IBC Real Estate: Казахстан пополнится складами

В 2024 году складской рынок Казахстана ожидает увеличение объема площадей на 184,1 тыс. кв. м, рост ставок аренды до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц и сохраняющийся дефицит предложения.
1021
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По итогам 2023 года объем нового складского строительства в Казахстане составил 70 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию, стали фулфилмент-центр OZON (38 тыс. кв. м) в Астане и фулфилмент-центр Spark в Алматы (22 тыс. кв. м).

Если в начале 2023 года резкий рост инфляции и последующее за ним увеличение базовой ставки замедлили темпы строительства, то уже в начале 2024 года со смягчением политики инфляционного регулирования объем заявленных проектов значительно увеличился. Новые игроки рынка анонсировали свои планы по строительству, на текущий момент идет проработка финансовых моделей и разработка концепций. Дальнейшее снижение ключевой ставки приведет к активизации девелоперских проектов и началу нового всплеска активности на рынке.

В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 180 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, заявленными к вводу, являются первая очередь фулфилмент-центра OZON (42 тыс. кв. м), склад Damiany (40 тыс. кв. м) и склад «Тау Адмирал» (10 тыс. кв. м) в Алматы, а также новые складские объекты компании «Технодом» в Астане (28 тыс. кв. м) и Шымкенте (14 тыс. кв. м). Прогнозируемый объем нового строительства превысит показатели 2023 года на 163%. К значительному увеличению доли вакантных площадей это не приведет, так как в условиях высокого спроса на складские помещения договоры с арендаторами заключаются уже на этапе строительства.

На фоне сохраняющегося дефицита площадей отмечается устойчивый рост ставок аренды: в мае 2024 года средневзвешенная ставка аренды на существующие площади без НДС и коммунальных платежей достигла 5 500–5 800 тенге за квадратный метр в месяц. По прогнозам экспертов до конца 2024 года ставка может вырасти на 4-5% до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц. Это обусловлено высоким спросом, ростом стоимости строительства и дальнейшим развитием и проникновением рынка электронной торговли.

Мы наблюдаем экспансию российских маркетплейсов на территории Казахстана и укрепление позиций локальных онлайн-ритейлеров. Учитывая транзитный потенциал страны, ожидается увеличение активности среди логистических компаний, удовлетворяющих потребности казахстанских и международных фирм.

 
«Дефицит предложения, устойчивый рост ставок аренды, экспансия маркетплейсов и минимальная вакансия – это основные индикаторы, указывающие на активный процесс институционализации рынка складской недвижимости. Как самый стремительно развивающийся рынок Центральной Азии, Казахстан является центром притяжения деловой активности для нового этапа развития рынка складской недвижимости», – отмечает Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NAI Belarus
Исследования рынка

NAI Belarus: Рынок складской недвижимости Беларуси. Итоги I квартала 2024 года

«В Багдаде все спокойно». Этот афоризм как нельзя лучше характеризует рынок складской логистики на современном этапе. Уже не первый отчетный период мы констатируем, что сегмент наиболее стабильный на всем рынке коммерческой недвижимости в плане хорошего спроса, высоких ставок и низкой вакантности… Однако, если в период 2021-2022 годов эта стабильность подкреплялась хорошими объемами ввода новых площадей, растущим предложением, то и за 2023 год в целом, и за I квартал текущего особо порадовать нечем. А нарастающий дефицит бесконечно длиться без негативных последствий для рынка не может. Как известно, где тонко, там и рвется. Мрачных прогнозов все-таки строить не хотелось бы: есть и реализуемые проекты, и заявленные проекты, и, надеюсь, реализуют их быстрее, чем случится какой-либо коллапс на рынке ,- отметил партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин
27.05
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Спрос на склады в первом квартале достиг 370 тыс. кв. м.

Показатели спроса сократились почти на четверть по сравнению с первым кварталом 2023 года, что обусловлено недостатком предложения. Аналитики компании прогнозируют ввод 1,6 млн кв. м в Московском регионе на этот год, но из них только 23% будут вводиться спекулятивно. В первом квартале доля light industrial составила 60% от общего ввода. 
15.05
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Вдоль трассы М-12 могут построить 1,48 млн кв. м складов

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в ближайшие 10 лет строительство складской и индустриальной недвижимости вдоль открытого участка трассы М-12 «Восток» от Москвы до Казани и ее продления до Тюмени в объеме 1,48 млн кв. м. Расчеты производились на основе данных об объектах, анонсированных до апреля 2024 г., и актуальных проектов build-to-suit (под заказчика).
02.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre