CORE.XP: Ставки на склады стабилизируются

Аналитики компании проанализировали рынок складов в Москве в I квартале 2024 года и отметили замедление роста средних ставок. Он составил всего 1,4% для существующих объектов и 0,3% для строящихся.
1166
Изображение взято из источника: CORE.XP
После сильнейшего в истории рынка роста ставок аренды на складскую недвижимость в Московском регионе – совокупно 55% за весь 2023 г. – прирост показателя существенно замедлился в I кв. 2024 г.
 
Средний уровень запрашиваемых ставок вырос всего на 1,4% для существующих объектов и на 0,3% для строящихся складов и проектов. Подобный небольшой темп роста последний раз наблюдался в 2022 году.
 
Такая динамика может сигнализировать о стабилизации уровня ставок аренды после фазы интенсивного роста, наблюдавшейся в прошлом году, и переходе показателя к более пологой траектории роста.
 
По прогнозам CORE.XP, прогнозный диапазон запрашиваемых ставок аренды для Московского региона к концу года может составить 9 000–9 500 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС).
 
Доля свободных площадей и их объём в абсолютном выражении остаются на низком уровне (менее 1%), что, тем не менее, не является предпосылкой для увеличения стоимости аренды теми темпами, которые наблюдались во второй половине 2023 года.
 
Продолжение интенсивного роста ставок могло бы оказать негативное влияние на рынок аренды в виде сокращения объёма сделок, увеличения доли арендаторов, «продлевающихся» на текущих площадях или откладывающих планы по развитию.
 
Доля свободных площадей далее в 2024 году будет сохраняться на низком уровне ввиду небольших объёмов спекулятивного строительства. Прогнозный показатель на конец года ожидается на уровне около 1%.


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Пока все говорят про e-com, склады занимают логисты

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в январе-марте 2024 года транспортные и логистические компании сформировали почти треть спроса на складскую недвижимость классов A и B в Московском регионе, при этом отмечаются рекордно низкие объемы нового ввода и сделок. Общий объем сделок составил 208,5 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем годом ранее. Это самый низкий показатель за последние четыре года. Общая площадь введенной качественной складской недвижимости составила всего 88 тыс. кв. м, что говорит о продолжающемся дефиците предложения на рынке, который приводит к росту арендных ставок.
19.04
Источник: Nikoliers
Экспертный анализ

Nikoliers: арендные ставки на склады Петербурга преодолели психологический барьер

Впрочем, система расчета тут немного другая, чем в Москве. В Петербурге считают ставки в месяц, с НДС и операционными расходами, в этом расчете психологический барьер 1000 рублей за кв. м пройден. Средняя по Питеру triple net сейчас 750 рублей в месяц или порядка 9 000 рублей в год (для Москвы барьером можно назвать 10 000 рублей в год). Для многих компаний такие ставки являются критическими, поэтому им приходится либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещение. При этом, отмечают эксперты Nikoliers, рост стоимости аренды складов продолжится минимум до конца года.
15.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ввод рекордный, а складов - как не было, так и нет

Динамика нового ввода в Москве и Московской области показала наиболее высокий результат за 8 лет. При этом из введенных 389 тыс. кв. м более 220 тыс. кв. м приходится на Light Industrial, а еще 105 тыс. кв. м - новый корпус распределительного комплекса Wildberries.
08.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre