Рынок качественной складской недвижимости Казахстана – крупнейший в Центральной Азии, предложение качественных складов составляет более 1,4 млн кв. м. Основной объем площадей сосредоточен в Алматы (66%), Астане (около 20%) и Актобе (7%). В период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года на территории страны было введено 68 тыс. кв. м складской недвижимости, включая комплекс Shalkar в Илийском районе Алматы (25 тыс. кв. м), II фазу комплекса AIE Logistics в Астане (23 тыс. кв. м) и II фазу объекта Damiani Property Management в Алматы (20 тыс. кв. м).
По сравнению с III кварталом 2023 года доля вакантных складских площадей в регионе выросла на 0,6 п.п., до 1,6% от общего объема предложения. Свободное предложение представлено небольшими блоками, площадь которых не превышает 10 тыс. кв. м. Все вакантные площади находятся в Алматы и скорее всего будут законтрактованы в ближайшее время.
За период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса A выросли на 9% до 153 $ за кв. м в год без НДС. Стоимость аренды складов класса B достигла $107 за кв. м в год без НДС, что на 16% выше значения III квартала 2023 года. Прогнозируется дальнейший рост ставок до конца года. Средняя стоимость ответственного хранения составляет $183 за палето-место в год без НДС.
Российские компании из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции ищут склады в основном именно в Казахстане, который остается ключевым направлением для их развития в ближайшем зарубежье. Однако предложения все еще недостаточно для удовлетворения их спроса.
На конец I квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тыс. кв. м качественных складских площадей с планируемым вводом в 2024–2025 годах. Среди крупных объектов: логистический терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м), I очередь логистического парка Focus-Aksengir для Ozon (38 тыс. кв. м) и складской комплекс Damu Logistics Almaty (21,5 тыс. кв. м). Прогнозируемый объем завершенного строительства за 2024–2025 годы может достигнуть 700 тыс. кв. м при соблюдении сроков ввода в эксплуатацию.
По сравнению с III кварталом 2023 года доля вакантных складских площадей в регионе выросла на 0,6 п.п., до 1,6% от общего объема предложения. Свободное предложение представлено небольшими блоками, площадь которых не превышает 10 тыс. кв. м. Все вакантные площади находятся в Алматы и скорее всего будут законтрактованы в ближайшее время.
За период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса A выросли на 9% до 153 $ за кв. м в год без НДС. Стоимость аренды складов класса B достигла $107 за кв. м в год без НДС, что на 16% выше значения III квартала 2023 года. Прогнозируется дальнейший рост ставок до конца года. Средняя стоимость ответственного хранения составляет $183 за палето-место в год без НДС.
Российские компании из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции ищут склады в основном именно в Казахстане, который остается ключевым направлением для их развития в ближайшем зарубежье. Однако предложения все еще недостаточно для удовлетворения их спроса.
На конец I квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тыс. кв. м качественных складских площадей с планируемым вводом в 2024–2025 годах. Среди крупных объектов: логистический терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м), I очередь логистического парка Focus-Aksengir для Ozon (38 тыс. кв. м) и складской комплекс Damu Logistics Almaty (21,5 тыс. кв. м). Прогнозируемый объем завершенного строительства за 2024–2025 годы может достигнуть 700 тыс. кв. м при соблюдении сроков ввода в эксплуатацию.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Казахстан на текущий момент обладает крупнейшим объемом складских площадей в Центральной Азии. Вакантность минимальна, а ставки аренды продолжают расти. Запросы на размещение в основных логистических хабах значительно превышают доступный объем площадей. Поэтому в ближайшей перспективе Казахстан продолжит оставаться рынком, правила на котором диктуют собственники, а не арендаторы».
