По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных рабочих мест в открытых площадках сетевых операторов Москвы достигла минимального уровня и составила 7,7%, снизившись на 7 п.п. с начала года. Закрытие ряда сделок на рынке, отсутствие новых площадок с большим количеством вакантных рабочих мест привело к снижению показателя до рекордно низкого значения. По сравнению с I кварталом 2023 года вакантность снизилась на 16 п.п. На начало апреля доступными для аренды оставались 4 159 рабочих мест.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Сегмент гибких офисов – один из немногих вариантов для компаний арендовать пространство с отделкой в условиях дефицита готовых офисов и преобладания нового строительства офисных объектов для продажи зданиями и блоками. В течение 2024 года мы ожидаем, что активность арендаторов будет оставаться высокой, а доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться».

Среди деловых районов столицы большая часть вакантных рабочих мест расположена в Центральном (778 рабочих мест), в ММДЦ «Москва-Сити» (348 рабочих мест) и в Белорусском (300 рабочих мест). За пределами ключевых бизнес-кластеров расположены более 2,6 тыс. вакантных рабочих мест.

По словам Марии Зиминой, сейчас к сегменту наблюдается интерес, появляются новые проекты, однако в целом найти гибкий офис с вакантностью более 100 рабочих мест можно всего на 11 площадках сетевых операторов столицы, причем большая часть таких офисов расположена вне ключевых деловых районов.

На конец I квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. м, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест. С января по март включительно был открыт только один коворкинг Prowork, арендуемая площадь которого достигает 1 816 кв. м (300 рабочих мест).

До конца года анонсировано открытие еще девяти проектов общей площадью более 39 тыс. кв. м, включая четыре гибких пространства совокупной площадью 22 тыс. кв. м в формате BTS. Таким образом, в декабре общий объем открытых гибких офисов Москвы может составить более 403 тыс. кв. м (около 58 тыс. рабочих мест).

Средняя запрашиваемая ставка аренды гибких офисов сетевых операторов Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 36 024 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС), таким образом, за год показатель вырос на 1,2%. Учитывая специфику сегмента, средний показатель ставок аренды может корректироваться в течение года в зависимости от заключения крупных сделок, вымывания качественного, более дорогого предложения в сформированных деловых районах и появления новых площадок.

В течение 2023-го и начале 2024 года основной интерес к аренде гибких офисов демонстрировали компании финансовой и банковской сфер: их доля составила 31% от общего объема сделок. На представителей TMT (технологии/медиа/телекоммуникации) пришлось 25%, на производственные компании – 17%.

Эксперт

Мария Зимина

Исполнительный директор CORE.XP

CORE.XP

Компания

CORE.XP

Исследования рынка Офисная недвижимость

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Объем ввода в сегменте в 2024 году может составить свыше 11 тыс. кв. м и стать самым высоким за последние 5 лет. К открытию запланировано девять пространств совокупной вместимостью около 2 000 рабочих мест.

От Москвы до Петербурга: сравниваем рынки гибких офисов двух столиц

За последние 10 лет многие московские компании выходили на рынок Северной столицы, арендуя рабочие места в коворкингах. В свою очередь, организации из Петербурга открывали филиалы в Москве. Подобная миграция приводила к тому, что бизнес столкнулся с отличительными особенностями двух офисных рынков – Петербурга и Москвы. Об особенностях рынка гибких офисных пространств (коворкингов) в Санкт-Петербурге и разнице условий на двух ключевых рынках офисной недвижимости России рассказывает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

Офис для инвестиций: как управлять площадями, чтобы получать максимум дохода

Ключевыми трендами офисной недвижимости в последние годы становятся строительство на продажу и покупка офисов в инвестиционных целях. С постепенным завершением строительства объектов все больше таких офисов будет предлагаться в аренду. О том, какие шаги предпринять инвестору, чтобы офис был не только защитным активом, но и приносил стабильный арендный доход, рассуждает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+