Офисы уходят в область

В пределах Москвы новых офисов класса А, как и мест под них, почти не осталось. Куда идут застройщики и какие направления в этой сфере перспективны, рассказывает Елена Малиновская, директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН.
820
Изображение взято из источника: Сколково Парк
Запрос на качественный комфортный офис продолжает расти во всех сферах бизнеса, и современный офис класса А становится важным конкурентным преимуществом для привлечения новых сотрудников и увеличения лояльности уже работающего персонала.  Очевидно, что интерес к офисам возвращается, как со стороны арендаторов и покупателей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. За 9 месяцев 2024 года объем ввода новых офисных площадей в Москве уже на 30% превысил аналогичные показатели за весь 2023 год. Суммарный объем нового строительства офисов в столице прогнозируется в объеме 544 000 кв.м. 
 
При этом дефицит офисного предложения в Москве становится все ощутимее. По итогам 3 квартала 2024 года общий уровень вакантности составил 5,5%, в классе А — 6,5%, по данным IBC Real Estate. В топовых деловых локациях предложение еще ниже, например, в Москва-Сити всего 1,7%. В первую очередь, это вызвано тем, что с 2014 года вводились в эксплуатацию лишь незначительные объемы офисов — до 300 000 кв.м. в год, что привело к вымыванию предложения. 
 
Высокий уровень спроса привел к росту арендных ставок, ужесточил конкуренцию между арендаторами и увеличил скорость принятия решений. Важно понимать, что увеличение стоимости аренды и продажи офисной недвижимости в Москве вызвано не только сокращением предложения. Расходы на содержание офисных объектов растут, увеличивается и размер налога на имущество, который рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости.
 
Значительнее всего дефицит офисов ощущается в центральных локациях, где сегодня практически не осталось мест под застройку. Поэтому новые офисные проекты появляются как в спальных районах, так и вокруг МКАД, и в Новой Москве, в соответствии с городской программой по созданию и развитию рабочих мест. Как правило, чем дальше расположен офис от центров деловой активности, тем мельче нарезка помещений внутри, поскольку для таких офисов характерен локальный спрос. При мелкой нарезке экономика проекта становится более убедительной. В спальных районах, например, более успешными выглядят концепции многофункциональных центров, органично совмещающих небольшие офисные, торговые и развлекательные площади. Поскольку локального спроса может оказаться недостаточно для заполнения исключительно офисного формата.
 
Новые офисные проекты заявлены, например, на Огородном проезде и на Ленинградском проспекте. Достраивается БЦ Rublevo business park в Мякинино. Планируются новые офисные проекты в составе КРТ, в том числе в Нижегородском районе, а также на Фабричной в Путилково.Большой объем строительства новых офисных площадей анонсирован в Коммунарке. В Московской области растет популярность концепций индустриальных парков с офисными блоками класса B, это направление активно осваивает MR, концентрируясь, в основном, на юге области. Внутри МКАД также проектируется индустриальный парк на Рябиновой, 44 с двумя офисными зданиями. 
 
В таких обстоятельствах было вполне предсказуемо, что ввод в эксплуатацию сразу двух новых офисных зданий в Деловом квартале «Сколково Парк» вызовет ажиотажный интерес со стороны арендаторов.  Деловой квартал «Сколково Парк» построен по высочайшим стандартам BREEAM и проходит Российскую экологическую сертификацию КЛЕВЕР. Он состоит из шести 6-этажных офисных зданий на общем стилобате в окружении 9 гектаров Английского парка и искусственного озера площадью 3 000 кв. м.  Общая арендуемая площадь проекта — 86 000 кв. м, а общая площадь всего квартала составила 212 000 кв. м. Строительство всех объектов уже завершено, ввод в эксплуатацию остальных зданий запланирован на первый квартал 2025 года. «Сколково Парк» с офисами класса «А» входит в проект КРТ на западе Москвы. Деловой квартал станет новой точкой экономического развития для запада Москвы и обеспечит более 10 000 рабочих мест.
 
В современных реалиях офис становится важным инструментом для привлечения и удержания сотрудников. Зумеры и миллениалы — активные сторонники ESG-повестки — предъявляют высокие требования к организации рабочего пространства. Мы видим прямые запросы от наших арендаторов, включая долгосрочных партнеров, на предоставление данных по энергоэффективности, потреблению ресурсов и сэкономленным показателям. Важной составляющей комфорта для сотрудников становится наличие благоприятной среды не только внутри здания, но и снаружи. В деловом квартале «Сколково Парк» этому уделяется особое внимание. В основу проекта заложена концепция Live.Work.Play.Learn, которая предполагает создание целой экосистемы, соединяющей высокие стандарты качества классического офиса класса А и гибкость рабочего пространства в сочетании с природным окружением.


иГРОКИ РЫНКА

Millhouse

Малиновская Елена

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставки в офисах продолжают расти

По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка в классах А и В составляет 22 803 рубля, а в 2025 году стабилизируется на уровне 24 400 - 24 500 рублей. В 2024-2025 гг. эксперты ожидают высоких показателей нового ввода, однако и чистое поглощение в этом году может составить порядка 900 тыс. кв. м при среднем показателе 400 тыс. кв м в ретроспективе последних 10 лет.
30.10
Источник: CRE
Рейтинг

Pridex: Топ-10 штаб-квартир в регионах РФ

Pridex и FResearch провели исследование региональных офисов ведущих компаний. Среди 10 лучших штаб-квартир оказались офисы таких игроков, как Банк «Санкт-Петербург», «Газпром», «Газпром Нефть», «Петрович», Biocad и Setl Group, РМК, «Золотое Яблоко», «Татнефть» и S7.
28.10
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Shell & core вернулся на офисный рынок Москвы

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года доля свободных помещений снизилась до 6,3%. Вакантность ниже была зафиксирована только в 2007 году. В офисах класса А около половины всех доступных помещений на начало октября предлагается без отделки. Средневзвешенные ставки аренды в обоих классах выросли: в классе А на 1,2% до 27 122 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
25.10

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: ESVE Group
Проект

ESVE Group получила разрешение на строительство БЦ Valtri

Бизнес-центр площадью 35,2 тыс. кв. м расположен в Белорусском деловом кластере на Грузинском Валу. Здание планируется сдать в эксплуатацию не позднее III квартала 2027 года.
10.02
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF Group открывает офис на Бали

Новое подразделение возглавил Мэттью Джорджсон, имеющий 35-летний опыт работы в Азии. На Бали работает с 2005 года, где был партнером Elite Havens. 
11.02
Источник: Level Group
Сделка

В Level Box Терехово арендовали блок на 41 000 кв. м

Арендатором логистического комплекса стала компания специализирующаяся на логистике продуктов питания. Брокером сделки выступила компания CORE.ХР. 
12.02
Источник: Space 1
Игроки рынка

Space 1 вошла в АРКН

Space 1 присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН).
 
11.02
Источник: CRE
События

What's The Plan 2025: Хотели стабильности? - Получите, распишитесь

С 2022 года игроки рынка не надеялись на возвращение "жирных" нулевых, уповая только на стабилизацию и отсутствие новых внешних потрясений, которые стали уж слишком частыми в последнее время. Что ж, в той или иной степени пожелания сбываются, ключевая ставка стабилизировалась, и похоже, надолго. 

Как жить с "ключом" выше 20%? Есть ли инвесторы, кроме госкомпаний? Где искать офисы в аренду? Кто покупает офисы и зачем? Где взять денег на строительство склада? Сколько нужно платить, чтобы девелоперы хотели строить? Что нужно производству? - эти и многие другие вопросы обсудили лидеры рынка на открывающей конференции CRE Events 2025 года.

Полное видео здесь, фотоотчет здесь

Текст: Павел Назаркин 
12.02
Источник: DDX Fitness
Игроки рынка

Becar FM занялась фитнесом

Компания взяла в управление еще три клуба DDX Fitness - в Ижевске, Челябинске и Липецке.
10.02
Источник: CRE
Игроки рынка

«Перекрёсток» запустил вендинг в офисах

Вендинговые аппараты и микромаркеты расположены в офисах таких компаний как ВТБ Лизинг, Столото, Bosco, Хоум Кредит, Самолёт, VK, Т-Банк, Райффайзен, Мегафон, Озон, Red Bull, Ингосстрах, Росгосстрах, а также в ТЦ Цветной, Северной Башне территории ММДЦ «Москва-Сити» и др. 
11.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre