Внутри МКАД предложения по аренде и продаже за год сократились. Внутри Бульварного кольца объем предложения помещений на продажу сократился на 30%. Предложения по аренде внутри МКАД сократились в среднем на 25%. Ставки и цена продажи в границах старой Москвы логично демонстрируют положительную динамику. А вот в новой Москве и ближнем Подмосковье количество предложений быстро растет, а ставки падают.

Инвестиции

Объем инвестиций в торговую недвижимость Москвы за первое полугодие 2024 года составил 506 миллиардов рублей, что на 34% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Таким образом, инвестиции практически вернулись на уровень первого полугодия 2022 года.

Ключевым фактором, повлиявшим на снижение активности инвесторов, стала высокая ключевая ставка Центрального банка РФ, удерживающаяся на уровне 16%. В условиях высокой процентной ставки многие инвесторы предпочитают размещать средства на депозитных счетах, где они могут получить стабильную доходность с меньшими рисками.

Инвестиционная активность концентрировалась вокруг объектов площадью до 200 квадратных метров, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца и МКАД. На долю таких объектов пришлось более 40% всех сделок.

Предложения на продажу

Ситуация на рынке недвижимости Москвы в первом полугодии 2024 года характеризуется значительными изменениями в географическом распределении предложений.

Общее количество предложений на рынке недвижимости остаётся приблизительно на уровне прошлого года, однако внутри Московской кольцевой автодороги (МКАД) произошло заметное сокращение доступных объектов. Например, в пределах Бульварного кольца количество предложений уменьшилось на 30%, что свидетельствует о сокращении доступных площадей для приобретения в самом центре города. В зоне от Садового кольца до Третьего транспортного кольца наблюдается снижение предложений на 18%.

В отличие от центральных районов, за пределами МКАД и в Новой Москве количество предложений на рынке Street retail значительно возросло. Преимущественно это связано с развитием новых районов.

В финансовом выражении общий объем предложений, выставленных на продажу к концу первого полугодия 2024 года, составил порядка 275 миллиардов рублей.

Аренда

Количество предложений по аренде за первое полугодие 2024 года увеличилось на 15% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Основной рост приходится на предложения за пределами МКАД. В то же время наблюдается сокращение предложений по аренде помещений в пределах МКАД, в среднем на 25%. Наибольшее сокращение отмечено в центре Москвы, внутри Садового кольца, на помещения площадью более 200 кв. м — почти в 2 раза.

Темпы увеличения арендных ставок сократились. Средний рост за первое полугодие составил около 5% в годовом исчислении.

Наибольший рост ставок наблюдается за пределами Бульварного кольца в пределах МКАД, где он составляет от 10% до 15%.

На окраинах Москвы, за пределами МКАД, отмечается снижение ставок на 5%.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Московский стрит-ретейл – вакантность сокращается

На пешеходных улицах Москвы наблюдается минимальная вакантность торговых помещений, убедились в NF Group.

Взгляд изнутри. Как строится бизнес торгового комплекса и от чего зависит его успех

Несмотря на то, что в последние годы торговые и торгово-развлекательные центры сталкиваются с вызовами в лице пандемии, санкций и ухода иностранных брендов, снижения платёжеспособности населения, они остаются востребованными. Покупатели постепенно возвращаются в торговые центры, и городах-миллионниках это все еще достаточно эффективный и прибыльный бизнес. Однако очень непростой. Из чего складывается успешное развитие торгового центра и какие подводные камни ждут предпринимателя, рассказала Юлия Лебедева, директор по маркетингу и рекламе мебельного комплекса «Гранд».

IBC Real Estate: "Ювелирка" уходить из России не спешит

Доля присутствия на ключевых торговых улицах Москвы международных марок категории «ювелирные магазины и аксессуары» практически не изменилось – с 2022 года занимаемые площади освободили только 2 бренда.

Итоги года

Спецвыпуск