NF Group: В Грузии арендные ставки на склады класса B увеличились на 29%

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за период c III квартала 2023 года по I квартал 2024 года в Грузии было введено в эксплуатацию 21,5 тыс. кв. м качественных складских комплексов. На конец марта в стране не осталось свободных площадей, доступных для аренды. При этом на рынке есть предложение для ответственного хранения товаров и предоставления комплексных 3PL-услуг: свободные площади для паллетного хранения составляют 3,1% от всего объема качественной складской недвижимости в Грузии. С III квартала 2023 года ставки аренды в объектах класса B увеличились на 29% (до $66 за кв. м в год). 
683
Изображение взято из источника: CRE
Общий объем качественной складской недвижимости Грузии составляет 117 тыс. кв. м, 90% предложения находится в Тбилиси. За период с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года в Грузии было введено в эксплуатацию 21,5 тыс. кв. м качественных складских объектов, включая II фазу Georgian Distribution Innovations (6,8 тыс. кв. м), новый логистический терминал Georgian Logistics в районе Гези (6,3 тыс. кв. м) и логистический центр дистрибьютора Libo Group (2,4 тыс. кв. м).

Ключевая особенность складского рынка Грузии заключается в том, что среди складов нового строительства преобладают объекты класса B площадью до 5 тыс. кв. м. За последние шесть месяцев запрашиваемые ставки аренды в таких складах вернулись на уровень 2022 года, продемонстрировав прирост на 29%, до $66 за кв. м в год. При этом в Грузии крайне мало объектов класса A, – за последние пять лет было введено в эксплуатацию около 11 тыс. кв. м качественных складских площадей.

По итогам I квартала 2024 года вакантное предложение в готовых складских комплексах по-прежнему отсутствует. При этом есть предложения по ответственному хранению товаров и оказанию комплексных 3PL-услуг. Доля свободных площадей для паллетного хранения составляет 3,1% от общего объема качественных объектов на рынке. Стоимость услуг ответственного хранения в готовых объектах класса А составляет $185 за паллето-место в год без НДС.

Среди основных планируемых и строящихся комплексов в Тбилиси – склад класса A в районе таможенной зоны Гези (24 тыс. кв. м) и II фаза складского комплекса «Импексфарм» (7 тыс. кв. м).

 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Менее половины качественного складского предложения Грузии составляют спекулятивные объекты. В таких условиях свободных площадей на рынке практически нет. В последнее время мы видим, что рынок стал пополняться таможенными складами, объектами для логистических компаний и отдельными проектами по техническому заданию клиента. При этом все они строятся с соблюдением высоких стандартов».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Казахстане все еще нет свободных складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6% от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. Средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса A выросли на 9% до $153 за кв. м в год без НДС, а в объектах класса B – на 16%, до $107 за кв. м в год. На конец I квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тыс. кв. м качественных складов с планируемым вводом в 2024–2025 гг.
17.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: cкладской рынок России «повзрослел», но все еще молод

Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России. Согласно их данным, средний возраст склада сейчас составляет 7 лет, тогда как в 2008 году он достигал только 1,4 года.
13.06
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Казахстан пополнится складами

В 2024 году складской рынок Казахстана ожидает увеличение объема площадей на 184,1 тыс. кв. м, рост ставок аренды до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц и сохраняющийся дефицит предложения.
29.05

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Проект

В Кыргызстане стартовало строительство Global Hub

Общая площадь комплекса составит 137 тыс. кв. м. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания IBC Global, девелопер - Alkanov Group один из крупнейших игроков сегмента Кыргызской Республики.
09.01
Источник: Ricci
Назначения

Ricci назначает главного операционного директора

Эту должность займет Ирина Песоцкая. До прихода в компанию Ирина занимала ключевые позиции в Nikoliers, БКС Банке, Альфа-Банке, Ренессанс-Капитал и Kept (ранее КПМГ). 
09.01
Источник: Hutton
Проект

Hutton займется строительством Light Industrial

Компания получила разрешение на строительство производственного комплекса Noman площадью около 13 400 кв. м на юго-востоке Москвы.
09.01
Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: Pridex
Игроки рынка

Pridex создает офисную экосистему

Компания провела ребрендинг и объединила ключевые направления деятельности - Pridex Construction, Pridex Spaces, Pridex Technology и Pridex Lab - под единым материнским брендом. 
09.01
Источник: Crocus Group
Игроки рынка

Crocus Group поделилась итогами года

В ТРК Vegas новые арендаторы заняли более 9 000 квадратных метров арендной площади, а ТЦ «Крокус Сити Молл» пополнил свой портфель арендаторов более чем на 15 премиальных брендов.
09.01
Источник: Parus Asset Management
Назначения

Parus Asset Management запускает аналитический центр

Участники рынка смогут ежемесячно получать информацию по ставкам аренды, а также в режиме реального времени следить за уровнем вакансии и актуальными тенденциями в различных мегментах недвижимости. Возглавит аналитический центр Елена Михайлова, ранее занимавшая должность руководителя маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management.
09.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre