+/ A — 44 833 руб.; B+ — 26 242 руб.; B — 24 469 руб.; C — 15 914 руб.


 
Средняя стоимость по округам: 

Западный — 30 784 руб.; Центральный — 31447 руб.; Северный — 42657 руб.; Южный — 22880 руб., Юго-Западный — 21166 руб.; Северо-Восточный — 20113 руб.; Северо-Западном — 18667 руб. ; Восточном — 19293 руб. ; Юго-Восточном — 7500 руб.



Классические коворкинги немного опустили цены. Гибкие/сервисные офисы немного подросли в стоимости. Однозначно назвать это трендом нельзя. 

Не наблюдается роста количества новых коворкингов или, наоборот, их массового закрытия. Можно сделать вывод, что рынок коворкингов и гибких офисов Москвы замер или вышел на плато. В ближайшее время значительных изменений не ожидается.


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Офисы Москвы теряют вакантность

Доля свободных площадей на столичном офисном рынке уверенно движется к докризисным показателям 2019 года, в классе В+ демонстрирует минимальное значение за последние 10 лет.
17.04
Источник: Pridex
Исследования рынка

Pridex: Гибридный график приобретает все больший вес

Согласно исследованию Ассоциации менеджеров и Pridex, в глазах работодателей он уступает по важности только заработной плате.
12.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки выросли

Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 г., выяснили в NF Group.
 
11.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre