В России растет спрос на частные дома, причем этот сегмент выбирают не только для жизни, но и как объекты размещения в сфере туризма, а также с целью инвестиций.

В последние годы наблюдается значительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в России. Спрос на дома особенно высок в Центральном Федеральном и Приволжском округах. Они лидируют по числу сделок с ИЖС. В 2023 г. было зафиксировано рекордное количество введенных в эксплуатацию частных домов, составивших 59 млн кв. м, что является крупнейшим показателем за всю историю страны. Согласно данным Росстата, доля ИЖС в общем объеме строительства за первый квартал 2024 г. составила 70%, что превышает показатели предыдущего года на 222%.

Основные причины этой тенденции — возросший инвестиционный потенциал загородной недвижимости, в том числе и в качестве коммерческих вариантов размещения: отелей, глэмпингов, арендуемых объектов. Всего к 2030 г. по России должны совершаться 140 млн поездок в год, отмечает Минэкономразвития. Естественно, такой поток требует увеличения количества объектов инфраструктуры.

В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 млн человек. Ожидаемый показатель на конец 2024 г. может составить рекордные 91 млн. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.

Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.

Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.

Стоимость строительства частных домов варьируется в зависимости от используемых технологий. Одноэтажные дома из клееного бруса варьируются в пределах 70-80 тыс. руб. за кв. м, а при использовании безусадочного бруса или CLT-панелей — 80-90 тыс. руб. Если строить двухэтажный дом, стоимость может уменьшиться на 30% за счет уменьшения площади застройки.

«Современные технологии позволяют дереву вновь стать одним из привлекательных строительных материалов на рынке, - считает Евгений Ашихмин, директор по строительству российской компании АРХИWOOD. - Строители выбирают дерево для быстровозводимых объектов за его доступность, экологичность, надежность и эстетические качества. Именно дерево превращает пространства для жизни людей в комфортную и дружелюбную среду, гармонирующую с природой».

«Сейчас мы ограничены законодательными нормами в использовании дерева в массовой застройке, но надеемся на изменения этих норм в будущем и на развитие многоэтажной деревянной застройки. Отрасль со своей стороны к этому уже готова и с точки зрения технологий, и с точки зрения материалов, — рассказал Ашихмин. — Дерево остается самым экологичным, дышащим и живым материалом, поэтому строители приветствуют его использование в отделке зданий, в интерьерах, оформлении придомовых территорий».

KnowHow

Материалы по теме

Земельные участки на элитном загородном рынке – итоги полугодия

В I полугодии 2017 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 193 сделки с коттеджами, таунхаусами и земельными участками, что на 13% больше, чем в январе-июне 2016 г., следует из аналитических данных компании Knight Frank.

Стабильная загородная аренда

Специалисты департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали рынок высокобюджетной загородной аренды.

Загородные отели в России отстали от общемировых тенденций на 5-10 лет

Гостиничный бизнес, переживший крутое пике ковидных ограничений, полностью оправился и выходит на подъем. Один из стимулов - рост внутреннего туризма. По оценке АТОР, в 2022 г. внутренний турпоток вырос по сравнению с предыдущим годом на 10%, а в 2023 году прирост составит 30%. Потребность в семейном отдыхе, дороговизна и ограничения авиаперелетов, желание отдохнуть недалеко от дома - эти факторы формируют спрос на загородные отели. Однако, несмотря на благоприятные внешние условия, отельерам и инвесторам необходимо пересмотреть подход к наполнению загородных отелей, считает основатель и генеральный директор бюро Atlas Александра Сытникова.

Загрузка...