Bright Rich: В Петербурге за год на открытый рынок выйдет 71 тыс. кв. м складов

Это только 13% от заявленных спекулятивных площадей, остальной объем уже законтрактован. Спрос в первом квартале составил около 107 тыс. кв. м (новые сделки - 77,7 тыс. кв. м). Почти половина сделок приходится на Wildberries и Ozon. Аналитики компании отмечают во втором квартале ускорение роста ставок, а уже к середине года прогнозируют 10 250 рублей за кв. м в год в классе А.
844
Изображение взято из источника: Bright Rich
В эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

В общем объеме запланированного на 2024 год строительства «PNK OZON Колпино» составляет 15%, во 2 квартале планируется к вводу складской комплекс класса А «Территория СТ» (общей площадью 11 000 кв. м), строящийся в спекулятивных целях.

До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. По оценке Bright Rich | CORFAC International, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).  
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок. 

 

Большая часть от общего количества сделок, заключенных в первом квартале, – это сделки аренды (76,9%), 15,4% пришлось на сделки субаренды и всего 7,7% на built-to-suit с последующей продажей.  

Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%). Отсутствием выбора объясняется низкий объем поглощения в первом квартале текущего года. Кроме того, здесь имеет место эффект высокой базы: напомним, что в последнем квартале прошлого года общий объем поглощения достиг рекордных 393 786 кв. м. 

Значительная часть этого небольшого предложения представлена классом А (32 900 кв. м, или 74%). На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды за квартал выросли, в среднем, на 3,6%. По данным брокеров компании о текущих переговорах, рост ставок во втором квартале не только продолжится, но и ускорится. На конец второго квартала Bright Rich | CORFAC Int. прогнозирует арендную ставку в классе А в размере 10 250 руб./ кв. м/ год без учета OPEX и НДС. 



Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Неудовлетворенный спрос на склады в Петербурге превысит 1 млн. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Санкт-Петербурга.
25.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В Петербурге вакантны целых 18 000 кв. м складов класса В

Вакансия в классе А отсутствует. Ввод в 2024 году может превысить 700 000 кв. м, и в основном это спекулятивные проекты. Но пока , по итогам 1 квартала, и ввод, и спрос уступают показателям за аналогичный период 2023 года.
25.04
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Ставки на склады стабилизируются

Аналитики компании проанализировали рынок складов в Москве в I квартале 2024 года и отметили замедление роста средних ставок. Он составил всего 1,4% для существующих объектов и 0,3% для строящихся.
23.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre