Запрос на качественный комфортный офис продолжает расти во всех сферах бизнеса, и современный офис класса А становится важным конкурентным преимуществом для привлечения новых сотрудников и увеличения лояльности уже работающего персонала. Очевидно, что интерес к офисам возвращается, как со стороны арендаторов и покупателей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. За 9 месяцев 2024 года объем ввода новых офисных площадей в Москве уже на 30% превысил аналогичные показатели за весь 2023 год. Суммарный объем нового строительства офисов в столице прогнозируется в объеме 544 000 кв.м.
При этом дефицит офисного предложения в Москве становится все ощутимее. По итогам 3 квартала 2024 года общий уровень вакантности составил 5,5%, в классе А — 6,5%, по данным IBC Real Estate. В топовых деловых локациях предложение еще ниже, например, в Москва-Сити всего 1,7%. В первую очередь, это вызвано тем, что с 2014 года вводились в эксплуатацию лишь незначительные объемы офисов — до 300 000 кв.м. в год, что привело к вымыванию предложения.
Высокий уровень спроса привел к росту арендных ставок, ужесточил конкуренцию между арендаторами и увеличил скорость принятия решений. Важно понимать, что увеличение стоимости аренды и продажи офисной недвижимости в Москве вызвано не только сокращением предложения. Расходы на содержание офисных объектов растут, увеличивается и размер налога на имущество, который рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости.
Значительнее всего дефицит офисов ощущается в центральных локациях, где сегодня практически не осталось мест под застройку. Поэтому новые офисные проекты появляются как в спальных районах, так и вокруг МКАД, и в Новой Москве, в соответствии с городской программой по созданию и развитию рабочих мест. Как правило, чем дальше расположен офис от центров деловой активности, тем мельче нарезка помещений внутри, поскольку для таких офисов характерен локальный спрос. При мелкой нарезке экономика проекта становится более убедительной. В спальных районах, например, более успешными выглядят концепции многофункциональных центров, органично совмещающих небольшие офисные, торговые и развлекательные площади. Поскольку локального спроса может оказаться недостаточно для заполнения исключительно офисного формата.
Новые офисные проекты заявлены, например, на Огородном проезде и на Ленинградском проспекте. Достраивается БЦ Rublevo business park в Мякинино. Планируются новые офисные проекты в составе КРТ, в том числе в Нижегородском районе, а также на Фабричной в Путилково.Большой объем строительства новых офисных площадей анонсирован в Коммунарке. В Московской области растет популярность концепций индустриальных парков с офисными блоками класса B, это направление активно осваивает MR, концентрируясь, в основном, на юге области. Внутри МКАД также проектируется индустриальный парк на Рябиновой, 44 с двумя офисными зданиями.
В таких обстоятельствах было вполне предсказуемо, что ввод в эксплуатацию сразу двух новых офисных зданий в Деловом квартале «Сколково Парк» вызовет ажиотажный интерес со стороны арендаторов. Деловой квартал «Сколково Парк» построен по высочайшим стандартам BREEAM и проходит Российскую экологическую сертификацию КЛЕВЕР. Он состоит из шести 6-этажных офисных зданий на общем стилобате в окружении 9 гектаров Английского парка и искусственного озера площадью 3 000 кв. м. Общая арендуемая площадь проекта — 86 000 кв. м, а общая площадь всего квартала составила 212 000 кв. м. Строительство всех объектов уже завершено, ввод в эксплуатацию остальных зданий запланирован на первый квартал 2025 года. «Сколково Парк» с офисами класса «А» входит в проект КРТ на западе Москвы. Деловой квартал станет новой точкой экономического развития для запада Москвы и обеспечит более 10 000 рабочих мест.
В современных реалиях офис становится важным инструментом для привлечения и удержания сотрудников. Зумеры и миллениалы — активные сторонники ESG-повестки — предъявляют высокие требования к организации рабочего пространства. Мы видим прямые запросы от наших арендаторов, включая долгосрочных партнеров, на предоставление данных по энергоэффективности, потреблению ресурсов и сэкономленным показателям. Важной составляющей комфорта для сотрудников становится наличие благоприятной среды не только внутри здания, но и снаружи. В деловом квартале «Сколково Парк» этому уделяется особое внимание. В основу проекта заложена концепция Live.Work.Play.Learn, которая предполагает создание целой экосистемы, соединяющей высокие стандарты качества классического офиса класса А и гибкость рабочего пространства в сочетании с природным окружением.
При этом дефицит офисного предложения в Москве становится все ощутимее. По итогам 3 квартала 2024 года общий уровень вакантности составил 5,5%, в классе А — 6,5%, по данным IBC Real Estate. В топовых деловых локациях предложение еще ниже, например, в Москва-Сити всего 1,7%. В первую очередь, это вызвано тем, что с 2014 года вводились в эксплуатацию лишь незначительные объемы офисов — до 300 000 кв.м. в год, что привело к вымыванию предложения.
Высокий уровень спроса привел к росту арендных ставок, ужесточил конкуренцию между арендаторами и увеличил скорость принятия решений. Важно понимать, что увеличение стоимости аренды и продажи офисной недвижимости в Москве вызвано не только сокращением предложения. Расходы на содержание офисных объектов растут, увеличивается и размер налога на имущество, который рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости.
Значительнее всего дефицит офисов ощущается в центральных локациях, где сегодня практически не осталось мест под застройку. Поэтому новые офисные проекты появляются как в спальных районах, так и вокруг МКАД, и в Новой Москве, в соответствии с городской программой по созданию и развитию рабочих мест. Как правило, чем дальше расположен офис от центров деловой активности, тем мельче нарезка помещений внутри, поскольку для таких офисов характерен локальный спрос. При мелкой нарезке экономика проекта становится более убедительной. В спальных районах, например, более успешными выглядят концепции многофункциональных центров, органично совмещающих небольшие офисные, торговые и развлекательные площади. Поскольку локального спроса может оказаться недостаточно для заполнения исключительно офисного формата.
Новые офисные проекты заявлены, например, на Огородном проезде и на Ленинградском проспекте. Достраивается БЦ Rublevo business park в Мякинино. Планируются новые офисные проекты в составе КРТ, в том числе в Нижегородском районе, а также на Фабричной в Путилково.Большой объем строительства новых офисных площадей анонсирован в Коммунарке. В Московской области растет популярность концепций индустриальных парков с офисными блоками класса B, это направление активно осваивает MR, концентрируясь, в основном, на юге области. Внутри МКАД также проектируется индустриальный парк на Рябиновой, 44 с двумя офисными зданиями.
В таких обстоятельствах было вполне предсказуемо, что ввод в эксплуатацию сразу двух новых офисных зданий в Деловом квартале «Сколково Парк» вызовет ажиотажный интерес со стороны арендаторов. Деловой квартал «Сколково Парк» построен по высочайшим стандартам BREEAM и проходит Российскую экологическую сертификацию КЛЕВЕР. Он состоит из шести 6-этажных офисных зданий на общем стилобате в окружении 9 гектаров Английского парка и искусственного озера площадью 3 000 кв. м. Общая арендуемая площадь проекта — 86 000 кв. м, а общая площадь всего квартала составила 212 000 кв. м. Строительство всех объектов уже завершено, ввод в эксплуатацию остальных зданий запланирован на первый квартал 2025 года. «Сколково Парк» с офисами класса «А» входит в проект КРТ на западе Москвы. Деловой квартал станет новой точкой экономического развития для запада Москвы и обеспечит более 10 000 рабочих мест.
В современных реалиях офис становится важным инструментом для привлечения и удержания сотрудников. Зумеры и миллениалы — активные сторонники ESG-повестки — предъявляют высокие требования к организации рабочего пространства. Мы видим прямые запросы от наших арендаторов, включая долгосрочных партнеров, на предоставление данных по энергоэффективности, потреблению ресурсов и сэкономленным показателям. Важной составляющей комфорта для сотрудников становится наличие благоприятной среды не только внутри здания, но и снаружи. В деловом квартале «Сколково Парк» этому уделяется особое внимание. В основу проекта заложена концепция Live.Work.Play.Learn, которая предполагает создание целой экосистемы, соединяющей высокие стандарты качества классического офиса класса А и гибкость рабочего пространства в сочетании с природным окружением.
