Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России. Согласно их данным, средний возраст склада сейчас составляет 7 лет, тогда как в 2008 году он достигал только 1,4 года.

Согласно данным компании CORE.XP, средний возраст склада класса А в России составляет 7 лет. Для сравнения, в 2008 г. это значение равнялось 1,4 годам. Ожидаемый рекордный объём нового ввода в 2024 г. (5,7 млн кв. м) приведёт к замедлению роста среднего возраста: к концу года его значение достигнет 7,1 лет.

Значение показателя существенно варьируется от региона к региону. Так, среди наиболее молодых рынков – Ставрополь (2 года), Оренбург (2,3 года), Хабаровск (2,4 года), где большинство объектов были построены за последние 4 года.

Самые высокие значения показателя среднего возраста склада – у Твери (9,5 лет), Самары (9,2 лет) и Перми (8,7 лет), что объясняется более ранним началом развития этих рынков.

Для сравнения, средний возраст склада в США, по данным на 2022 г., составляет 43 года. Несмотря на высокие объёмы нового строительства (только в 2022 г. было построено 41 млн кв. м, что сопоставимо с площадью всех существующих складов в России), только 6% всех складских зданий были построены за последние 10 лет (в общей площади существующего предложения их доля выше – 18,6%, что связано с увеличением среднего размера здания).

Практика развития «возрастных» зарубежных рынков показывает, что устаревание складского объекта влияет на его заполняемость и привлечение арендаторов. При этом хорошая локация может компенсировать техническое несоответствие современным практикам.

Влияние возраста склада на его востребованность также существенно зависит и от общей ситуации на рынке. В период дефицита предложения при высоком спросе оно естественным образом снижается: при ограниченном наборе альтернатив арендаторы готовы рассматривать не только высококачественные комплексы класса А, но и объекты классом ниже или устаревшие здания, в том числе и с точки зрения состояния, технических характеристик или расположения.

Иная ситуация в случае выбора объекта для покупки: приобретение технически устаревшего объекта может потребовать значительных инвестиций в его модернизацию.

Исследования рынка

Материалы по теме

Ricci: Спрос на склады в первом квартале достиг 370 тыс. кв. м.

Показатели спроса сократились почти на четверть по сравнению с первым кварталом 2023 года, что обусловлено недостатком предложения. Аналитики компании прогнозируют ввод 1,6 млн кв. м в Московском регионе на этот год, но из них только 23% будут вводиться спекулятивно. В первом квартале доля light industrial составила 60% от общего ввода.

Аверта Групп: почему выгоднее строить склады, чем ТЦ и БЦ

Специалисты компании проанализировали варианты застройки участка площадью 50 000 кв. м разными типами недвижимости и пришли к выводу, что модель со строительством склада сейчас является наиболее выгодной для инвестора. Материал подготовлен на эксклюзиве для форума "Склады России".

NF Group: Складской рынок стран СНГ почти догнал по объему Питер

Аналитики NF Group провели исследование рынка качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь, а именно в странах: Беларусь, Казахстан, Азербайджан, Узбекистан, Грузия, Армения, Кыргызстан и Таджикистан. По итогам I квартала 2024 года общий объем площадей в них достиг 4,1 млн кв. м, увеличившись на 47 тыс. кв. м (+44% к аналогичному периоду 2023 года). Напомним, объем рынка складов Петербурга оценивается примерно в 5 млн кв. м. На конец марта доля свободных площадей в каждой из исследованных стран не превышает 2% от объема предложения, что стимулирует рост арендных ставок. По сравнению с III кварталом 2023 года вакантность заметно сократилась в Узбекистане – на 4,1 п. п. до 0% и Азербайджане – на 2,7 п. п до 1,2%. Незначительный рост доли свободных площадей был зафиксирован в Казахстане – на 0,6 п. п. до 1,6% и Армении – до 1,1%. Лидером по росту арендных ставок стал Ташкент, где показатель в складах класса A увеличился по отношению к III кварталу 2023 года на 26%. Российские компании продолжают активно расширять свое присутствие на рынках стран СНГ, преимущественно в Казахстане, где идет строительство складских комплексов под нужды российских онлайн-ретейлеров.

Загрузка...