Общие тренды рынка складской недвижимости
Совокупный объем нового строительства в 2023 г. составил 1,21 млн кв. м качественных складских помещений, что меньше чем в 2022 г. почти на 30%. Активность девелоперов в части завершения строительства складских объектов сохранялась на протяжении всего года.
2023 год стал рекордным по объему спроса на качественные складские объекты за последние 10 лет. Совокупный объем сделок составил более 3 млн кв. м, что в 2 раза превышает показатель 2022 г.
Возобновляется спрос на объекты в формате BTS. Объем BTS -сделок, заключенных в 2023 г., в 4,5 раза больше, чем в 2022.
В течение года вакансия на Московском рынке качественных складских площадей снижалась и составила на конец года 0,3%.
Рассмотрим три варианта строительства и последующей эксплуатации объектов недвижимого имущества коммерческого назначения. Строительство предполагается на гипотетическом земельного участке в районе МКАД, площадью 50 000 кв.м. В рамках анализа наилучшего использования рассматривается гипотетический участок, подходящий для строительства складского комплекса, торгового центра и бизнес-центра с усреднёнными показателями привлекательности для каждого разрешенного вида использования.
Совокупный объем нового строительства в 2023 г. составил 1,21 млн кв. м качественных складских помещений, что меньше чем в 2022 г. почти на 30%. Активность девелоперов в части завершения строительства складских объектов сохранялась на протяжении всего года.
2023 год стал рекордным по объему спроса на качественные складские объекты за последние 10 лет. Совокупный объем сделок составил более 3 млн кв. м, что в 2 раза превышает показатель 2022 г.
Возобновляется спрос на объекты в формате BTS. Объем BTS -сделок, заключенных в 2023 г., в 4,5 раза больше, чем в 2022.
В течение года вакансия на Московском рынке качественных складских площадей снижалась и составила на конец года 0,3%.
Рассмотрим три варианта строительства и последующей эксплуатации объектов недвижимого имущества коммерческого назначения. Строительство предполагается на гипотетическом земельного участке в районе МКАД, площадью 50 000 кв.м. В рамках анализа наилучшего использования рассматривается гипотетический участок, подходящий для строительства складского комплекса, торгового центра и бизнес-центра с усреднёнными показателями привлекательности для каждого разрешенного вида использования.
В ходе построения моделей реализации 3-х моделей застройки территории, в расчёт принимались следующие показатели:
Вывод
В рамках проекта были разработаны 3 сценария развития территории:
1. Строительство складского комплекса
2. Строительство торгового центра;
3. Строительство бизнес-центра.
По результатам анализа, наиболее предпочтительным вариантом реализации проекта является Сценарий №1 – Строительство складского комплекса.
Данная концепция предполагает строительство нового объекта недвижимости – складского комплекса, площадью 35 000 кв.м.
