В последние годы наблюдается значительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в России. Спрос на дома особенно высок в Центральном Федеральном и Приволжском округах. Они лидируют по числу сделок с ИЖС. В 2023 г. было зафиксировано рекордное количество введенных в эксплуатацию частных домов, составивших 59 млн кв. м, что является крупнейшим показателем за всю историю страны. Согласно данным Росстата, доля ИЖС в общем объеме строительства за первый квартал 2024 г. составила 70%, что превышает показатели предыдущего года на 222%.
Основные причины этой тенденции — возросший инвестиционный потенциал загородной недвижимости, в том числе и в качестве коммерческих вариантов размещения: отелей, глэмпингов, арендуемых объектов. Всего к 2030 г. по России должны совершаться 140 млн поездок в год, отмечает Минэкономразвития. Естественно, такой поток требует увеличения количества объектов инфраструктуры.
В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 млн человек. Ожидаемый показатель на конец 2024 г. может составить рекордные 91 млн. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.
Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.
Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.
Стоимость строительства частных домов варьируется в зависимости от используемых технологий. Одноэтажные дома из клееного бруса варьируются в пределах 70-80 тыс. руб. за кв. м, а при использовании безусадочного бруса или CLT-панелей — 80-90 тыс. руб. Если строить двухэтажный дом, стоимость может уменьшиться на 30% за счет уменьшения площади застройки.
Основные причины этой тенденции — возросший инвестиционный потенциал загородной недвижимости, в том числе и в качестве коммерческих вариантов размещения: отелей, глэмпингов, арендуемых объектов. Всего к 2030 г. по России должны совершаться 140 млн поездок в год, отмечает Минэкономразвития. Естественно, такой поток требует увеличения количества объектов инфраструктуры.
В июле и августе турпоток внутри страны достиг рекордных показателей за всю историю наблюдений. Ежемесячно в поездки отправлялось 10 млн человек. Ожидаемый показатель на конец 2024 г. может составить рекордные 91 млн. На этом фоне быстрое возведение объектов недвижимости является ключом к успешной коммерческой деятельности.
Что касается технологий строительства частных домов, самой распространенной является каркасная, хотя она и не сертифицирована официально. Среди технологий, утвержденных законодательством, наиболее популярными являются строительство из клееного бруса, безусадочного бруса, а также использование CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). Технология CLT представляет собой конструкцию из перекрестно-склеенной древесины, которая обеспечивает высокую прочность и устойчивость дома. Преимуществом CLT-панелей является их экологичность: панели производятся из дерева, что позволяет легко перерабатывать конструкцию после завершения срока эксплуатации. Помимо этого, использование CLT-панелей значительно ускоряет процесс строительства — здание можно возвести в течение 4-10 месяцев, в зависимости от сложности инженерных систем. Еще одно преимущество модульных конструкций на базе CLT — это их мобильность. Такие здания можно демонтировать и перевозить на другое место, при этом обновив фасады и внутреннюю отделку, что позволяет стилистически адаптировать постройку к новым условиям. Компания АРХИWOOD активно использует эту технологию в своих проектах, таких как TRINITY.
Другим важным направлением в строительстве является технология безусадочного бруса, которая позволяет избежать эксплуатационных проблем и сразу приступать к внутренней отделке дома после завершения строительства, что особенно важно для современных архитектурных решений.
Стоимость строительства частных домов варьируется в зависимости от используемых технологий. Одноэтажные дома из клееного бруса варьируются в пределах 70-80 тыс. руб. за кв. м, а при использовании безусадочного бруса или CLT-панелей — 80-90 тыс. руб. Если строить двухэтажный дом, стоимость может уменьшиться на 30% за счет уменьшения площади застройки.
«Современные технологии позволяют дереву вновь стать одним из привлекательных строительных материалов на рынке, - считает Евгений Ашихмин, директор по строительству российской компании АРХИWOOD. - Строители выбирают дерево для быстровозводимых объектов за его доступность, экологичность, надежность и эстетические качества. Именно дерево превращает пространства для жизни людей в комфортную и дружелюбную среду, гармонирующую с природой».
«Сейчас мы ограничены законодательными нормами в использовании дерева в массовой застройке, но надеемся на изменения этих норм в будущем и на развитие многоэтажной деревянной застройки. Отрасль со своей стороны к этому уже готова и с точки зрения технологий, и с точки зрения материалов, — рассказал Ашихмин. — Дерево остается самым экологичным, дышащим и живым материалом, поэтому строители приветствуют его использование в отделке зданий, в интерьерах, оформлении придомовых территорий».
