Bright Rich: В Петербурге за год на открытый рынок выйдет 71 тыс. кв. м складов

Это только 13% от заявленных спекулятивных площадей, остальной объем уже законтрактован. Спрос в первом квартале составил около 107 тыс. кв. м (новые сделки - 77,7 тыс. кв. м). Почти половина сделок приходится на Wildberries и Ozon. Аналитики компании отмечают во втором квартале ускорение роста ставок, а уже к середине года прогнозируют 10 250 рублей за кв. м в год в классе А.
863
Изображение взято из источника: Bright Rich
В эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

В общем объеме запланированного на 2024 год строительства «PNK OZON Колпино» составляет 15%, во 2 квартале планируется к вводу складской комплекс класса А «Территория СТ» (общей площадью 11 000 кв. м), строящийся в спекулятивных целях.

До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. По оценке Bright Rich | CORFAC International, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).  
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок. 

 

Большая часть от общего количества сделок, заключенных в первом квартале, – это сделки аренды (76,9%), 15,4% пришлось на сделки субаренды и всего 7,7% на built-to-suit с последующей продажей.  

Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%). Отсутствием выбора объясняется низкий объем поглощения в первом квартале текущего года. Кроме того, здесь имеет место эффект высокой базы: напомним, что в последнем квартале прошлого года общий объем поглощения достиг рекордных 393 786 кв. м. 

Значительная часть этого небольшого предложения представлена классом А (32 900 кв. м, или 74%). На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды за квартал выросли, в среднем, на 3,6%. По данным брокеров компании о текущих переговорах, рост ставок во втором квартале не только продолжится, но и ускорится. На конец второго квартала Bright Rich | CORFAC Int. прогнозирует арендную ставку в классе А в размере 10 250 руб./ кв. м/ год без учета OPEX и НДС. 



Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Неудовлетворенный спрос на склады в Петербурге превысит 1 млн. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Санкт-Петербурга.
25.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В Петербурге вакантны целых 18 000 кв. м складов класса В

Вакансия в классе А отсутствует. Ввод в 2024 году может превысить 700 000 кв. м, и в основном это спекулятивные проекты. Но пока , по итогам 1 квартала, и ввод, и спрос уступают показателям за аналогичный период 2023 года.
25.04
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки на склады стабилизируются

Аналитики компании проанализировали рынок складов в Москве в I квартале 2024 года и отметили замедление роста средних ставок. Он составил всего 1,4% для существующих объектов и 0,3% для строящихся.
23.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre