Fee-девелопмент по-российски

На рынке западных стран почти три четверти проектов в недвижимости реализуются по схеме fee-девелопмента. Это партнерство между собственником недвижимости и девелопером, который развивает ее как приглашенный профессионал или за долю в бизнесе или прибыли. В России, по оценке ГК «Стилобат», доля таких проектов пока не превышает 3-5%.
631
Изображение взято из источника: rariteco.com
Нюансы российской действительности

Девелопмент в последние несколько лет был одним из самых привлекательных сегментов российского бизнеса благодаря дешевым деньгам в период низкой ставки, а также активному рынку и высокому спросу на недвижимость. На этот рынок с целью заработать и диверсифицировать деятельность вошло много непрофильных игроков – от частных собственников до таких крупных и богатых структур, как банки. У многих из них разными путями на балансе оказались приличные портфели недвижимости и возникла необходимость в грамотном управлении такими активами. Эту услугу новым игрокам рынка недвижимости оказывают fee-девелоперы. Актуальность такой работы обусловлена рыночной ситуацией: после ухода иностранных инвесторов рынок недвижимости сильно сузился, и оставшимся игрокам стало гораздо сложнее заключать сделки. Использовать активы для развития собственных девелоперских проектов оказалось гораздо выгоднее, чем ждать интересного предложения от покупателя.

Партнерский девелопмент 

Далеко не все непрофильные игроки могут самостоятельно создать девелоперский продукт и вывести его на рынок. Для этого нужны команда, а также серьезные знания и опыт. Проблемы у новичков возникают на всех стадиях работы. Это приводит к срыву сроков по проектам, штрафным санкциям и большим финансовым потерям. В нынешней рыночной ситуации, когда резко выросла ключевая ставка ЦБ, сократились программы господдержки и снизился платежеспособный спрос на недвижимость, эти риски особенно очевидны. Чтобы повысить шансы проекта на успех, необходим свободный капитал или четкая бизнес-стратегия, которая позволит быстро реализовать задуманное на заемных деньгах. Привлечение fee-девелопера позволяет решить обе эти задачи. Партнер, с одной стороны, может подстраховать проект своими деньгами за долю в будущей прибыли, а с другой - помочь с реализаций идеи «под ключ»: сформировать или скорректировать концепцию, получить необходимые согласования, определить стратегию продаж, запустить стройку. Объединение компетенций сильных партнеров делает проект более устойчивым.

Услуга с большим будущим
«К сожалению, пока рано говорить, что в России сформирован цивилизованный и профессиональный рынок fee-девелопмента. Но эта услуга, безусловно, будет востребована. За ней будущее, как минимум, по двум причинам: во-первых, на баланс банков переходит все больше непрофильных активов от компаний, которые в непростых рыночных условиях не справились с управлением; во-вторых, потенциальная прибыль проектов с fee-составляющей оказывается выше, чем без нее», - говорит Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».


Материалы по теме

Источник: Пресс-служба «Метриум»
Экспертный анализ

Девелоперы расширяют образовательную инфраструктуру

В 10 новостройках со стартом в этом году запроектированы детсады, в том числе – частные.
 
27.08
Источник: Мегастрой
Исследования рынка

Девелоперы стали инвесторами

Девелоперские компании лидируют в объеме инвестиций в недвижимость.
 
20.08
Источник: MRC-club
Исследования рынка

Отрасли девелопмента не хватает аналитиков и управленцев

Сфера девелопмента в России находится в состоянии кадрового города. Таким стал один из выводов пилотного исследования «Тренды развития компетенций и обучения сотрудников девелоперских компаний», завершившегося во II квартале 2024 г.
30.05

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 октября)

Открытие ТРЦ «Одипарк», проекты «Практики» и Legenda, долгожданное закрытие крупнейшей офисной сделки РЖД, крестовый поход городских властей против апартаментов, уход Azimut из Ярославской области, а также новый материал из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
27.10
Источник: CORE.XP
Открытие

В Одинцове открылся ТРЦ «Одипарк»

К моменту открытия эксклюзивный проект CORE.XP заполнен по договорам более чем на 85%. 
25.10
Источник: ishtanskoe-r69.gosweb.gosuslugi.ru
Игроки рынка

Сибирь получит «Практику»

Компания «Практика» выходит за пределы Свердловской области.
 
25.10
Источник: CRE
Сделка

РЖД закрыла крупнейшую офисную сделку

Госкомпания купила 350 тыс. кв. м в башне Moscow Towers. Сумма сделки могла составить более 160 млрд рублей. Одним из консультантов выступила компания CORE.XP.
25.10
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый директор по персоналу

Эту должность заняла Александра Фанарюк, ранее работавшая в таких компаниях, как Nikoliers и IBC Real Estate.
25.10
Источник: stroi.mos.ru
Проект

Коммунарке добавят торговли и развлечений

Торгово-развлекательный комплекс построят в Коммунарке.
 
24.10
Источник: CRE
События

SWOT'25: Что нам стоит дом построить

Ежегодная конференция SWOT в этом году была посвящена земельным участкам, их подбору и определению лучшего функционального наполнения. Формат воркшоп позволил в рамках двух полуторачасовых сессий рассмотреть совершенно разные гипотезы по best use для трех реально существующих участков (предоставленных РАД), а также посчитать более детально экономику для лота, ставшего фаворитом профессионалов консалтингового бизнеса.

Полное видео конференции - на VK
Фотоотчет - на нашем сайте
25.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre