CMWP: Вдоль трассы М-12 могут построить 1,48 млн кв. м складов

Это только 13% от заявленных спекулятивных площадей, остальной объем уже законтрактован. Спрос в первом квартале составил около 107 тыс. кв. м (новые сделки - 77,7 тыс. кв. м). Почти половина сделок приходится на Wildberries и Ozon. Аналитики компании отмечают во втором квартале ускорение роста ставок, а уже к середине года прогнозируют 10 250 рублей за кв. м в год в классе А.

Вакансия в классе А отсутствует. Ввод в 2024 году может превысить 700 000 кв. м, и в основном это спекулятивные проекты. Но пока , по итогам 1 квартала, и ввод, и спрос уступают показателям за аналогичный период 2023 года.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Санкт-Петербурга.