CORE.XP: cкладской рынок России «повзрослел», но все еще молод

Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России. Согласно их данным, средний возраст склада сейчас составляет 7 лет, тогда как в 2008 году он достигал только 1,4 года.
1175
Изображение взято из источника: CORE.XP
Согласно данным компании CORE.XP, средний возраст склада класса А в России составляет 7 лет. Для сравнения, в 2008 г. это значение равнялось 1,4 годам. Ожидаемый рекордный объём нового ввода в 2024 г. (5,7 млн кв. м) приведёт к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.
 
Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние 4 года.
 
Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.


 
Для сравнения, средний возраст склада в США, по данным на 2022 г., составляет 43 года. Несмотря на высокие объёмы нового строительства (только в 2022 г. было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).
 
Практика развития «возрастных» зарубежных рынков показывает, что устаревание складского объекта влияет на его заполняемость и привлечение арендаторов. При этом хорошая локация может компенсировать техническое несоответствие современным практикам.


 
Влияние возраста склада на его востребованность также существенно зависит и от общей ситуации на рынке. В период дефицита предложения при высоком спросе оно естественным образом снижается: при ограниченном наборе альтернатив арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и объекты классом ниже или устаревшие здания, в том числе и с точки зрения состояния, технических характеристик или расположения.
 
Иная ситуация в случае выбора объекта для покупки: приобретение технически устаревшего объекта может потребовать значительных инвестиций в его модернизацию.


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Складской рынок стран СНГ почти догнал по объему Питер

Аналитики NF Group провели исследование рынка качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь, а именно в странах: Беларусь, Казахстан, Азербайджан, Узбекистан, Грузия, Армения, Кыргызстан и Таджикистан. По итогам I квартала 2024 года общий объем площадей в них достиг 4,1 млн кв. м, увеличившись на 47 тыс. кв. м (+44% к аналогичному периоду 2023 года). Напомним, объем рынка складов Петербурга оценивается примерно в 5 млн кв. м. 

На конец марта доля свободных площадей в каждой из исследованных стран не превышает 2% от объема предложения, что стимулирует рост арендных ставок. По сравнению с III кварталом 2023 года вакантность заметно сократилась в Узбекистане – на 4,1 п. п. до 0% и Азербайджане – на 2,7 п. п до 1,2%. Незначительный рост доли свободных площадей был зафиксирован в Казахстане – на 0,6 п. п. до 1,6% и Армении – до 1,1%. Лидером по росту арендных ставок стал Ташкент, где показатель в складах класса A увеличился по отношению к III кварталу 2023 года на 26%. Российские компании продолжают активно расширять свое присутствие на рынках стран СНГ, преимущественно в Казахстане, где идет строительство складских комплексов под нужды российских онлайн-ретейлеров. 
11.06
Источник: Аверта Групп
KnowHow

Аверта Групп: почему выгоднее строить склады, чем ТЦ и БЦ

Специалисты компании проанализировали варианты застройки участка площадью 50 000 кв. м разными типами недвижимости и пришли к выводу, что модель со строительством склада сейчас является наиболее выгодной для инвестора. Материал подготовлен на эксклюзиве для форума "Склады России".
03.06
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Спрос на склады в первом квартале достиг 370 тыс. кв. м.

Показатели спроса сократились почти на четверть по сравнению с первым кварталом 2023 года, что обусловлено недостатком предложения. Аналитики компании прогнозируют ввод 1,6 млн кв. м в Московском регионе на этот год, но из них только 23% будут вводиться спекулятивно. В первом квартале доля light industrial составила 60% от общего ввода. 
15.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre